Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng mạnh trong quý 2/2025, tiến gần mặt bằng TP.HCM

Trong quý 2/2025, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục ghi nhận làn sóng tăng giá mạnh mẽ ở phân khúc căn hộ, khiến nhiều người mua nhà không khỏi bất ngờ. Giá chung cư Hà Nội không chỉ thiết lập mặt bằng mới mà còn tiến sát mức giá trung bình tại TP.HCM – nơi vốn được coi là đắt đỏ nhất cả nước về nhà ở. Diễn biến này phản ánh rõ xu hướng dịch chuyển dòng tiền đầu tư, áp lực nguồn cung khan hiếm cũng như nhu cầu sở hữu nhà ở ngày càng tăng cao tại Thủ đô.

Hà Nội lập đỉnh mới về giá – Tăng 24% so với cùng kỳ 2024

Theo báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, chung cư Hà Nội tại thị trường sơ cấp tiếp tục leo cao, đạt trung bình 79,7 triệu đồng/m2, tăng 5,5% so với quý trước và tăng 24% so với cùng kỳ năm 2024. Đây là mức điều chỉnh giá theo quý cao nhất kể từ giai đoạn “bùng nổ” cuối 2023, thể hiện xu hướng bền vững và liên tục của thị trường.

Nguồn cung mới hồi phục mạnh: 7.800 căn, tiêu thụ gần tương đương mức mở bán

Nguồn cung mới tại Hà Nội trong quý II/2025 đã bật mạnh trở lại sau mức đáy trong quý I/2025 (4.000 căn) và đạt mốc 7.800 căn, phản ánh sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường. Lượng tiêu thụ cũng tăng tương ứng, đạt 7.600 căn, gần bắt kịp quy mô nguồn cung mới, cho thấy thị trường vẫn hấp thụ tốt dù giá bán trung bình tiếp tục leo cao.

Nguồn cung tăng, lượng tiêu thụ ổn định tạo nên đỉnh giá mới cho thị trường chung cư Hà Nội (Ảnh: VnEconomy)

Nguồn cung chủ yếu từ cao cấp & hạng sang, đẩy mặt bằng giá lên cao

Các dự án cao tầng mở bán lần đầu trong quý II/2025 phát triển đồng đều theo cả 4 hướng Đông, Tây, Nam và Bắc của Hà Nội. Đáng chú ý, thị trường ghi nhận 4 dự án mới với nguồn cung lớn thuộc phân khúc hạng sang, góp phần đẩy mặt bằng giá bán trung bình lên cao trong quý này. Nguồn trung cấp hoàn toàn vắng bóng trong quý II/2025.

Trong danh sách các dự án đang mở bán sơ cấp quý II, các sản phẩm thuộc nhóm giá dưới 65 triệu đồng/m2 tập trung chủ yếu tại khu Đông (Hà Nội) và Văn Giang (Hưng Yên). Sự đóng góp nguồn cung từ Hà Nội cũng như đến từ khu vực Văn Giang (Hưng Yên) cho thấy xu hướng mở rộng không gian phát triển của thị trường căn hộ sơ cấp không chỉ tập trung tại nội đô mà còn tại các vùng lân cận với nhiều dư địa phát triển.

Dự báo trong nửa cuối năm 2025, thị trường Hà Nội sẽ đón thêm khoảng 18.000 căn hộ mở bán mới. Nguồn cung tương lai chủ yếu đến từ các dự án thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Trong đó phân khúc hạng sang chiếm ưu thế nhờ loạt dự án mới liên tục ra mắt tại khu vực nội đô. Xu hướng này được dự báo sẽ giữ giá bán ở mức cao và khiến mặt bằng giá từ nay đến cuối năm tiếp tục tăng nhẹ.

Khoảng cách giá chung cư Hà Nội và TP.HCM rút ngắn 

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount, giá trung bình căn hộ tại TP.HCM hiện đang có xu hướng đi ngang, dao động khoảng 89 triệu đồng/m2, gần như không đổi so với quý trước nhưng vẫn cao hơn 15% so với cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý, sau hơn 1 năm tăng trưởng mạnh, khoảng cách giá trung bình giữa Hà Nội và TP.HCM đã thu hẹp đáng kể. Từ mức chênh lệch gần 20 triệu đồng/m2 đầu năm 2024 hiện xuống còn khoảng 9 triệu đồng/m2. Diễn biến này cho thấy Hà Nội đang vươn lên mạnh mẽ nhờ sự sôi động của thị trường, tỷ lệ hấp thụ cao và dòng sản phẩm mới có giá bán ngày càng tiệm cận các khu đô thị lớn phía Nam. 

Hàng loạt dự án quy mô lớn như: The Matrix One Premium, The Cosmopolitan (Vinhomes Global Gate), The Paris (Vinhomes Ocean Park), Masteri Trinity Square (Vinhomes Ocean Park) đang được mở bán với mức giá tiệm cận 55 – 130 triệu đồng/m2, tương đương các dự án trung cao cấp tại TP.HCM.

The Cosmopolitan đang được mở bán với giá 100 - 110 triệu đồng/m2 (Ảnh: Vnbusiness)

Nếu xu hướng này tiếp tục duy trì, giá chung cư Hà Nội có khả năng vượt mặt bằng TP.HCM ở một số khu vực có tốc độ phát triển hạ tầng và đô thị hóa nhanh. Điều này không chỉ làm thay đổi “thứ hạng” giữa 2 thị trường lớn, mà còn ảnh hưởng đến chiến lược phân bổ vốn đầu tư và lựa chọn an cư của người dân.

Triển vọng giá chung cư Hà Nội nửa cuối năm

Với đà tăng mạnh suốt 2 quý đầu năm, giá chung cư Hà Nội đang tiệm cận rất sát với TP.HCM, mở ra câu hỏi lớn: Liệu Thủ đô có thể vượt mặt về mặt bằng giá căn hộ vào cuối năm?

Như đã đề cập, Hà Nội dự kiến sẽ có khoảng 18.000 căn hộ mới được tung ra thị trường, trong đó phần lớn thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Những dự án này chủ yếu tập trung tại các khu vực như Tây Mỗ, Đông Anh, Gia Lâm đều là nơi được quy hoạch bài bản, hạ tầng phát triển nhanh và thu hút lượng lớn người mua có nhu cầu ở thực lẫn đầu tư.

Việc thiếu hụt nguồn cung căn hộ tầm trung khiến mặt bằng giá bị đẩy lên đáng kể, củng cố xu hướng tăng giá trong các quý tiếp theo.

Trong khi đó, tại TP.HCM, thị trường dù không kém phần sôi động nhưng mức giá trung bình được dự báo chỉ tăng nhẹ, đạt khoảng 100 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2025. Lý do là bởi nguồn cung mới tại TP.HCM hiện vẫn hạn chế do vướng mắc pháp lý kéo dài, trong khi phần lớn các dự án mở bán gần đây đều đã “neo giá” cao từ trước.

Giá chung cư TP.HCM dự báo tăng nhẹ vào những tháng cuối năm 2025 (Ảnh: Tạp chí Kinh tế và Dự báo)

Từ góc độ cung cầu, giá chung cư Hà Nội được thúc đẩy bởi cầu tăng nhanh hơn cung. Đặc biệt trong bối cảnh các gói tín dụng ưu đãi, chính sách hỗ trợ lãi suất từ ngân hàng cũng đang tạo điều kiện cho người mua nhà dễ tiếp cận hơn. Mức hấp thụ cao và tỷ lệ tồn kho thấp là những yếu tố củng cố khả năng tăng giá ổn định, khác với TP.HCM nơi mà thị trường có dấu hiệu chững lại về cả nguồn cung và lực cầu.

Nếu không có điều chỉnh mạnh về nguồn cung trung cấp, Hà Nội hoàn toàn có khả năng thiết lập mặt bằng giá mới ngang, thậm chí vượt TP.HCM trong một số phân khúc cụ thể, đặc biệt là căn hộ cao cấp khu vực phía Tây và Đông. Cuộc đổi ngôi về vị thế giá giữa 2 đô thị lớn nhất cả nước có thể trở thành hiện thực ngay trong quý 4/2025.

Sự tăng tốc của giá chung cư Hà Nội trong quý 2/2025 cho thấy thị trường bất động sản Thủ đô đang bước vào giai đoạn thiết lập mặt bằng giá mới. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, chi phí đầu vào gia tăng và nhu cầu sở hữu nhà ở không ngừng tăng cao, người mua cần chủ động theo dõi biến động thị trường để có quyết định phù hợp khi giá leo thang.

Xem thêm:

Sức mua chung cư thứ cấp Hà Nội tăng trở lại trong quý II/2025: Đại đô thị vẫn là điểm đến chính

Giá chung cư Hà Nội tăng nhanh, áp sát TP.HCM