Đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành: Mảnh ghép chiến lược của trục phát triển TP.HCM – Đồng Nai

Tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành đang tăng tốc triển khai, mở ra trục kết nối vàng giữa TP.HCM và sân bay Long Thành. Không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển, dự án còn thổi bùng sức nóng đô thị hóa, gia tăng giá trị bất động sản và tạo cơ hội đầu tư đột phá cho các khu vực như Thủ Đức, Nhơn Trạch, Long Thành.

Tổng quan tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành

Theo quy hoạch TP.HCM, ba tuyến đường sắt sẽ phục vụ sân bay Tân Sơn Nhất và Long Thành gồm: Metro số 2, metro số 6 và đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành. Hai tuyến metro đang được TP.HCM nghiên cứu, ưu tiên đầu tư theo cơ chế đặc thù, đã được Quốc hội thông qua tại Nghị quyết 188 (tháng 2-2025).

Theo phương án đề xuất, tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành sẽ có tổng chiều dài khoảng 41,83km, trong đó đoạn đi qua TP.HCM dài hơn 11,7km, còn đoạn đi qua Đồng Nai dài hơn 30km. Vốn đầu tư tuyến đường này khoảng 3,5 tỉ USD. 

Tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành có chiều dài 41,83km và bắt đầu tại ga Thủ Thiêm (Ảnh: Báo Sài gòn Giải phóng)

Tuyến bắt đầu tại ga Thủ Thiêm, sau đó chạy song song bên phải tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam. Khi đến khu vực giao cắt với đường vành đai 3 TP.HCM, tuyến rẽ phải, tiếp tục chạy song song bên trái đường vành đai 3.

Đáng chú ý, tuyến sẽ vượt sông Đồng Nai tại vị trí cách tim cầu Nhơn Trạch trên đường vành đai khoảng 62,5m về phía thượng lưu, rồi tiếp tục bám sát vành đai 3 về phía Đồng Nai.

Theo Bộ Xây dựng, phương án triển khai tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành sẽ giúp rút ngắn thời gian kết nối giữa Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Đồng thời, phương án này còn đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ trong quá trình xây dựng, vận hành và khai thác tối đa quỹ đất dọc hành lang tuyến.

Bên cạnh đó, việc chủ động triển khai sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các địa phương đẩy nhanh tiến độ công trình, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - đô thị khu vực TP.HCM và Đồng Nai.

Vai trò chiến lược của tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành

Tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành khi hoàn thành sẽ góp phần giảm áp lực giao thông cho cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đồng thời rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến sân bay quốc tế Long Thành.

Bên cạnh vai trò giao thông, tuyến đường sắt còn thúc đẩy quy hoạch, đô thị hóa và mở rộng không gian phát triển về phía Đông TP.HCM và Đồng Nai. Giá trị bất động sản dọc theo hành lang tuyến dự kiến sẽ tăng mạnh, hình thành các khu vực phát triển đô thị và đầu tư mới.

Tác động lan tỏa tới bất động sản và đầu tư vùng ven

Tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành không chỉ đóng vai trò kết nối giao thông trọng yếu mà còn tạo ra tác động lan tỏa mạnh mẽ đến thị trường bất động sản khu vực. Các khu vực như TP.Thủ Đức, Nhơn Trạch, Long Thành đang nổi lên như những "tọa độ vàng" mới trên bản đồ bất động sản. Với lợi thế hạ tầng được đầu tư đồng bộ và thời gian di chuyển rút ngắn đáng kể, nhu cầu mua ở thực lẫn đầu tư đều tăng nhanh, đẩy giá trị bất động sản khu vực này gia tăng đáng kể.

Những dự án nằm gần các ga của tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành như Vinhomes Nhơn Trạch, FIATO Airport City… đang sở hữu lợi thế cạnh tranh lớn. Cư dân và nhà đầu tư được hưởng lợi trực tiếp từ khả năng kết nối nhanh chóng tới TP.HCM, sân bay Long Thành và các trung tâm kinh tế trọng điểm, mở ra tiềm năng sinh lời hấp dẫn trong dài hạn.

Tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành hoàn thiện góp phần thúc đẩy bất động sản khu vực phát triển (Ảnh: VnEconomy)

Vinhomes Nhơn Trạch là dự án đô thị mới quy mô lên tới 212ha do Tập đoàn Vingroup phát triển tại xã Phú Hữu và Phú Đông, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Sở hữu vị trí đắc địa ngay cửa ngõ phía Đông TP.HCM, dự án nhanh chóng thu hút sự quan tâm nhờ khả năng kết nối linh hoạt và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ. Vinhomes Nhơn Trạch nằm sát sông Đồng Nai, giáp ranh TP.Thủ Đức (TP.HCM), dễ dàng kết nối tới quận 1 chỉ khoảng 20 phút di chuyển qua tuyến cầu Cát Lái trong tương lai. Đồng thời, dự án cũng thuận tiện kết nối tới sân bay quốc tế Long Thành chỉ mất khoảng 20 - 25 phút qua cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và đường Vành đai 3.

Tiến độ thực tế tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành 

Bộ Xây dựng hiện đang phối hợp với UBND TP.HCM nghiên cứu thêm phương án kết nối đường sắt giữa Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và Cảng hàng không quốc tế Long Thành thông qua 2 tuyến đường sắt đô thị:

• Tuyến đường sắt đô thị số 6: Kết nối từ sân bay Tân Sơn Nhất đến nút giao Phú Hữu, sau đó sử dụng chung hạ tầng với tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành để tiếp tục kết nối tới sân bay Long Thành. Lộ trình dự kiến đầu tư trước năm 2030.
• Tuyến đường sắt đô thị số 2: Kết nối trực tiếp từ sân bay Tân Sơn Nhất đến ga Thủ Thiêm, sau đó đi tiếp theo tuyến Thủ Thiêm - Long Thành để tới sân bay Long Thành. Lộ trình cũng dự kiến hoàn thành trước năm 2030.

Việc bổ sung các tuyến kết nối này không chỉ tăng khả năng liên thông giữa hai sân bay lớn nhất miền Nam, mà còn góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông đô thị hiện đại, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội vùng TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Bổ sung các tuyến kết nối để liên thông 2 sân bay lớn nhất miền Nam (Ảnh: VnEconomy)

Việc triển khai tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành cùng các dự án hạ tầng kết nối trọng điểm đang tạo lực đẩy mạnh mẽ cho phát triển kinh tế đô thị khu Đông TP.HCM và Đồng Nai. Hạ tầng đồng bộ không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển giữa hai sân bay quốc tế, mà còn thúc đẩy quy hoạch, đô thị hóa và gia tăng giá trị bất động sản dọc hành lang tuyến. Đây sẽ là cơ hội lớn cho nhà đầu tư đón đầu tiềm năng tăng trưởng bền vững trong tương lai.

Xem thêm

Dự án The 9 Stellars: Tâm điểm quy hoạch TOD tại TP. Thủ Đức

Giải mã sức hút Vinhomes Đan Phượng: Dự án khiến môi giới “đổ xô” săn khách