Giá căn hộ cao cấp Thủ Đức sắp tiệm cận 100 triệu đồng/m²

Khi hàng loạt hạ tầng trọng điểm như Metro số 1 và đường Vành đai 3 được thúc đẩy hoàn thiện, thị trường bất động sản Thủ Đức, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp đang có tốc độ tăng giá mạnh mẽ. Với mức giá trung bình đã vượt mốc 90 triệu đồng/m² và tiệm cận 100 triệu đồng/m² trong năm 2025, đây được xem là thời điểm cuối cùng để nhà đầu tư “xuống tiền” trước khi mặt bằng giá mới được thiết lập.

Vì sao căn hộ cao cấp 70 triệu đồng/m² tại Thủ Đức sắp trở thành “hàng hiếm”?

Khi các tuyến giao thông liên vùng nối liền Thủ Đức với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận ngày càng hoàn thiện (tuyến Metro số 1, Vành đai 3 và các nút giao chiến lược khu Đông) nhiều chuyên gia bất động sản nhận định rằng cơ hội sở hữu căn hộ cao cấp Thủ Đức với mức giá 70 triệu đồng/m² sẽ ngày một khan hiếm. Mức giá này đang dần trở thành “quá khứ vàng” của thị trường.

Minh họa nút giao lớn nhất đường Vành đai 3 tạo thêm cú hích cho khu Đông TP.HCM (Ảnh: VnExpress)

Khu Đông – trung tâm kết nối mới của TP.HCM

Khu Đông TP.HCM, với hạt nhân là Thủ Đức, được định hướng trở thành một trong những đô thị trung tâm năng động bậc nhất trong tương lai gần. Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng không chỉ tăng khả năng kết nối mà còn kéo theo làn sóng đầu tư lớn vào thị trường bất động sản Thủ Đức.

Theo báo cáo quý IV/2024 của Savills Việt Nam, TP.HCM ghi nhận khoảng 2.700 căn hộ được giao dịch, trong đó có tới 78% thuộc phân khúc cao cấp, với mức giá từ 80 triệu đồng/m² trở lên. Cũng trong giai đoạn này, giá bán trung bình của căn hộ cao cấp đã đạt mốc 91 triệu đồng/m² và dự kiến tiến sát ngưỡng 100 triệu đồng/m² ngay trong quý đầu năm 2025. Chỉ trong vài tháng ngắn ngủi, mặt bằng giá căn hộ đã có sự thay đổi rõ rệt, cho thấy tiềm năng tăng giá rất nhanh của khu vực.

Thủ Đức – tâm điểm giao thương ba vùng trọng điểm

Sau quá trình sáp nhập và tái định hướng quy hoạch, Thủ Đức đang giữ vị trí chiến lược khi nằm giữa ba vùng kinh tế quan trọng:

• TP.HCM là trung tâm tài chính, hành chính và đổi mới sáng tạo;
• Bình Dương hướng đến đầu tàu công nghiệp và sản xuất phía Nam;
• Bà Rịa – Vũng Tàu thành điểm đến của hệ thống cảng biển, logistics và du lịch.

Với vai trò cầu nối giữa giao thương, công nghệ, sản xuất và xuất nhập khẩu, Thủ Đức không chỉ là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư, mà còn là nơi được ưu tiên phát triển hạ tầng, ứng dụng công nghệ đô thị thông minh, và quy tụ nhiều khu đô thị phức hợp quy mô lớn.

Trong bối cảnh đó, căn hộ cao cấp tại Thủ Đức đang ngày càng khan hiếm, đặc biệt là các sản phẩm có mức giá khoảng 70 triệu đồng/m². Đây vốn từng được xem là ngưỡng “vừa túi tiền” cho nhiều người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn. Với đà tăng giá hiện tại, rất khó để tìm lại mức giá này trong những năm tới, khi thị trường đã bước sang một chu kỳ định giá mới.

Cơ hội đầu tư sinh lời khi “xuống tiền” đúng thời điểm

Khu Đông TP.HCM, với tâm điểm là Thủ Đức đang bước vào giai đoạn phát triển vượt tốc nhờ lực đẩy từ hạ tầng hoàn thiện và chiến lược quy hoạch bài bản. Đây được xem là thời cơ vàng cho các nhà đầu tư đón đầu làn sóng tăng giá bất động sản, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ cao cấp Thủ Đức.

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ cao cấp tại Thủ Đức ngày càng thu hẹp, các sản phẩm hiện hữu đang trở nên vô cùng giá trị. Những căn hộ sở hữu vị trí trung tâm tại các khu đô thị mới, thiết kế hiện đại, vận hành chuyên nghiệp, pháp lý minh bạch chính là những yếu tố mà thị trường đang săn đón.

Khu Đông TP.HCM đón sóng hạ tầng, giá bất động sản tăng mạnh (Ảnh: CafeF)

Việc “xuống tiền” ở thời điểm này giúp nhà đầu tư không chỉ tối ưu được giá mua đầu vào mà còn nắm bắt được biên độ tăng giá rõ rệt trong 1–2 năm tới, khi mặt bằng giá tại khu vực này được tái thiết lập ở mức cao hơn.

Bên cạnh đó, các căn hộ cao cấp Thủ Đức còn mang lại trải nghiệm sống đẳng cấp nhờ mô hình compound khép kín, kết hợp cùng chuỗi tiện ích đô thị hiện đại. Từ không gian sống riêng tư, an toàn cho đến tiện ích thương mại, y tế, giáo dục chuẩn quốc tế tất cả được tích hợp trong một khuôn viên quy hoạch đồng bộ.

Với mức giá trung bình hiện nay khoảng 70–80 triệu đồng/m², nhiều chuyên gia nhận định đây là cơ hội hiếm có trước khi thị trường bước sang giai đoạn thiết lập mặt bằng giá mới tiệm cận 100 triệu đồng/m². Khi hạ tầng hoàn thiện và các dự án lớn đi vào vận hành, khả năng thanh khoản dễ, kết hợp với nhu cầu ở thực ngày càng tăng sẽ tiếp tục thúc đẩy giá trị bất động sản trong khu vực.

Hai dự án nổi bật đón sóng hạ tầng tại Thủ Đức

Đường Vành đai 3 đoạn đi qua Thủ Đức cũng bước vào giai đoạn nước rút và dự kiến hoàn thiện cuối 2025. Các dự án bất động sản nằm trên trục giao thông này vì thế đang trở thành tâm điểm đầu tư.

Trong đó, hai dự án nổi bật nhất hiện nay phải kể đến: Masteri Centre Point và Lumière Boulevard nằm ngay trung tâm đại đô thị Vinhomes Grand Park, trái tim đô thị mới của Thủ Đức. Với khoảng 70 triệu đồng/m², đây được xem là “điểm vào” lý tưởng khi thị trường đang bước vào giai đoạn tái định giá.

Vành đai 3 hoàn thiện giúp Masteri Centre Point và Lumière Boulevard tăng lợi thế kết nối và giá trị thương mại (Ảnh: CafeF)

Hưởng lợi lớn từ Vành đai 3 – trục giao thông xương sống phía Đông

Việc đường Vành đai 3 đi qua địa phận Thủ Đức với chiều dài 14,7 km đang từng bước hoàn thiện các hạng mục quan trọng chính là “cú hích hạ tầng” đáng chú ý trong năm 2025. Khi tuyến đường này chính thức hoàn thành vào cuối năm sau, năng lực kết nối liên vùng giữa TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai – Long An sẽ được rút ngắn đáng kể.

Nhờ nằm ngay tại khu vực có hạ tầng phát triển vượt trội, bộ đôi dự án Masteri & Lumière được dự báo sẽ ghi nhận biên độ tăng giá ấn tượng, đồng thời góp phần hình thành một hệ sinh thái sống, đầu tư hiện đại tại khu Đông TP.HCM.

“Hai tầng tiện ích” – nâng tầm chuẩn sống cao cấp

Sở hữu vị trí trung tâm trong khu đô thị Vinhomes Grand Park, hai dự án được quy hoạch theo mô hình compound khép kín, chuẩn thiết kế của Masterise Homes – đơn vị phát triển các dòng sản phẩm cao cấp tại Việt Nam. Không gian sống nơi đây được chăm chút tỉ mỉ từ thiết kế kiến trúc đến hệ tiện ích đa lớp:

• Tiện ích nội khu: hồ bơi, công viên, phòng gym, khu vực thư giãn, khu vui chơi trẻ em, lối đi bộ xanh mát, phòng sinh hoạt cộng đồng…
• Tiện ích ngoại khu: thừa hưởng toàn bộ hạ tầng đồng bộ từ Grand Park như Vincom Mega Mall, bệnh viện Vinmec, trường Vinschool, công viên ánh sáng 36ha, hệ thống xe buýt điện VinBus…

Hệ sinh thái sống toàn diện này không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực cao cấp mà còn gia tăng giá trị bền vững trong mắt nhà đầu tư dài hạn.

Khi thị trường đang dần hình thành mặt bằng giá mới, cơ hội sở hữu căn hộ cao cấp với 70 triệu đồng/m² chỉ còn xuất hiện ở một số ít dự án có pháp lý vững vàng, tiện ích hoàn chỉnh và sẵn sàng bàn giao. Với tiềm năng tăng trưởng rõ rệt từ yếu tố hạ tầng, việc đầu tư vào các dự án như Masteri Centre Point và Lumière Boulevard ngay trong giai đoạn này là bước đi chiến lược để đón đầu chu kỳ tăng giá sắp tới.

Nhìn chung, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ cao cấp tại Thủ Đức ngày càng khan hiếm và thị trường bước vào chu kỳ phát triển mạnh mẽ, việc lựa chọn đúng dự án, đúng thời điểm sẽ giúp nhà đầu tư và người mua ở nắm bắt được giá trị tài sản gia tăng bền vững theo thời gian.

Xem thêm:

Lumiere Spring Bay: Dự án chung cư đầu tiên tại Vinhomes Ocean Park 2 với khoảng 1.800 căn hộ cao cấp

Từ căn hộ cao cấp đến chung cư tầm trung: Nhà đầu tư Hà Nội đang chọn phân khúc nào tại TP.HCM?