Giá căn hộ Hà Nội bao giờ hạ nhiệt?

Trải qua nhiều biến động, giá nhà ở thủ đô Hà Nội ngày càng trở thành tâm điểm của sự chú ý và đặt ra câu hỏi "Giá căn hộ Hà Nội bao giờ hạ nhiệt?". Điều này không chỉ là mối quan tâm của những người đang tìm kiếm nơi định cư mà còn là đề tài nóng hổi đối với những nhà đầu tư và chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản.

Bài viết này sẽ đưa ra cái nhìn toàn diện về tình hình thị trường căn hộ tại Hà Nội, đồng thời phân tích những yếu tố ảnh hưởng tài chính đầu tư ở lĩnh vực này.

Cập nhật giá nhà Hà Nội mới nhất

Chấp nhận thách thức từ sự khan hiếm nguồn cung và tình trạng mất cân bằng giữa nhu cầu và cung ổn định, thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội đã chứng kiến những biến động đáng chú ý trong giá nhà, đặc biệt là trong năm 2023. Theo Savills Việt Nam, những con số mới nhất tiết lộ một bức tranh phong phú về thị trường căn hộ thủ đô.

Trong năm 2023, chỉ có 3% số căn hộ mới tại Hà Nội có giá dưới 2 tỷ đồng. Sự xuất hiện của những căn hộ giá rẻ trở nên hiếm hoi, khi trong mỗi 100 căn thì chỉ 3 căn mới có giá thấp. Đối diện với thực tế đó, căn hộ giá từ 51 - 70 triệu đồng/m2 chiếm 63% nguồn cung mới, tăng 24% so với năm 2022. Điều này không chỉ là dấu hiệu của sự tăng cao về giá, mà còn là thách thức về khả năng tiếp cận nhà ở cho đại đa số người dân.

Giá nhà Hà Nội tăng cao do thiếu nguồn cung (Nguồn: Stockbiz)

Sự tăng của các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng (chiếm 42% số lượng căn bán được) cùng với sự gia tăng của các căn hộ có giá từ 2 - 4 tỷ đồng (chiếm 55% thị phần) đặt ra câu hỏi về khả năng mua sắm của khách hàng. Đây không chỉ là xu hướng gia tăng giá, mà còn là một tín hiệu về sự đa dạng hóa trong loại hình nhà ở tại thủ đô.

Dự án nhà ở xã hội Trung Văn với hơn 100 căn hộ mở bán trong năm 2023 là một cố gắng hỗ trợ nguồn cung, tuy nhiên, đây vẫn còn nhiều thách thức đặt ra khi giá bán cao và nguồn cung vẫn khan hiếm. Cùng đối mặt với những thách thức này, giới đầu tư và người mua nhà đều đang tìm kiếm những cơ hội tiềm ẩn và những xu hướng mới trên thị trường nhà ở Hà Nội.

Một số thông tin khác từ Bộ Xây dựng cập nhật trên báo Dân Trí cũng cho biết, thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP HCM tiếp tục chứng kiến xu hướng tăng giá trong quý IV/2023, đặc biệt tập trung ở các khu vực trung tâm. Tình trạng này đồng thời tái phản ánh sự khan hiếm của dự án phân khúc căn hộ bình dân, khiến cho thị trường chủ yếu xoay quanh phân khúc căn hộ trung cấp có giá từ 25 - 50 triệu đồng/m2.

Dự án chung cư tăng giá mạnh mẽ ở các khu vực trung tâm của Hà Nội (Nguồn ảnh: Tạp chí Xây dựng)

Đối với Hà Nội, trong quý IV/2023, có một số dự án chung cư ghi nhận mức độ tăng giá bình quân ở các khu vực chiến lược. Điều này được thể hiện qua việc tăng giá khoảng 3,5% tại quận Thanh Xuân, 3,7% tại quận Hà Đông, 3,8% tại quận Hoàng Mai và 4,1% tại quận Nam Từ Liêm. Tính đến từng phân khúc giá, căn hộ chung cư bình dân có giá khoảng 25 - 35 triệu đồng/m2, trong khi căn hộ trung cấp có mức giá từ 35 - 50 triệu đồng/m2. Đối với phân khúc cao cấp, giá bán thường nằm trên 50 triệu đồng/m2, phổ biến ở mức giá 60 - 70 triệu đồng/m2.

Sự tăng giá mạnh mẽ ở các khu vực trung tâm của Hà Nội không chỉ là một đặc trưng của thị trường, mà còn là điểm nổi bật khiến nhiều nhà đầu tư và người mua nhà phải đối mặt với thách thức về khả năng tiếp cận và mua sắm. Trong bối cảnh này, các chiến lược tài chính đầu tư và lựa chọn loại hình nhà ở trở nên quan trọng hơn bao giờ hết để đáp ứng nhu cầu và dự báo xu hướng thị trường trong tương lai.

Giá căn hộ Hà Nội bao giờ hạ nhiệt?

Trong bối cảnh giá căn hộ tại Hà Nội đang trên đà tăng, dữ liệu nghiên cứu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tiết lộ rằng, năm 2024 có khả năng chứng kiến sự hạ nhiệt do tăng cường nguồn cung và sự dịch chuyển của các dự án mới ra các khu vực xa trung tâm, nhất là những nơi có tiềm năng quy hoạch cơ sở hạ tầng.

Theo VARS, dự kiến mặt bằng giá bất động sản sẽ giảm khi nhu cầu dịch chuyển từ trung tâm thành phố sang các khu vực ven trung tâm, nơi có thuận lợi cho quy hoạch đất đai và phát triển các dự án quy mô lớn, đồng thời nâng cao khả năng bán hàng của những dự án này.

Giá căn hộ Hà Nội sẽ hạ nhiệt khi các dự án mới mở bán trong năm 2024 (Nguồn: VnEconomy)

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao tại Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Hà Nội, nhận định rằng: “Sự tăng trưởng về giá trong phân khúc nhà ở vẫn tiếp tục, chủ yếu là do chi phí đất và chi phí xây dựng tăng, kết hợp với việc cơ sở hạ tầng được đầu tư và cải thiện chất lượng. Hạn chế về nguồn cung cũng tiếp tục gây áp lực, khiến giá căn hộ trên thị trường tiếp tục leo thang.”

Bà Hằng cũng nhấn mạnh: “Trong tình hình nguồn cung hạn chế và giá căn hộ ở mức cao, người mua có thể tìm kiếm cơ hội ở thị trường nhà ở thứ cấp.”

Thừa nhận thách thức này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng - Nguyễn Văn Sinh đã công bố kế hoạch thực hiện các giải pháp nhằm cơ cấu lại thị trường, tạo ra sự cân bằng nguồn cung. Ngoài ra, Bộ Xây dựng sẽ xem xét và ban hành văn bản hướng dẫn các lĩnh vực quan trọng như Luật Nhà ở, Kinh doanh Bất động sản và Đất đai nhằm đảm bảo sự thống nhất và khả thi trong quản lý thị trường bất động sản.

Tổ công tác cũng cam kết tiếp tục giải quyết những khó khăn và vướng mắc trong quá trình phát triển. Đồng thời, các địa phương sẽ chủ động lập kế hoạch phát triển nhà ở trong 5 năm, và mạnh mẽ thúc đẩy các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, theo các chỉ tiêu đã đề ra trong năm 2024.

Trên đây là một số thông tin cập nhật về giá căn hộ Hà Nội cũng như giải đáp cho câu hỏi bao giờ thì giá nhà Thủ đô hạ nhiệt. Hy vọng chia sẻ trên của OneHousing sẽ giúp bạn đọc có thêm chiến lược phân bổ hợp lý nguồn tài chính đầu tư của mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Bài toán tài chính khi mua căn hộ hơn 3 tỷ và chỉ cần vay ngân hàng 20%

Những vấn đề cần lưu ý khi mua căn hộ để sống thoải mái và thuận tiện bán lại