Điều kiện áp dụng 4 phương pháp định giá bất động sản được chính phủ quy định là gì?

Hỏi: Điều kiện áp dụng 4 phương pháp định giá bất động sản được chính phủ quy định là gì?

Giải đáp:

Chính phủ quy định bốn phương pháp định giá bất động sản trong Nghị định 12/2024/NĐ-CP, với điều kiện áp dụng như sau:

• Phương pháp So sánh: Áp dụng khi có ít nhất ba thửa đất tương đồng về mục đích sử dụng và các yếu tố ảnh hưởng đã được chuyển nhượng hoặc trúng đấu giá.
• Phương pháp Thu nhập: Dùng cho thửa đất, khu đất không phải là đất ở khi không thể áp dụng phương pháp so sánh nhưng có thể xác định được thu nhập và chi phí từ việc sử dụng đất.
• Phương pháp Thặng dư: Áp dụng cho dự án đầu tư không đủ điều kiện phương pháp so sánh hoặc thu nhập, tính toán dựa trên doanh thu phát triển trừ chi phí phát triển.
• Phương pháp Hệ số điều chỉnh giá đất: Sử dụng cho các thửa đất đã có trong bảng giá đất của UBND cấp tỉnh, dựa trên việc nhân giá bảng với hệ số điều chỉnh do UBND tỉnh ban hành.

Thông tin cần thu thập bao gồm giá đất trúng đấu giá, giá thực hiện thủ tục thuế, giá thuê đất và giá chuyển nhượng, trong vòng 24 tháng trước thời điểm định giá. Việc định giá bất động sản của bạn sẽ thuận tiện hơn khi sử dụng công cụ định giá tự động của OneHousing.

Chính phủ quy định điều kiện cụ thể áp dụng 4 phương pháp định giá bất động sản mà bạn nên biết (Nguồn: Báo Tin Tức)

Chỉ với vài thao tác đơn giản, bạn có thể nhanh chóng ước tính chính xác giá trị căn nhà của mình, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho việc định giá bất động sản. Đây là giải pháp hoàn hảo để bạn nắm bắt giá trị bất động sản mà không cần qua quy trình phức tạp.

Xem thêm 

Hai phương pháp định giá bất động sản nào sẽ do Nhà Nước quy định?

Chính phủ ban hành điều chỉnh 4 phương pháp định giá bất động sản nào?