Duyệt quy hoạch chi tiết dự án 3,5 tỷ đô tại Vịnh Cam Ranh mới nhất

Thông tin quy hoạch Vịnh Cam Ranh về dự án 3,5 tỷ đô đã đánh dấu một bước tiến quan trọng trong kế hoạch phát triển khu vực này. Quy hoạch Khánh Hòa, trong đó có Vịnh Cam Ranh, không chỉ tập trung vào việc xây dựng cơ sở hạ tầng hiện đại mà còn hướng tới việc phát triển đồng bộ khu đô thị ven biển với các tiện ích vượt trội. Dự án này hứa hẹn sẽ là một cú hích lớn cho nền kinh tế địa phương và tạo ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Giới thiệu tổng quan về khu vực Vịnh Cam Ranh

Vị trí, diện tích và dân số

Vịnh Cam Ranh thuộc địa phận của thành phố Cam Ranh và huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa, Việt Nam. Vị trí của vịnh nằm cách thành phố Nha Trang 60 km về phía Bắc. Vịnh có diện tích khoảng 60 km2 với độ sâu trung bình từ 18-20m, được bao bọc bởi các hòn đảo, tạo nên một không gian khép kín lý tưởng.

Cửa vịnh đủ rộng để tàu trọng tải 100.000 tấn ra vào dễ dàng và có thể tiếp nhận nhiều tàu cùng một lúc. Điều này mang lại cho Cam Ranh lợi thế vượt trội so với các cảng lớn khác của Việt Nam như Đà Nẵng, Chân Mây, và Cẩm Phả, nơi chỉ có độ sâu giới hạn từ 9-12m. Từ đường hàng hải quốc tế vào Vịnh Cam Ranh chỉ mất khoảng 1 giờ tàu biển, trong khi đó, đến Vũng Tàu mất 3 giờ và đến Hải Phòng mất 8 giờ.

Trước đây, Cam Ranh được biết đến như một căn cứ quân sự chiến lược quan trọng tại Thái Bình Dương và vùng biển Đông, với vai trò đặc biệt trong an ninh quốc phòng. Ngày nay, Cam Ranh không chỉ là cảng hàng không quốc tế mà còn đóng vai trò cầu nối quan trọng với huyện đảo Trường Sa và Hoàng Sa của Việt Nam.

Dự kiến đến năm 2025, dân số khu vực Vịnh Cam Ranh sẽ đạt khoảng 227.000 người, trong đó dân số đô thị ước tính khoảng 179.000 người. Diện tích đất xây dựng đô thị dự kiến là 3.578,5 ha, tương ứng với mật độ bình quân 196,6 m2/người, trong đó đất dân dụng chiếm 1.340 ha, tương đương 74,9m2/người (Nguồn: Báo Bình Phước).

Khu vực Vịnh Cam Ranh (Ảnh: Google Maps)

Tình hình phát triển kinh tế và xã hội

Về du lịch, những dự án nổi bật như Vinpearl Long Beach Villas, Fusion Maia Nha Trang Resort, Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Duyên Hà, Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow, Alma, Riviera Residences & Resort,... đã đóng góp không nhỏ vào việc thu hút lượng khách du lịch ngày càng đông đảo đến khu vực Vịnh Cam Ranh.

Khu vực Vịnh Cam Ranh có cảng Cam Ranh, một cảng thương mại quốc tế quan trọng với vai trò đầu mối giao thông đường biển trong khu vực. Cảng có hai bến tàu với năng suất xếp dỡ đạt khoảng 2,5 triệu tấn mỗi năm. Trong năm 2019, khối lượng hàng hóa thông qua cảng đã đạt 2,97 triệu tấn.

Trong lĩnh vực công nghiệp, khu công nghiệp Suối Dầu đã đạt tỷ lệ lấp đầy 93%, thu hút 55 dự án đầu tư, trong đó 40 dự án đã đi vào hoạt động với tổng vốn đăng ký đạt 210,65 triệu USD, tạo việc làm cho 11.947 lao động. Công ty Cổ phần Đầu tư KCN Vinhomes cũng đã đề xuất nghiên cứu đầu tư vào Khu Công nghiệp Nam Cam Ranh. Hiện tại, Cụm Công nghiệp Trảng É 1 rộng 35,3 ha đã hoạt động với 5 dự án thứ cấp, Cụm Công nghiệp Trảng É 2 rộng 46 ha đang trong quá trình san lấp mặt bằng, và Cụm Công nghiệp Tân Lập rộng 40 ha đang tích cực kêu gọi các nhà đầu tư.

Tình hình bất động sản khu vực

Với đầy đủ cơ sở hạ tầng như sân bay, cảng biển, bãi biển đẹp và khí hậu ôn hòa, khu vực Vịnh Cam Ranh đang sở hữu nhiều tiềm năng cho phát triển du lịch và kinh tế, điều này đã thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu đầu tư bất động sản trong khu vực.

Theo Nghị quyết số 09 của Bộ Chính trị, quy hoạch Cam Ranh được định hướng trở thành đô thị du lịch - logistics đến năm 2030 với tầm nhìn đến năm 2045. Với các yếu tố thuận lợi trên, thị trường bất động sản Cam Ranh hiện đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về giao dịch, đặc biệt là giao dịch đất nền. Theo báo cáo quý I của tỉnh Khánh Hòa, Cam Ranh đã ghi nhận 5.941 giao dịch bất động sản, tổng trị giá gần 7.630 tỷ đồng, trong đó 4.537 giao dịch là đất nền. Sự quan tâm này chứng tỏ tiềm năng đầu tư lớn của khu vực.

Khu vực phường Cam Nghĩa và phường Cam Phúc Bắc đang là những điểm nóng, với nhiều dự án lớn và lô đất có vị trí chiến lược. Những dự án căn hộ và khu đô thị ven biển như KN Paradise, Parasol và Arena Cam Ranh đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nhờ vào vị trí gần biển cùng các tiện ích như hồ bơi, công viên và khu giải trí. Các sản phẩm bất động sản tại đây rất phong phú, từ căn hộ nhỏ đến biệt thự lớn, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau.

Hiện tại, khu vực Vịnh Cam Ranh cũng đang triển khai dự án Khu nghỉ dưỡng - sinh thái Cam Ranh Bay, nằm tại phường Cam Nghĩa, gần sân bay quốc tế Cam Ranh. Sự kết hợp giữa tiềm năng du lịch, vị trí địa lý thuận lợi và cơ sở hạ tầng hiện đại đã tạo ra một môi trường đầu tư hấp dẫn, thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Vịnh Cam Ranh là một thị trường bất động sản đầy tiềm năng (Ảnh: Facebook)

Thông tin quy hoạch Khánh Hòa: Chi tiết dự án 3,5 tỷ đô tại Vịnh Cam Ranh

Dự án khu đô thị ven Vịnh Cam Ranh đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư theo Quyết định số 336 ngày 01/4/2023. UBND tỉnh Khánh Hòa cũng đã chấp thuận nhà đầu tư dự án theo Quyết định số 1867 ngày 08/8/2023. Dự án được giao cho liên danh gồm Công ty cổ phần Đầu tư Cam Ranh, Công ty cổ phần Giải pháp năng lượng Vines và Công ty cổ phần Vinhomes.

Khu đô thị ven Vịnh Cam Ranh có tổng diện tích đất sử dụng lên tới hơn 1.254 ha và dự kiến quy mô dân số khoảng 230.779 người. Tổng vốn đầu tư của dự án đạt gần 85.300 tỷ đồng, tương đương khoảng 3,5 tỷ USD, được chia thành ba khu vực chính là Khu 1, Khu 2 và Khu 3.

Chi tiết quy hoạch về mục đích sử dụng đất:

• Diện tích đất dân dụng: Hơn 497,8 ha. Trong đó, diện tích đất dành cho nhà ở chiếm hơn 165,5 ha, bao gồm: đất xây dựng biệt thự chiếm 73,7 ha với chiều cao tối đa 3-4 tầng; đất nhà liền kề khoảng 56 ha với chiều cao tối đa 5 tầng; đất dành cho nhà ở xã hội hơn 34 ha với chiều cao tối đa 5 tầng; và đất tái định cư chiếm hơn 1,7 ha với chiều cao tối đa 4 tầng.
• Diện tích đất dành cho công trình dịch vụ - công cộng và hạ tầng xã hội: Khoảng 81,2 ha, bao gồm: trường trung học phổ thông 5,8 ha với chiều cao tối đa 5 tầng; công trình thương mại - dịch vụ 32,2 ha với chiều cao tối đa 4-5 tầng; đất thể dục thể thao cấp đô thị khoảng 3,7 ha với chiều cao tối đa 3 tầng; và đất giáo dục cấp đơn vị ở khoảng 21,9 ha với chiều cao từ 3-4 tầng.

Khu đô thị ven Vịnh Cam Ranh có quy mô sử dụng đất hơn 1.250ha (Ảnh: Báo Dân Trí)

Chi tiết quy hoạch Vịnh Cam Ranh Khu 1:

Theo quy hoạch, khu 1 có các ranh giới như sau: phía Đông giáp Vịnh Cam Ranh và mũi Đá Lết; phía Tây tiếp giáp quốc lộ 1; phía Bắc giáp nhà máy xi măng Công Thanh; phía Nam giáp đường quy hoạch và khu dân cư xã Cam Lập.

Khu 1 có tổng diện tích hơn 613 ha và dân số dự kiến khoảng 114.950 người, nằm tại các xã Cam Lập và Cam Thịnh Đông, TP Cam Ranh. Đây là khu vực có diện tích lớn nhất trong ba khu quy hoạch. Mục tiêu của khu vực này là xây dựng một khu đô thị đồng bộ và hoàn chỉnh, bao gồm các loại hình nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và tái định cư, cùng với các công trình dịch vụ nghỉ dưỡng, sân golf, và công viên chuyên đề. Khu vực này được thiết kế để phát triển bền vững, phù hợp với môi trường tự nhiên và ứng phó với biến đổi khí hậu.

• Diện tích đất dân dụng trong khu vực quy hoạch chiếm hơn 497 ha, với diện tích bình quân khoảng 43,3 m²/người.
• Diện tích dành cho công trình dịch vụ - công cộng và hạ tầng xã hội là hơn 81 ha, tương đương 7,07 m²/người, với độ cao tối đa 5 tầng.
• Diện tích dành cho thể dục thể thao cấp đô thị là hơn 3,7 ha, cao tối đa 3 tầng, và diện tích giáo dục cấp đơn vị ở là hơn 21 ha, cao tối đa 4 tầng.
• Khu vực còn được quy hoạch với hơn 116 ha đất cây xanh, bình quân 10,13 m²/người, hơn 132 ha cho giao thông và bãi đỗ xe, cùng hơn 115 ha đất ngoài dân dụng, trong đó hơn 104 ha là đất mặt nước.

Chi tiết quy hoạch Vịnh Cam Ranh Khu 2:

Khu 2 của Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh có tổng diện tích hơn 325 ha, nằm tại các phường Ba Ngòi, Cam Linh, Cam Thuận và Cam Phú. Khu vực này được chia thành hai phần: 

• Khu 2A với diện tích hơn 82 ha bao gồm các phường Ba Ngòi, Cam Lợi và Cam Linh; 
• Khu 2B với diện tích hơn 242 ha bao gồm các phường Cam Thuận và Cam Phú.

Dự kiến, khu 2 sẽ có dân số khoảng 57.050 người. Diện tích dành cho công trình dịch vụ - công cộng và hạ tầng xã hội là hơn 38 ha, chiếm khoảng 11,69% tổng diện tích khu vực. Đất cây xanh và mặt nước chiếm khoảng 36 ha, tương đương 11,24% tổng diện tích khu vực.

Chi tiết quy hoạch Vịnh Cam Ranh Khu 3:

Khu 3 của Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh có tổng diện tích gần 315 ha, bao gồm các phường Cam Phúc Nam, Cam Phúc Bắc và Cam Nghĩa. Khu vực này được phân chia thành ba phần: khu 3A với hơn 10 ha, khu 3B với hơn 147 ha, và khu 3C với khoảng 157 ha.

Dân số dự kiến của khu 3 khoảng 54.650 người. Diện tích dành cho công trình dịch vụ - công cộng và hạ tầng xã hội là gần 40 ha, đất cây xanh và mặt nước là hơn 73 ha, và đất giao thông cùng bãi đỗ xe chiếm hơn 61 ha. Diện tích đất ngoài dân dụng là khoảng 36,7 ha, trong đó có 8,5 ha đất thương mại - dịch vụ và hơn 28 ha đất mặt nước.

Đến tháng 2 năm 2024, UBND tỉnh Khánh Hòa đã phê duyệt hai quyết định về quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) cho Khu 2 và Khu 3 của dự án. Như vậy, hiện tại, toàn bộ các đồ án quy hoạch chi tiết (1/500) cho ba khu vực của dự án khu đô thị ven Vịnh Cam Ranh đã được hoàn tất.

Một phần không gian nơi thực hiện dự án khu đô thị ven Vịnh Cam Ranh (Ảnh: Báo Dân Trí)

Tác động của dự án quy hoạch Vịnh Cam Ranh đến kinh tế - xã hội và thị trường bất động sản khu vực

Dự án đầu tư 3,5 tỷ USD tại Vịnh Cam Ranh có tác động sâu rộng đến tình hình kinh tế xã hội và thị trường bất động sản khu vực.

• Tạo ra nhiều việc làm: Dự án này dự kiến sẽ tạo ra hàng nghìn việc làm mới, từ công nhân xây dựng, kỹ sư, đến các chuyên gia quản lý và dịch vụ. Điều này giúp giảm tỷ lệ thất nghiệp và nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân địa phương.
• Cải thiện cơ sở hạ tầng: Dự án triển khai sẽ dẫn đến việc nâng cấp các cơ sở hạ tầng quan trọng như giao thông, cấp nước, và điện lực, làm tăng khả năng kết nối và nâng cao chất lượng dịch vụ công cộng.
• Kích thích tăng trưởng kinh tế: Sự đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng và dịch vụ sẽ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế địa phương, làm tăng thu ngân sách cho tỉnh Khánh Hòa thông qua thuế và các khoản phí khác.
• Tăng giá trị bất động sản: Sự phát triển của các khu đô thị và dự án nghỉ dưỡng cao cấp sẽ làm tăng giá trị bất động sản trong khu vực, đặc biệt là ở những khu vực gần dự án, khiến cho việc đầu tư vào bất động sản trở nên hấp dẫn hơn.
• Khuyến khích đầu tư: Dự án với quy mô và vốn đầu tư lớn sẽ thu hút thêm nhiều nhà đầu tư bất động sản, không chỉ trong nước mà còn quốc tế, tạo nên một môi trường đầu tư sôi động và cạnh tranh trong khu vực.
• Phát triển các khu vực lân cận: Các khu vực xung quanh dự án chính sẽ được hưởng lợi từ sự phát triển này, góp phần thúc đẩy sự phát triển đồng bộ của toàn khu vực.

Việc phê duyệt quy hoạch Vịnh Cam Ranh với dự án 3,5 tỷ đô la là một bước đi chiến lược, giúp thúc đẩy khu vực này phát triển trở thành một trung tâm kinh tế và du lịch hàng đầu của tỉnh. Quy hoạch Khánh Hòa được triển khai sẽ là nền tảng vững chắc cho việc xây dựng các khu đô thị hiện đại, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.

Xem thêm

Cập nhật bản đồ quy hoạch thành phố Cam Ranh tỉnh Khánh Hòa mới nhất

Tổng quan bản đồ quy hoạch Khánh Hòa mới nhất