Giá căn hộ TP.HCM đắt đỏ hơn Hà Nội, người dân cần cân đối tài chính để mua nhà

Trong thị trường bất động sản đầy biến động, giá căn hộ tại TP.HCM đang trở thành điểm nóng với sự gia tăng đáng kể, khiến cho việc mua nhà trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. So với Hà Nội, giá căn hộ tại TP.HCM đắt đỏ hơn, đặt ra thách thức lớn cho người dân trong việc cân nhắc và cân đối tài chính để sở hữu một căn nhà phù hợp. Hãy cùng OneHousing giúp bạn đưa ra những giải pháp cho bài toán tài chính cá nhân để đầu tư bất động sản trong thời điểm hiện tại.

Đầu tư bất động sản: Giá bán căn hộ TP HCM và Hà Nội

Trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản ở TP.HCM và Hà Nội đã trải qua nhiều biến động, đặc biệt là sự tăng giá của căn hộ chung cư. 

Sự tăng trưởng về mặt bằng giá bán 

Theo cập nhật từ Báo Pháp Luật T1/2024, mặt bằng giá bán căn hộ chung cư tại TP.HCM tăng đều mỗi năm, vượt qua giá căn hộ tại Hà Nội. Điều này được cho là do các chủ đầu tư dự án chung cư tại TP.HCM tập trung chủ yếu vào phân khúc trung và cao cấp, dẫn đến sự đẩy lên mặt bằng giá căn hộ.

Mặt bằng giá bán căn hộ chung cư tại TP.HCM tăng đều mỗi năm, vượt mức giá căn hộ tại Hà Nội (Nguồn: Báo Pháp Luật)

Mặc dù thị trường bất động sản năm 2023 gặp khó khăn về thanh khoản và nhiều phân khúc giảm giá, nhưng giá bán sơ cấp của căn hộ vẫn duy trì ở mức cao. Tỷ trọng sản phẩm cao cấp chiếm ưu thế trong nguồn cung mở bán mới, đặc biệt là tại TP.HCM với căn hộ cao cấp chiếm 84% trong tổng nguồn cung mở bán.

Sự lệch pha giữa thị trường căn hộ chung cư TP.HCM và Hà Nội

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, chia sẻ với Báo Pháp Luật rằng thị trường chung cư tại Hà Nội và TP.HCM có sự lệch pha lớn. Giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội là 53 triệu đồng/m2, trong khi tại TP.HCM là hơn 61 triệu đồng/m2. Mức giá này tương đương với giá căn hộ tại TP.HCM cách đây ba năm.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa cũng giải thích rằng giá căn hộ ở TP.HCM cao hơn do thị trường cho thuê tốt hơn và lợi nhuận đầu tư cộng gộp vẫn cao, thu hút nhóm đầu tư dài hạn.

Giá căn hộ chung cư tại TP.HCM cao hơn tại thị trường Hà Nội (Nguồn: Báo Chính Phủ)

Dự đoán xu hướng tương lai

Trong năm 2024, dự kiến nguồn cung căn hộ mới sẽ tăng trưởng trở lại ở cả hai thành phố, kéo theo sự hồi phục của thị trường bất động sản. Dù thanh khoản thị trường hạn chế nhưng với vướng mắc pháp lý, quỹ đất thu hẹp, chi phí xây dựng tăng và nhu cầu nhà ở lớn, giá căn hộ tại TP.HCM được dự kiến sẽ tiếp tục tăng.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng nhấn mạnh rằng nguồn cung khan hiếm và công tác chuẩn bị đầu tư kéo dài sẽ làm tăng áp lực lên giá. 

Trong năm 2024, dự kiến nguồn cung căn hộ mới sẽ tăng trưởng trở lại ở cả hai thành phố (Nguồn: Mogi)

Bài toán tài chính cá nhân để sở hữu nhà

Khi tài chính cá nhân hạn hẹp, việc sở hữu nhà trở nên thách thức đối với nhiều khách hàng. Một lựa chọn hợp lý bạn nên cân nhắc là đầu tư vào phân khúc căn hộ cũ tại TP.HCM, nơi thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) đang ghi nhận giá trung bình khoảng 45 triệu đồng/m2, giảm 5% so với năm 2022 (Nguồn: Báo Pháp Luật T1/2024).

Thị trường thứ cấp tại TP.HCM đã có phiên những điều chỉnh giá liên tục trong năm 2023, nhưng mức giảm giá đã giảm dần trong quý cuối năm. Giá căn hộ thứ cấp có thể là một lựa chọn hấp dẫn cho những người có nguồn tài chính hạn hẹp, đặc biệt là khi được giảm giá và dễ linh hoạt trong việc đàm phán.

Chuyên gia bất động sản, TS Huỳnh Phước Nghĩa cũng chia sẻ với Báo Pháp Luật rằng dự báo giá căn hộ mới mở bán sẽ tăng, nhưng giá căn hộ cũ sẽ giảm. Những nhà đầu tư căn hộ thứ cấp phải đối mặt với khó khăn về dòng tiền và áp lực lãi vay, điều này kéo theo việc giảm giá bán để thu hồi vốn, tạo ra cơ hội cho những người mua có nguồn tài chính hạn hẹp.

Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp mua căn hộ chung cư mà không gặp khó khăn về tình hình tài chính cá nhân khi tình hình giá bán căn hộ đang tăng cao, OneHousing là một lựa chọn đáng cân nhắc. Là đơn vị phân phối bất động sản hàng đầu miền Bắc, OneHousing cam kết mang lại sự đáng tin cậy và chất lượng trong từng sản phẩm bất động sản.

Sự hợp tác giữa Techcombank và OneHousing mang lại nhiều lợi ích cho người mua nhà. Mức lãi suất cạnh tranh, các chương trình tài chính hỗ trợ, thời hạn vay lên đến 35 năm và các chính sách ưu đãi khác sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho khách hàng trong việc sở hữu bất động sản, đặc biệt là khi thị trường đang trở nên sôi động.

Với giải pháp thông minh và linh hoạt, OneHousing hỗ trợ đầy đủ nhu cầu và điều kiện tài chính cá nhân của khách hàng, đồng thời mang lại sự thuận tiện và tin cậy trong quá trình mua bất động sản.

Trước tình hình giá căn hộ tăng cao ở TP.HCM, việc cân nhắc và cân đối bài toán tài chính trở nên cực kỳ quan trọng. Người dân cần phải thận trọng và thông minh trong quyết định đầu tư bất động sản, đồng thời tìm kiếm những giải pháp tài chính cá nhân sáng suốt để không vướng phải nợ nần và áp lực tài chính trong dài hạn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Bất động sản sẽ đảo chiều giai đoạn nào trong năm 2024?

Chiến lược giúp môi giới bất động sản bán nhà hạng sang thành công