Định giá bất động sản là gì?

Hỏi: Định giá bất động sản là gì?

Đáp:

Định giá bất động sản là một phương pháp kinh tế ứng dụng. Thực chất, cách định giá bất động sản bao gồm việc định giá đất và các tài sản liên kết với đất (nếu có). Trong trường hợp tính đến đánh giá các tài sản kèm theo đất, không thể hoàn toàn phân chia chúng ra rời nhau. Bởi vì bất động sản đại diện cho một thực thể đồng nhất, với sự thống nhất về quyền sở hữu, quyền sử dụng và mục đích sử dụng. Đặc biệt, do bất động sản không thể di chuyển, giá trị của nó luôn bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau. Số lượng và tác động của mỗi yếu tố đến giá trị bất động sản không giống nhau, phụ thuộc vào từng loại và vị trí cụ thể của bất động sản. Do đó, việc xác định quyền sở hữu, yếu tố và mức độ ảnh hưởng của chúng đến giá trị của bất động sản là một nhiệm vụ vô cùng khó khăn, phức tạp và là trách nhiệm của người định giá phải giải quyết.

Để ước lượng giá trị của tài sản, phải cân nhắc tới các yếu tố kinh tế - xã hội, cùng với các quy định và biện pháp kiểm soát từ chính phủ, và điều kiện thị trường có thể tác động đến bất động sản, gồm:

• Nhu cầu: Sự mong muốn hoặc nhu cầu sở hữu, được hỗ trợ bởi các phương tiện tài chính để thỏa mãn nhu cầu.
• Tiện ích: Sự đáp ứng các mong muốn và nhu cầu của chủ sở hữu trong tương lai.
• Sự khan hiếm: Nguồn cung hữu hạn.
• Khả năng chuyển nhượng: Việc chuyển quyền sở hữu có thể dễ dàng thực hiện.

Định giá bđs là gì? (nguồn: thư viện pháp luật)

Hiểu rõ về định giá bất động sản sẽ giúp bạn chủ động hơn trong các giao dịch liên quan đến nhà đất. Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán nhà đất, hãy tìm đến các chuyên gia định giá để được tư vấn cụ thể.

Xem thêm 

Làm thế nào để định giá bất động sản cho thuê?

Quy trình thẩm định giá bất động sản gồm mấy bước?