Định giá bất động sản để thế chấp ngân hàng cần lưu ý điều gì?

Hỏi: Định giá bất động sản để thế chấp ngân hàng cần lưu ý điều gì?

Giải đáp:

Khi định giá bất động sản để thế chấp ngân hàng, cần lưu ý một số điểm quan trọng để đảm bảo quá trình thẩm định chính xác và đáng tin cậy:

1. Vị trí bất động sản: Đây là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến giá trị. Cần xác định rõ vị trí, khu vực, và tiện ích xung quanh. Bất động sản ở mặt tiền hay trong ngõ, khả năng kinh doanh, và tiềm năng phát triển đều cần được đánh giá kỹ lưỡng.
2. Tham khảo bảng giá đất: Sử dụng cả bảng giá đất do Nhà nước ban hành và giá thị trường để có cái nhìn tổng quan. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng giá thị trường thường cao hơn giá Nhà nước quy định.
3. So sánh với bất động sản tương đồng: Đây là một trong những phương pháp định giá bất động sản quan trọng. Nên tham khảo ít nhất 3 bất động sản tương tự trong khu vực để có đánh giá chính xác.
4. Đánh giá tình trạng nhà: Xem xét loại nhà, cấp độ, thời gian xây dựng và sửa chữa để tính toán khấu hao. Tỷ lệ khấu hao thường từ 10-30% giá trị bất động sản.
5. Sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp: Nếu có thể, nên thuê đơn vị thẩm định giá uy tín như SunValue để có kết quả chính xác và đáng tin cậy nhất.

Hiểu rõ sự khác biệt trong định giá để đưa ra quyết định đầu tư bất động sản đúng đắn. (Nguồn: Tập đoàn Trần Anh Group)

Định giá bất động sản để thế chấp ngân hàng đòi hỏi sự kết hợp nhiều phương pháp định giá bất động sản khác nhau. Việc này không chỉ dừng lại ở việc xác định giá trị hiện tại mà còn cần đánh giá tiềm năng tương lai của bất động sản. Sử dụng các phương pháp này một cách tổng hợp sẽ giúp có được kết quả định giá chính xác, đáp ứng yêu cầu của ngân hàng và đảm bảo quyền lợi cho cả người vay và bên cho vay.

Xem thêm

Cách định giá nhà ở hiện đại nên sử dụng các phương pháp nào?

Vì sao phương pháp thặng dư trong cách định giá nhà có thể ngăn chặn việc chênh lệch địa tô rơi vào túi cá nhân?