Giá chung cư trong 1-2 năm tới sẽ biến động như thế nào?

Giá chung cư là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của người mua nhà. Trong bài viết này, OneHousing sẽ phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến biến động giá chung cư trong 1-2 năm tới và các thông tin về thị trường tài chính đầu tư mà người mua chung cư cần quan tâm.

Những yếu tố ảnh hưởng đến biến động giá chung cư

Thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản là một yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá chung cư. Khi thị trường bất động sản sôi động, nhu cầu mua bán căn hộ cao, nguồn cung hạn chế, thì giá chung cư sẽ tăng lên.

Ngược lại, khi thị trường bất động sản ảm đạm, nhu cầu mua bán căn hộ thấp, nguồn cung dồi dào, thì giá chung cư sẽ giảm xuống. Thị trường bất động sản có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau, như tình hình kinh tế, chính trị, xã hội, thiên tai, dịch bệnh,... 

Cơ sở hạ tầng - Giao thông 

Cơ sở hạ tầng - giao thông là một yếu tố ảnh hưởng gián tiếp đến sự biến động giá chung cư. Cơ sở hạ tầng có liên quan đến việc kết nối các khu vực trong thành phố và với các tỉnh thành khác. Khi cơ sở hạ tầng được phát triển, thì giá trị của các khu vực có lợi thế về vị trí và tiện ích sẽ tăng lên, kéo theo giá chung cư trong khu vực đó cũng tăng lên.

Ngược lại, khi cơ sở hạ tầng bị thiếu sót hoặc suy thoái, thì giá trị của các khu vực có khuyết điểm về vị trí và tiện ích sẽ giảm xuống, kéo theo giá chung cư trong khu vực đó cũng giảm xuống. Cơ sở hạ tầng - giao thông có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau, như quy hoạch đô thị, dự án xây dựng, giao thông công cộng,… 

Chính sách tài chính và lãi suất 

Chính sách tài chính và lãi suất là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến sự biến động giá chung cư (Nguồn Tạp chí Tài chính)

Chính sách tài chính và lãi suất là một yếu tố ảnh hưởng gián tiếp đến giá chung cư. Chính sách tài chính và lãi suất có liên quan đến việc điều tiết nguồn vốn và chi phí vay của người mua và người bán căn hộ. Khi chính sách thuận lợi thì nguồn vốn dồi dào, chi phí vay thấp, khả năng thanh toán của người mua cao, thúc đẩy nhu cầu mua bán căn hộ và tăng giá chung cư.

Ngược lại, khi chính sách bất lợi thì nguồn vốn khan hiếm, chi phí vay cao, khả năng thanh toán của người mua thấp, ức chế nhu cầu mua bán căn hộ và giảm giá chung cư. Chính sách tài chính và lãi suất có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau, như chính sách ngân hàng trung ương, chính sách thuế, chính sách hỗ trợ nhà ở,...

Giá chung cư trong 1-2 năm tới sẽ biến động như thế nào?

Theo nhận định của chuyên gia, giá chung cư sẽ không giảm trong thời gian tới do nguồn cung thấp trong khi nhu cầu cao.

Số căn hộ chung cư bán ra tăng mạnh 

CBRE công bố báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản TP Hà Nội quý 3/2023, cho biết nguồn cung căn hộ chung cư mới tại Hà Nội trong quý này đạt khoảng 3.000 căn từ 9 dự án, cao hơn 1,5 lần so với quý 2/2023. Phần lớn nguồn cung mới trong quý này (hơn 90%) là các căn hộ cao cấp được xây dựng trong các khu đô thị lớn tại Nam Từ Liêm và Gia Lâm.

Thị trường chung cư Hà Nội quý này có sự phục hồi về tỷ lệ tiêu thụ với khoảng 3.640 căn được bán ra. So với quý trước, số căn bán ra đã tăng gấp đôi rưỡi và gần ngang với cùng kỳ năm trước.

Trong 9 tháng đầu năm 2023, có khoảng 7.916 căn hộ chung cư được bán ra tại Hà Nội, chủ yếu là các dự án trong khu đô thị lớn ở phía Tây và phía Đông.

Giá bán chung cư vẫn tăng đều

Theo thị trường sơ cấp, giá bán trung bình của các dự án căn hộ chung cư mới ra mắt vẫn duy trì đà tăng mạnh và tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 50,8 triệu đồng/m2 (chưa tính VAT và phí bảo trì).

Giá chung cư vẫn tăng đều và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt (Nguồn VTV)

Tại thị trường thứ cấp, giá bán trung bình cũng không giảm nhiệt từ quý 2, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm.

6 tháng cuối năm 2023 là thời điểm có nhiều biến động liên quan đến các nhà phát triển dự án, liên quan đến việc huy động nguồn lực mới để năm 2024 có thể mong đợi nguồn cung sẽ phục hồi. 

Lãi suất tiền gửi và lãi suất vay hiện nay đang có xu hướng ổn định trở lại cũng tạo điều kiện cho các nhà đầu tư và người mua nhà để ở có thể tiếp cận vốn dễ dàng hơn.

Trong dài hạn, thị trường BĐS Việt Nam vẫn có tiềm năng phát triển cao, với những yếu tố chủ chốt là đô thị hóa, nhu cầu nhà ở cao, và hạ tầng tiếp tục được đầu tư mạnh. 

Do vậy, giá BĐS nói chung sẽ vẫn có xu hướng tăng trưởng, dù có thể có những điều chỉnh do các yếu tố của chu kỳ kinh tế cũng như các vấn đề về pháp lý và nguồn lực. 

Hy vọng bài viết này của OneHousing sẽ giúp bạn có được cái nhìn tổng quan về biến động giá chung cư trong 1-2 năm tới và có những quyết định thông minh khi tham gia vào thị trường tài chính đầu tư.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Nên coi đầu tư bất động sản là nghề chính hay nghề phụ?

Có nên đầu tư bất động sản thời điểm này để đón đầu 3 luật có hiệu lực