Giá chung cư leo thang, nguyên nhân do đâu?

Giá bán chung cư Hà Nội tiếp tục tăng mạnh, có những nơi thậm chí tăng giá hàng tỷ đồng chỉ trong vòng một năm. Vậy nguyên nhân nào dẫn đến tình trạng này? Làm cách nào để đưa mức giá ổn định trở lại? Cùng theo dõi phần phân tích và các ý kiến chuyên gia trong bài viết dưới đây của OneHousing.

Cập nhật tình hình giá bán chung cư Hà Nội hiện nay

Sau khoảng thời gian dài thị trường bất động sản gặp khủng hoảng, các phân khúc đều đã được chủ đầu tư giảm giá nhằm tăng tỷ lệ hấp thụ. Chỉ riêng phân khúc căn hộ chung cư tại các thành phố lớn là liên tục tăng giá. Theo khảo sát, chỉ trong một năm qua, nhiều dự án đã tăng giá tới gần 10 triệu đồng/m2. Mỗi căn chung cư tăng giá từ hàng trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng.

Theo số liệu từ các đơn vị khảo sát tại Hà Nội, tổng nguồn cung căn hộ mới trong năm 2023 đạt 11.400 căn, đây là mức thấp nhất trong 10 năm trở lại, trong đó 90% thuộc phân khúc cao cấp. Dù đã có nhiều giải pháp, nhưng sự mất cân bằng về cung - cầu đã khiến thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang ghi nhận giá nhà ở mức cao.

Đơn cử căn hộ tại dự án The Nine (Mai Dịch, Cầu Giấy) vào quý III/2022 có mức giá bán khoảng 45-60,4 triệu đồng/m2. Tuy nhiên đến nay đã tăng lên 58,8-69,2 triệu đồng/m2. Chỉ trong vòng một năm, chung cư tại dự án này đã tăng 17,2%.

Dự án Hà Nội Paragon (Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy) vào quý III/2022 có giá bán trung bình khoảng 29,9 triệu đồng/m2. Tuy nhiên đến quý III/2023 đã tăng lên đến 48,1 triệu đồng/m2. Chỉ trong vòng một năm, dự án này đã tăng 20,6%.

Dự án Indochina Plaza Hanoi (Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy) vào quý III/2022 có giá bán trung bình khoảng 46,9 triệu đồng/m2. Đến quý III/2023 đã tăng giá lên 52,7 triệu đồng/m2. Như vậy trong một năm, dự án này đã tăng giá lên đến 12,4%.

Dự án D’. El Dorado, vào quý III/2022 có mức giá bán trung bình khoảng 64,7 triệu đồng/m2. Hiện nay giá bán trung bình đã tăng lên 104,4 triệu đồng/m2. Trong vòng một năm, dự án này đã tăng 61,4 triệu đồng/m2.

Giá bán chung cư Hà Nội liên tục tăng chỉ trong một năm (Nguồn: CafeF)

Dự án T&T Riverview (Vĩnh Hưng, Hoàng Mai) vào quý I/2019 có giá bán dao động khoảng từ 20,9 - 25,4 triệu đồng/m2. Đến nay mức giá này đã tăng lên với mức giá trung bình khoảng từ 30 - 39,4 triệu đồng/m2.

Khu đô thị mới Linh Đàm (Linh Đàm, Hoàng Mai) trong quý I/2019 có giá bán căn hộ trung bình khoảng 22 triệu đồng/m2. Hiện nay, mức giá bán là trung bình khoảng 33 triệu đồng/m2.

Dự án Feliz Homes (Hoàng Văn Thụ, Hoàng Mai) trong quý II/2020 giá bán chỉ dao động khoảng từ 25 - 29,2 triệu đồng/m2. Hiện nay, dự án này đang rao bán căn hộ với mức giá trung bình khoảng từ 37,4 - 51,1 triệu đồng/m2.

Dự án Sunshine Palace (Mai Động, Hoàng Mai) quý I/2019 có giá bán căn hộ dao động khoảng từ 26 - 30,3 triệu đồng/m2. Đến nay, mức giá này đã tăng lên là từ 38,6 - 47,8 triệu đồng/m2.

Nguyên nhân giá bán chung cư leo thang

Theo thống kê của Công ty đầu tư dịch vụ bất động sản thương mại CBRE tại Hà Nội, giá bán chung cư trung bình mỗi năm tăng khoảng 14-15%, thậm chí có dự án tăng đến 30-40%.

Ông Nguyễn Văn Ngọ - Tổng Giám đốc Sàn SGO Đại Dương – cho hay, với những căn hộ đã bàn giao và có người ở, khi có nhu cầu bán lại thì người ta sẽ dựa vào giá của những chung cư mới để bán theo. Đây cũng là một trong những nguyên nhân chính kéo theo giá bán chung cư xung quanh lên theo.

Trong khảo sát gần đây của Viện nghiên cứu Dat Xanh Services, loại hình bất động sản chung cư là phân khúc được khách hàng quan tâm nhất với lựa chọn áp đảo đến 73%, trong khi đó lựa chọn nhà thấp tầng là 15%, 10% chọn đất nền và chỉ 2% chọn bất động sản nghỉ dưỡng.

Nguyên nhân khiến giá bán chung cư liên tục tăng, theo các chuyên gia, thị trường đã thiếu nguồn cung mới trong thời gian dài, dẫn đến tình trạng chủ đầu tư nào có được dự án phê duyệt và triển khai đều muốn tối đa hóa lợi nhuận. Vì vậy, không ít trường hợp dự án ban đầu là căn hộ bình dân, trung cấp nhưng chủ đầu tư thay đổi chiến lược, "thổi phồng" trở thành nhà ở cao cấp để thu lợi nhuận tối đa.

Sự ảnh hưởng từ những dự án mới cũng là nguyên nhân khiến giá chung cư tăng cao (Nguồn: Tạp chí tài chính)

Một nguyên nhân khác, là ở thời điểm này, các chủ đầu tư không có áp lực giảm giá để cạnh tranh với nhà ở bình dân, nhà ở vừa túi tiền. Bởi thị trường đã liên tục vắng bóng loại hình này trong 3 năm gần đây. 

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, giá bán chung cư sẽ tiếp tục có xu hướng tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, đặc biệt là trong phân khúc bình dân, trung cấp và tại các dự án đã đi gần về cuối bảng hàng.

"Nguồn cung ngày càng khan hiếm trong khi chi phí lập quỹ đất, chi phí nguyên vật liệu, chi phí tài chính tăng cao,… nên các dự án bất động sản rất khó giảm giá, buộc phải duy trì giá ở ngưỡng cao. Đà tăng giá chỉ có thể dừng lại khi các vướng mắc về pháp lý, thủ tục, nguồn vốn được tháo gỡ, thúc đẩy nguồn cung của thị trường", ông Đính nhận định.

Cũng đánh giá về thị trường bất động sản, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch GP. Invest cho rằng, vấn đề quan trọng nhất lúc này là cần phải giải quyết tình trạng lệch pha cung - cầu của thị trường.

“Giá bán của các dự án bất động sản vẫn tăng lên từng ngày. Điều này cho thấy, với phân khúc nhà ở thực, nhu cầu rất cao nhưng nguồn cung lại khan hiếm. Nguyên nhân chủ yếu của sự lệch pha này nằm ở những ách tắc trong pháp lý. Vì vậy, chỉ có tháo gỡ về mặt pháp lý thì thị trường mới được khơi thông”, ông Hiệp nói.

Cần các chính sách tháo gỡ pháp lý, giảm lệch pha cung cầu thì mới hy vọng giá bán chung cư giảm trở lại (Nguồn: Tiền phong)

Trên đây là những thông tin liên quan đến vấn đề giá bán chung cư leo thang trong thời gian gần đây. Trước mắt, đà tăng giá này khó có thể giải quyết trong ngắn hạn. Cần chờ thời gian để có sự cân bằng giữa giá bán và năng lực nguồn cầu thì thị trường mới sôi động trở lại.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Làm thế nào lương 20 triệu/đồng, tiết kiệm được 1 tỷ sau 3 năm để mua nhà?

6 điều kiện đủ để bạn đưa ra quyết định mua nhà