Điều kiện áp dụng phương pháp thặng dư vào việc định giá đất là gì?

Hỏi: Điều kiện áp dụng phương pháp thặng dư vào việc định giá đất là gì?

Giải đáp:

Phương pháp thặng dư định giá tài sản bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất hoặc khu đất, dựa trên việc sử dụng đất hiệu quả nhất theo quy hoạch đã được phê duyệt. Phương pháp này được áp dụng khi không đủ điều kiện dùng phương pháp so sánh hoặc thu nhập, nhưng có thể ước tính được tổng doanh thu và chi phí phát triển của dự án.

Phương pháp thặng dư dùng để định giá đất sử dụng trong tương lai (Nguồn: Thẩm định giá Thành Nam)

Phương pháp thặng dư được sử dụng để định giá thửa đất có tiềm năng phát triển do thay đổi quy hoạch hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, khi có thể xác định tổng doanh thu phát triển giả định và tổng chi phí ước tính.

Phương pháp thặng dư được các nhà thầu xây dựng và công ty bất động sản sử dụng thường xuyên để định giá đất,  đánh giá khả năng phát triển và cơ hội đầu tư vào bất động sản. Phương pháp này phù hợp cho các khu đất có yêu cầu phát triển không phức tạp, với các yếu tố ước tính như giá bán, giá cho thuê và chi phí đạt được độ tin cậy cao

Xem thêm 

Định giá đất theo phương pháp thặng dư được tính như thế nào?

Áp dụng phương pháp thặng dư vào việc định giá đất có lợi ích gì?