Điểm mặt top chung cư tăng giá kinh khủng nhất thời gian qua

Thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc chung cư, liên tục ghi nhận những đợt tăng giá mạnh mẽ trong thời gian gần đây. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư và người mua nhà băn khoăn liệu đây có phải thời điểm thích hợp để "xuống tiền" hay không. Bài viết này sẽ điểm mặt một số chung cư có mức giá tăng “chóng mặt" nhất thời gian qua, giúp bạn có cái nhìn khách quan hơn về thị trường và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt cho tài chính cá nhân của mình.

Top chung cư tăng giá chóng mặt thời gian gần đây

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc của Batdongsan, giá bán trung bình của các căn hộ chung cư tại Hà Nội hiện nay đang ở mức 45 triệu đồng/m2, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Điển hình, một căn hộ chung cư thông thường ở Hà Nội hiện có giá rao bán khoảng 3,2 tỷ đồng.

Dữ liệu từ Batdongsan cũng chỉ ra rằng, bốn khu chung cư Royal City, Sun Grand City, The Pride, và KĐT Mỹ Đình Sông Đà là những địa điểm có mức tăng giá mạnh nhất tại Hà Nội, với tỷ lệ tăng giá trong hai tháng đầu năm lên đến 33% so với cùng kỳ năm ngoái.

Top chung cư tăng giá chóng mặt thời gian gần đây (Nguồn: Batdongsan)

Sun Grand City, một dự án chung cư cao cấp của Sun Group tại Hà Nội, nổi bật với mức tăng giá mạnh nhất trong các khu chung cư cao cấp của thành phố. Trong 2 tháng đầu năm 2023, giá bán trung bình của khu này đã tăng từ 80 triệu đồng/m2 lên 107 triệu đồng/m2. Đặc biệt, các căn hộ Duplex trong dự án này có giá dao động từ 150 đến 166 triệu đồng/m2, đẩy giá bán lên đến 42 - 46 tỷ đồng cho mỗi căn.

Sun Grand City tọa lạc tại đường Thụy Khuê, quận Tây Hồ, gần hồ Tây và vườn Bách Thảo, là dự án chung cư đầu tiên của Sun Group tại Hà Nội. Dự án bao gồm 2 tòa nhà với tầm nhìn hướng ra 500ha mặt nước hồ Tây và 20ha cây xanh của công viên.

So với phân khúc trung cấp, mà chiếm đa số trong danh sách 10 chung cư tăng giá mạnh nhất Hà Nội, Sun Grand City là một ngoại lệ đáng chú ý với mức giá và chất lượng vượt trội. Mức tăng giá này phản ánh nhu cầu cao và khả năng thanh toán mạnh mẽ của một bộ phận khách hàng tại phân khúc cao cấp.

Trong khi đó, thị trường chung cư giá rẻ cũng chứng kiến sự điều chỉnh giá. Cụ thể, chung cư Đại Thanh, một trong những dự án có giá thấp nhất thị trường một năm trước với mức giá 20 triệu đồng/m2, nay đã được rao bán với giá 26 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan, nhấn mạnh rằng mức tăng giá của chung cư tại Hà Nội chủ yếu do quan hệ cung cầu trên thị trường và không thể gọi là "ngáo giá" khi vẫn có khách hàng sẵn sàng mua với giá cao như vậy.

Mua chung cư Hà Nội qua OneHousing để được hỗ trợ tài chính cá nhân tốt nhất

Mua căn hộ chung cư không chỉ đơn giản là một giao dịch mua bán bất động sản mà còn là bước khởi đầu cho một tương lai tài chính ổn định và bền vững. Với sự hợp tác chiến lược giữa OneHousing và Techcombank, khách hàng sẽ nhận được sự hỗ trợ tài chính cá nhân tốt nhất, đảm bảo việc mua nhà diễn ra suôn sẻ và hiệu quả.

OneHousing cung cấp đa dạng sản phẩm, chất lượng đảm bảo

OneHousing cung cấp nguồn hàng chung cư chất lượng đa dạng về dự án, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng. Ngoài ra, OneHousing còn cung cấp các dịch vụ hỗ trợ toàn diện cho khách hàng:

• Tư vấn chuyên nghiệp: Đội ngũ nhân viên tư vấn giàu kinh nghiệm của OneHousing sẽ hỗ trợ khách hàng lựa chọn căn hộ phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng tài chính.
• Hỗ trợ pháp lý: OneHousing hỗ trợ khách hàng hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến mua bán, cho thuê nhà ở, đảm bảo an toàn và quyền lợi cho khách hàng.
• Hỗ trợ tài chính: OneHousing liên kết với ngân hàng uy tín để hỗ trợ khách hàng vay vốn mua nhà với lãi suất ưu đãi.

Hỗ trợ tài chính cá nhân ưu việt từ Techcombank

Với sự hợp tác chiến lược giữa OneHousing và ngân hàng Techcombank, khách hàng sẽ được hưởng các gói vay mua nhà với lãi suất cạnh tranh, cụ thể như sau:

• Lãi suất ưu đãi: Mức lãi cố định chỉ từ 10.5%/năm.
• Phí trả nợ trước hạn thấp: Mức phí trả nợ trước hạn chỉ từ 0.5% - 1%/năm, miễn phí từ năm thứ 6 trở đi.
• Giảm trừ lãi suất: Có thể lên đến 1.2%/năm trong giai đoạn lãi suất thả nổi, tuỳ theo nhóm khách hàng.
• Chính sách linh hoạt: Tài trợ dựa trên giao dịch đặt cọc, đa dạng hóa các hình thức giải ngân.
• Thời hạn vay dài: Lên đến 35 năm, không giới hạn độ tuổi của khách hàng khi vay vốn.

Chọn mua chung cư Hà Nội qua OneHousing để tận hưởng sự đa dạng về sản phẩm, hỗ trợ tài chính cá nhân tối ưu từ Techcombank, và dịch vụ chăm sóc khách hàng chu đáo. Nắm bắt cơ hội sở hữu ngôi nhà mơ ước và xây dựng một tương lai tài chính cá nhân bền vững ngay hôm nay.

OneHousing cung cấp nguồn hàng chung cư chất lượng đa dạng về dự án (Nguồn: OneHousing)

Cần lưu ý điều gì khi mua căn hộ giữa bối cảnh thị trường chung cư tăng giá?

Mua chung cư tại thời điểm này, nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động, đòi hỏi người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố sau đây để đảm bảo quyết định đầu tư hợp lý và an toàn:

Hiểu rõ về nguồn cung và xu hướng giá:

• Thị trường hiện tại: Làm rõ tình hình cung cầu và xu hướng giá cả trên thị trường. Thời điểm này có thể chứng kiến giá chung cư tăng do nguồn cung khan hiếm hoặc giá có thể giảm trong trường hợp thị trường bão hòa.
• Dự báo tương lai: Tìm hiểu kỹ các dự báo chuyên môn về thị trường bất động sản để xác định liệu đây có phải là thời điểm thích hợp để mua nhà hay không.

Tài chính và ngân hàng

• Khả năng tài chính cá nhân: Xác định khả năng tài chính của bản thân để chọn mua căn hộ phù hợp mà không ảnh hưởng đến các nhu cầu tài chính khác.
• Lựa chọn lãi suất: So sánh lãi suất và điều kiện vay vốn từ các ngân hàng khác nhau, đồng thời đánh giá các gói vay có lãi suất cố định hoặc thả nổi để phù hợp với kế hoạch tài chính dài hạn.

Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố trước khi xuống tiền (Nguồn: OneHousing)

Pháp lý của dự án

• Giấy tờ pháp lý: Kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng), pháp lý của dự án và tình trạng pháp lý của căn hộ.
• Quyền lợi của cư dân: Đảm bảo rằng tất cả các quyền lợi cư dân đều được bảo vệ theo quy định pháp luật và không có tranh chấp.

Vị trí và tiện ích dự án

• Vị trí: Đánh giá vị trí của dự án liên quan đến môi trường xung quanh, tiện ích công cộng, trường học, bệnh viện và các yếu tố liên quan đến giao thông, an ninh của khu vực.
• Tiện ích nội khu: Xem xét các tiện ích mà dự án cung cấp như bể bơi, phòng tập gym, công viên, an ninh 24/7, v.v…

Đánh giá từ cộng đồng cư dân hiện hữu

Phản hồi của cư dân: Tham khảo ý kiến từ cư dân đang sinh sống tại các dự án do chủ đầu tư này quản lý hoặc đã phát triển trước đó. Những phản hồi thực tế sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quát hơn về chất lượng sống và quản lý dự án.

Cộng đồng cư dân: Kiểm tra xem liệu cộng đồng cư dân có được quản lý tốt, các tiện ích có được bảo trì định kỳ không, và mức độ hài lòng của cư dân với các dịch vụ.

Bằng cách xem xét kỹ lưỡng các yếu tố này, bạn không chỉ có thể mua được căn hộ ưng ý mà còn đảm bảo được rằng khoản đầu tư của mình an toàn và sinh lời trong tương lai.

Có thể thấy, thị trường chung cư đang có những biến động khó lường. Việc đầu tư vào chung cư tiềm ẩn nhiều rủi ro, bên cạnh những lợi nhuận hấp dẫn. Do đó, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố tài chính, thị trường và pháp lý trước khi đưa ra quyết định. Hãy trang bị cho bản thân kiến thức và kỹ năng đầu tư để có thể đưa ra lựa chọn sáng suốt, đảm bảo an toàn cho tài chính cá nhân của bạn.

Xem thêm

5 phút hoạch định tài chính cho nam giới 45 tuổi

Thiếu kiến thức quản lý tài chính, nhiều người "chật vật"