Dự đoán phân khúc bất động sản biến động nhất trong năm 2024

Chuyên gia dự báo rằng trong năm 2024, có triển vọng phục hồi sớm cho phân khúc chung cư và nhà đất, trong khi đó, phân khúc đất nền dự kiến sẽ phục hồi chậm hơn nhưng vẫn giữ vai trò là kênh "trú ẩn" an toàn trong dài hạn trên thị trường bất động sản. Bài viết này của OneHousing sẽ dự đoán phân khúc bất động sản biến động nhất trong năm 2024.

Dự báo về tình hình thị trường bất động sản 2024

Tình hình thị trường bất động sản năm 2024 được dự đoán tích cực hơn so với năm trước, chủ yếu là nhờ vào những yếu tố tích cực từ cả nền kinh tế, chính sách và xu hướng tiêu dùng.

Sự ổn định trong tăng trưởng kinh tế của Việt Nam chính là động lực quan trọng đẩy mạnh thị trường bất động sản trong năm 2024. Khi kinh tế phát triển, nhu cầu về nhà ở và các dự án đầu tư bất động sản thường có xu hướng tăng.

Chính phủ cũng đang thực hiện các biện pháp đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng, tạo ra các khu vực mới phát triển. Điều này không chỉ thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư mà còn tạo ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản, với việc mở rộng các khu vực đô thị và hỗ trợ cho việc phát triển dự án bất động sản.

Nhu cầu về nhà ở đang ngày càng tăng, đặc biệt là do sự gia tăng của dân số trẻ cùng với sự tăng trưởng thu nhập. Điều này tạo ra một động lực mạnh mẽ cho sự phát triển của thị trường nhà ở thương mại, đặc biệt là trong các dự án nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ.

Tổng Giám đốc SGO Homes, ông Lê Đình Chung, nhận định rằng nguồn cung bất động sản đang dần phục hồi và tâm lý của nhà đầu tư ổn định hơn. Ông lưu ý rằng mặc dù không thể kỳ vọng quay lại thời kỳ đầu năm 2022, nhưng thị trường đang từ từ hồi phục và có triển vọng tích cực từ nửa sau năm 2024.

Báo cáo mới từ VinaCapital cũng đề cập đến sự kỳ vọng về việc thị trường sẽ phục hồi vào giữa năm 2024. Giảm lãi suất cho vay thế chấp sau đợt tăng mạnh vào đầu năm 2023 đã đóng góp vào việc kích thích giao dịch.

Sự tăng trưởng nhẹ trong tín dụng cho các nhà đầu tư bất động sản gần đây được xem là một tín hiệu tích cực cho sự hồi phục của thị trường. Ông Michael Kokalari, Giám đốc Phân tích Kinh tế vĩ mô và nghiên cứu thị trường của VinaCapital, cho rằng thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất khi khối lượng giao dịch đất nền và bất động sản cao cấp ở trung tâm TP.HCM và Hà Nội có dấu hiệu tăng đáng kể gần đây.

Dự báo và phân tích tình hình thị trường bất động sản 2024 (Nguồn: Smartland)

Tình hình thị trường bất động sản Việt Nam đầu năm 2024?

Thị trường bất động sản giai đoạn đầu năm 2024 đang chứng kiến một sự bùng nổ trong việc triển khai các dự án quy mô lớn trên khắp cả nước, theo thông tin mới công bố bởi Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS). Những dự án này đa dạng về loại hình trải dài từ Bắc đến Nam, tạo đà thúc đẩy giao dịch và cung cấp nguồn cung mới cho thị trường.

Tại miền Bắc, sự xuất hiện của các dự án như The Canopy Residences tại Vinhomes Smart City, The Moonlight 1 An Lạc, Rose Town Ngọc Hồi đã tạo ra nguồn cung mới cho các phân khúc căn hộ. Đồng thời, phân khúc nhà thấp tầng, liền kề cũng nhận được thông tin mở bán từ các dự án như Aquarius Hưng Yên, Sapa City Clouds Lào Cai, Danko Center Tuyên Quang.

Ở miền Trung, thông tin về các dự án mới mở bán như Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Đà Nẵng, The Sailing Quy Nhơn đã cho thấy sự hồi sinh của thị trường sau thời gian im lặng.

Ở miền Nam, việc mở bán giai đoạn tiếp theo của các dự án như Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City (Masterise Homes), The Privia Bình Tân (Khang Điền), Eaton Park TP.HCM; Eco Village Saigon River, Fiato City Đồng Nai; Picity Sky Park, Bcons Polaris, Astral City Bình Dương, Sycamore Capitaland đã tạo sức hút cho thị trường bất động sản 2024.

Nhìn chung, các dự án này có điểm chung là được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, có vị trí đắc địa, kết nối thuận tiện, xây dựng theo tiêu chuẩn cao cấp và đa dạng về tiện ích nội khu, đáp ứng nhu cầu của cư dân và nhà đầu tư.

Thị trường bất động sản đầu năm 2024 chứng kiến sự phục hồi đáng kể (Nguồn: baomoi)

Dự đoán phân khúc bất động sản biến động nhất trong năm 2024

Chung cư và nhà đất trong ngõ có triển vọng tăng trưởng tích cực

Trong thời gian gần đây, mặc dù thị trường bất động sản gặp khó khăn, nhưng giá nhà đất vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư ở các thành phố lớn. Giá vẫn tiếp tục tăng, thiết lập mức giá mới kỷ lục, vượt xa thu nhập của đa số người dân.

Trái ngược lại, giá và thanh khoản của các sản phẩm như đất nền, biệt thự, shophouse, liền kề và nhà phố giảm sút. Nguyên nhân chính được đặt ra là do nguồn cung trong ngắn hạn vẫn chưa được giải quyết, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở bình dân và trung cấp.

Thông tin từ CBRE Việt Nam cho biết rằng trong quý IV/2023, Hà Nội chỉ có khoảng 4.500 căn hộ mới mở bán, thấp nhất trong 10 năm trở lại đây, và có đến 90% thuộc phân khúc cao cấp.

Ngoài ra, dữ liệu thống kê từ Batdongsan cũng cho thấy giảm sự quan tâm đối với chung cư trong tháng 11/2023. Tuy nhiên, giá bán chung cư tại Hà Nội và TP.HCM vẫn không giảm, thậm chí tăng mạnh ở một số phân khúc.

Dự báo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho năm 2024 là giá bán chung cư sơ cấp có thể tăng trung bình khoảng 3 - 8%. Tuy nhiên, có điều đáng chú ý là, trong bối cảnh này, nhà đất trong ngõ tại Hà Nội được dự đoán sẽ là một phân khúc có thể tăng giá mạnh trở lại.

Thực tế hiện tại cho thấy thị trường nhà đất trong ngõ đang trở lại sôi động, với lượng giao dịch tăng đột biến và mức giá tăng so với cùng kỳ năm trước.

Chuyên gia của Savills cũng nhấn mạnh rằng bất động sản liền thổ vẫn là kênh đầu tư hiệu quả và nơi trú ẩn an toàn trong bối cảnh lạm phát tăng. Tỷ suất lợi nhuận của loại hình này có thể tăng cao, dao động từ 20 - 25% mỗi năm, đặc biệt là tại những khu vực thị trường thứ cấp.

Những dấu hiệu tích cực này, kèm theo sự hỗ trợ từ các chương trình vay mượn của ngân hàng, làm tăng khả năng tiếp cận với lãi suất thấp hơn, giúp dự báo về tăng giá bất động sản năm 2024 trở nên rõ ràng và tích cực hơn.

Đất nền - Thị trường "ế ẩm" ngắn hạn nhưng là kênh đầu tư "vua" dài hạn

Trong năm 2023, thị trường đất nền gặp khó khăn và chỉ ghi nhận sự hồi phục đáng kể gần cuối năm tại một số khu vực. Dù lượng tin đăng cắt lỗ giảm, nhưng thị trường vẫn chưa hồi phục về mức độ quan tâm. Theo thống kê, 43% nhà môi giới cho biết giao dịch đất nền giảm mạnh hơn 50%, 31% đánh giá giảm 10 - 50% trong quý IV/2023.

Thanh khoản của thị trường đất nền giảm nghiêm trọng vì không thu hút đầu tư ngay. Tuy nhiên, đất nền vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn trong dài hạn. Khảo sát của Batdongsan cho thấy, 65% người tiêu dùng dự định mua bất động sản trong năm 2024, trong đó có 33% quan tâm đến đất nền.

Trong những tháng cuối năm 2023, thanh khoản thị trường đất nền thứ cấp có dấu hiệu tăng trở lại, đặc biệt ở những dự án có chiết khấu cao, pháp lý đầy đủ và vị trí thuận tiện.

Mặc dù đất nền gặp khó khăn trong ngắn hạn do sự siết chặt về phân lô đất nền từ Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi, nhưng trong dài hạn, giá đất nền có thể tiếp tục tăng lên do yếu tố như hạ tầng, tăng trưởng kinh tế, và thu nhập người dân.

Dự kiến phục hồi sức cầu đất nền sẽ diễn ra từ quý II/2024, nhưng không nóng sốt như trước đây và thị trường có thể trở lại chu kỳ tăng giá từ năm 2025 trở đi.

Dự đoán phân khúc bất động sản biến động nhất năm 2024 (Nguồn: bizreal)

Năm 2024 sẽ là một năm đầy biến động trên thị trường bất động sản và việc đưa ra quyết định đầu tư sẽ đòi hỏi sự nhạy bén và hiểu biết sâu rộng về từng phân khúc cụ thể. Các nhà đầu tư và người mua đang đặt nhiều kỳ vọng vào sự phục hồi và sự ổn định, nhưng cũng cần phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định trước những thách thức và biến động tiềm ẩn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Làm thế nào để đầu tư bất động sản nhanh hơn với ít rủi ro hơn?

Hòa vốn trong đầu tư bất động sản là tốt hay là xấu?