Định giá nhà đất dựa vào yếu tố nào?

Hỏi: Định giá nhà đất dựa vào yếu tố nào?

Trả lời

Định giá nhà đất thường sẽ dựa vào các yếu tố sau đây:

• Thẩm định dựa trên vị trí: Xác định vị trí căn nhà hoặc lô đất, mặt tiền hay trong ngõ, ngõ lớn hay nhỏ, ngõ chính hay phụ. Giá trị bất động sản chịu ảnh hưởng lớn từ vị trí, mật độ dân cư, tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển.
• Thẩm định qua bảng giá đất: Bảng giá đất Nhà nước sẽ do UBND cấp tỉnh ban hành mỗi 5 năm, dựa trên khung giá và phương pháp xác định giá đất. Giá đất theo thị trường được hình thành qua các hoạt động thị trường, không phụ thuộc giá Nhà nước, thường cao gấp 3,8 – 4,5 lần bảng giá đất của Nhà nước.
• Thẩm định qua bất động sản tương đồng: So sánh với giá nhà đất trong khu vực xung quanh, nên tham khảo ít nhất 3 bất động sản tương đồng để có đánh giá chính xác.
• Thẩm định qua tình trạng nhà: Xác định loại nhà (cấp 1, cấp 2, cấp 3, biệt thự…), loại đất (đất ở, đất nông nghiệp, đất khác), tính toán chi phí khấu hao dựa trên thời gian xây dựng và sửa chữa, thường tỷ lệ khấu hao từ 10 - 30%.
• Thẩm định thông qua đơn vị định giá uy tín: Thuê đơn vị thẩm định giá uy tín để có đánh giá chính xác và nhanh chóng về giá trị nhà đất.

Việc định giá nhà đất sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau (Nguồn: Vietnamnet)

Việc định giá nhà đất chính xác là một bước quan trọng giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn trong các giao dịch bất động sản. Bằng cách áp dụng các phương pháp thẩm định phù hợp như trên, bạn sẽ có cái nhìn tổng quan và cụ thể hơn về giá trị thực sự của tài sản, từ đó tối ưu hóa lợi ích và giảm thiểu rủi ro trong các giao dịch.

Xem thêm 

Các bước tự định giá nhà đất chính xác dành cho người mua nhà lần đầu

Tham khảo những kinh nghiệm định giá nhà đất từ chuyên gia