Dù đầu tư thiết kế cải tạo căn hộ nhưng vẫn không tăng được giá trị khi bán, lý do là gì?

Dù có đầu tư vào việc thiết kế và cải tạo căn hộ chung cư, nhưng không phải lúc nào cũng đảm bảo rằng giá trị của căn hộ sẽ tăng lên khi bán. Cùng tìm hiểu chi tiết nguyên nhân qua bài viết sau!

Lý do đầu tư thiết kế cải tạo căn hộ nhưng không tăng được giá khi bán

Không đầu tư vào hồ sơ thiết kế

Gia chủ thường lo ngại về chi phí và bỏ qua việc lập hồ sơ thiết kế nội thất. Tuy nhiên, điều này lại vô cùng quan trọng và không tốn kém như nhiều người nghĩ. 

Việc sở hữu một hồ sơ thiết kế sẽ mang lại nhiều lợi ích:

• Giảm lãng phí bằng cách tránh đầu tư vào các vật dụng không cần thiết hoặc không phù hợp.
• Tổ chức không gian một cách hợp lý và hài hòa.
• Tối ưu hóa không gian sinh hoạt.
• Thể hiện cá tính của gia chủ.
• Dễ dàng điều chỉnh và thay đổi để phù hợp với nhu cầu cá nhân trước khi mua sắm nội thất.
• Chi phí thiết kế chỉ chiếm khoảng 3-5% tổng chi phí của dự án.

Với hồ sơ thiết kế nội thất chất lượng, gia chủ có thể tiết kiệm được không ít chi phí và đảm bảo không gian sống của mình được thiết kế một cách hoàn hảo.

Dùng thiết kế của chung cư khác

Một lỗi phổ biến là gia chủ không sử dụng hồ sơ thiết kế nội thất mà thay vào đó dựa vào các căn hộ khác có diện tích, không gian,... tương đối giống căn hộ của mình. Hậu quả của việc này khiến không gian sống của bạn thiếu tính cá nhân và không gian không đồng nhất, không phù hợp với nhu cầu sử dụng cụ thể của bạn.

Không nên dùng thiết kế của căn hộ khác (Nguồn: sbs house)

Chạy theo xu hướng

Bắt kịp xu hướng không phải lúc nào cũng là ý tưởng tốt. Thay vào đó, tập trung vào việc thể hiện phong cách và sở thích cá nhân trong không gian sống của bạn. Phụ thuộc vào xu hướng có thể khiến bạn mệt mỏi khi phải thay đổi để theo kịp với những xu hướng mới.

Quá nhiều điểm nhấn

Sự đa dạng quá mức  không phải lúc nào cũng tốt. Trong không gian sống của bạn, việc sử dụng quá nhiều điểm nhấn có thể tạo ra cảm giác rời rạc và làm mất đi sự hài hòa, thẩm mỹ của căn hộ.

Nhiều điểm nhấn trong căn hộ gây rối mắt (Nguồn: Nhà Đất Club)

Không đủ vật dụng

Gia chủ nên lưu ý chỉ mua những vật dụng nội thất cần thiết và đủ cho nhu cầu sử dụng của gia đình. Mua quá nhiều sẽ làm căn nhà trở nên lộn xộn, còn mua quá ít có thể tạo ra cảm giác trống rỗng và thiếu ấm áp.

Không thống nhất với người có chuyên môn

Kiến trúc sư và nhà thiết kế nội thất là những người chuyên môn có thể hỗ trợ bạn trong việc thiết kế không gian sống. Hãy hợp tác chặt chẽ với họ để đảm bảo rằng ý tưởng và yêu cầu của bạn được thể hiện đúng cách trong căn nhà của mình.

Nên tìm đến người có chuyên môn hỗ trợ (Nguồn: Trường Thắng)

Lưu ý nếu bạn có ý định cải tạo nhà chung cư cũ

Bạn định cải tạo một căn hộ chung cư cũ, dưới đây là một số lưu ý quan trọng bạn nên xem xét:

• Kiểm tra quy định và giấy phép: Trước khi tiến hành bất kỳ cải tạo nào, hãy kiểm tra các quy định và quyền lợi của bạn trong việc sửa chữa hoặc cải tạo căn hộ chung cư. Đảm bảo rằng bạn đã có giấy phép cần thiết từ chính quyền địa phương và tuân thủ các quy định về xây dựng và an toàn.
• Xem xét phân tích chi phí và ngân sách: Đánh giá chi phí ước tính cho việc cải tạo căn hộ chung cư, bao gồm cả công việc xây dựng, sửa chữa và mua sắm nội thất mới. Xác định ngân sách và đảm bảo rằng bạn có tài chính đủ để hoàn thành dự án.

Xem xét ngân sách trước khi cải tạo (Nguồn: Báo điện tử chính phủ)

• Lập kế hoạch thiết kế: Trước khi bắt đầu cải tạo, hãy lập kế hoạch thiết kế chi tiết cho căn hộ chung cư. Xem xét các yêu cầu và mong muốn của bạn, làm việc cùng với kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế nội thất để tạo ra một kế hoạch tối ưu về không gian, công năng và thẩm mỹ.
• Sửa chữa cơ bản: Đôi khi, căn hộ chung cư cũ cần những sửa chữa cơ bản như sửa điện, sửa nước, hoặc cải thiện hệ thống điều hòa nhiệt độ. Đảm bảo rằng các hệ thống này hoạt động tốt và đáng tin cậy trước khi tiến hành các công việc cải tạo khác.
• Lựa chọn vật liệu và hoàn thiện: Chọn vật liệu và hoàn thiện phù hợp để tạo nên không gian đẹp và bền vững. Xem xét các vật liệu dễ vệ sinh, chống thấm, chịu lực và có hiệu suất năng lượng tốt.
• An toàn và tiện ích: Đảm bảo rằng công trình cải tạo tuân thủ các quy định về an toàn như hệ thống chống cháy, thoát hiểm, và điện an toàn. Ngoài ra, cân nhắc các tiện ích như hệ thống thông gió, hệ thống chiếu sáng tiết kiệm năng lượng và các thiết bị thông minh để cải thiện chất lượng sống.

Trên đây là một số lỗi phổ biến khi thiết kế căn hộ. Hy vọng rằng với những thông tin trên, bạn có thể tránh những sai lầm không cần thiết cải tạo để bán căn hộ. 

Bán căn hộ với mức giá hợp lý tại OneHousing

Sau khi cải tạo căn studio phù hợp với sở thích của người trẻ độc thân, vấn đề khó khăn tiếp theo đối với người bán căn hộ là việc tìm kiếm một nền tảng định giá và bán nhà phù hợp, minh bạch và uy tín. Hiểu được điều đó, OneHousing phát triển công cụ định giá nhà ở và giải pháp bán nhà iBuy với mức giá hợp lý dành cho khách hàng.

Giải pháp bán căn hộ tại OneHousing sẽ giúp người bán giải quyết được nhiều vướng mắc trong quá trình giao dịch như khó định giá được giá trị căn hộ dẫn đến bị bán hớ, không có kiến thức về thị trường và pháp lý, khó tiếp cận được tới tệp khách hàng tiềm năng,... Ngoài ra, OneHousing đảm bảo sẽ bán được bất động sản cho bạn trong thời gian ngắn kể từ lần đầu chào bán.

Để định giá và bán nhà tại OneHousing, bạn chỉ cần gửi thông tin về bất động sản và OneHousing sẽ tiếp hành thẩm định sơ bộ chỉ trong vòng 5 phút. Khi bạn cung cấp thêm thông tin chi tiết và xác minh bất động sản, OneHousing sẽ trực tiếp thẩm định căn hộ và đưa ra giá cuối cùng trong vòng 7 - 14 ngày. Khi đã có chào giá từ OneHousing, hai bên chấp thuận giá có thể ký kết hợp đồng và hoàn tất chuyển nhượng.

Xem thêm

Làm thế nào lương 20 triệu/đồng, tiết kiệm được 1 tỷ sau 3 năm để mua nhà?

6 điều kiện đủ để bạn đưa ra quyết định mua nhà