Dựa vào cơ sở nào để so sánh thực chất giá bđs là cao hay thấp?

Hỏi: Dựa vào cơ sở nào để so sánh thực chất giá bđs là cao hay thấp?

Đáp:

Có 3 yếu tố quan trọng để định giá bất động sản là cao hay thấp. 

• Thứ nhất, phải so với chi phí làm ra bất động sản và tỷ suất lợi nhuận chung của nền kinh tế hoặc tỷ suất lợi nhuận/vốn đầu tư của chính ngành kinh doanh bất động sản với các ngành có liên quan. 
• Thứ hai, phải so sánh thu nhập, xem xét sức mua và khả năng thanh toán của tầng lớp dân cư. 
• Thứ ba, xem xét mức sinh lợi của ngành kinh doanh bất động sản so với mức sinh lợi chung của nền kinh tế và mức sinh lợi của kênh dân cư đầu tư vốn vào thị trường tiền tệ.

Có 3 yếu tố quan trọng để định giá bất động sản là cao hay thấp

Tóm lại, cách định giá bđs là cao hay thấp phụ thuộc vào nhiều yếu tố phức tạp, không có một công thức chung nào để trả lời câu hỏi này. Tuy nhiên, bằng cách so sánh với các tiêu chí đã nêu trên, bạn có thể đưa ra những nhận định tương đối chính xác về tình hình thị trường bất động sản. 

Để hỗ trợ quá trình đánh giá này, nhiều công cụ trực tuyến đã ra đời, trong đó có công cụ định giá nhà đất của OneHousing. Với cơ sở dữ liệu lớn và thuật toán thông minh, công cụ này giúp người dùng định giá bất động sản một cách nhanh chóng, tương đối chính xác và rút ngắn thời gian cho khách hàng.

Xem thêm

Sử dụng phương pháp thặng dư trong định giá đất online như thế nào?

Ưu nhược điểm của phương pháp thặng dư trong định giá nhà đất online là gì?