Điểm khác biệt giữa cách định giá bán nhà chung cư và nhà mặt đất là gì?

Hỏi: Điểm khác biệt giữa cách định giá bán nhà chung cư và nhà mặt đất là gì?

Giải đáp:

Khi thực hiện cách định giá bán nhà, việc phân biệt giữa nhà chung cư và nhà mặt đất là rất quan trọng. Mỗi loại hình bất động sản này có các yếu tố và tiêu chí đánh giá khác nhau, dẫn đến sự khác biệt rõ rệt trong quá trình định giá. Dưới đây là những điểm khác biệt chính giữa cách định giá bán nhà chung cư và nhà mặt đất.

Sự khác biệt giữa cách định giá bán nhà chung cư và nhà mặt đất (Nguồn: Cafeland)

 Vị trí và khu vực lân cận

• Nhà mặt đất: Vị trí là yếu tố quyết định chủ chốt trong việc định giá nhà mặt đất. Một ngôi nhà mặt đất ở vị trí đắc địa, gần trung tâm thành phố, khu dân cư đông đúc hoặc nằm trong khu vực phát triển mạnh về hạ tầng sẽ có giá trị cao hơn. Đặc biệt, các yếu tố như mặt tiền đường lớn, giao thông thuận tiện và tiếp cận dễ dàng với các tiện ích công cộng sẽ làm tăng giá trị của ngôi nhà.
• Nhà chung cư: Trong khi đó, vị trí cũng quan trọng đối với nhà chung cư, nhưng yếu tố này thường liên quan đến khu vực xung quanh tòa nhà chung cư hơn là vị trí chính xác của căn hộ trong thành phố. Những căn hộ chung cư gần các tiện ích như siêu thị, trường học, bệnh viện và công viên thường có giá trị cao hơn. Tuy nhiên, yếu tố quan trọng khác là tầng và hướng của căn hộ, vì điều này ảnh hưởng trực tiếp đến ánh sáng, gió và tầm nhìn của căn hộ.

Diện tích và không gian sử dụng

• Nhà mặt đất: Diện tích đất và diện tích xây dựng là yếu tố cốt lõi trong việc định giá nhà mặt đất. Nhà mặt đất thường có lợi thế về không gian, bao gồm cả diện tích đất và diện tích sàn xây dựng. Những ngôi nhà có diện tích đất rộng, có sân vườn hoặc không gian ngoài trời lớn thường có giá trị cao hơn. Hơn nữa, khả năng mở rộng hoặc xây dựng thêm trên đất cũng là yếu tố quan trọng làm tăng giá trị.
• Nhà chung cư: Với nhà chung cư, diện tích căn hộ là yếu tố quan trọng nhất. Căn hộ có diện tích lớn hơn, được thiết kế hợp lý và có không gian sống thoải mái sẽ có giá trị cao hơn. Tuy nhiên, điểm khác biệt so với nhà mặt đất là nhà chung cư không có diện tích đất riêng, do đó giá trị phụ thuộc nhiều vào không gian sử dụng và tiện ích nội khu hơn là khả năng mở rộng.

 Cơ sở hạ tầng và tiện ích

• Nhà mặt đất: Khi định giá nhà mặt đất, cơ sở hạ tầng xung quanh như hệ thống cấp thoát nước, đường sá và điện lực là những yếu tố cần cân nhắc. Nhà mặt đất thường không có sẵn tiện ích nội khu như chung cư, vì vậy giá trị của nó phụ thuộc nhiều vào hạ tầng công cộng xung quanh.
• Nhà chung cư: Nhà chung cư thường đi kèm với các tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em và an ninh 24/7. Những tiện ích này đóng vai trò quan trọng trong việc định giá căn hộ chung cư. Các căn hộ trong những dự án có tiện ích tốt và quản lý tòa nhà chuyên nghiệp thường có giá trị cao hơn.

 Yếu tố pháp lý

• Nhà mặt đất: Yếu tố pháp lý của nhà mặt đất thường phức tạp hơn, vì nó liên quan đến quyền sở hữu đất, giấy tờ chuyển nhượng, và các quy định xây dựng. Một ngôi nhà mặt đất có sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đầy đủ và rõ ràng sẽ có giá trị cao hơn.
• Nhà chung cư: Đối với nhà chung cư, yếu tố pháp lý liên quan đến quyền sở hữu căn hộ, thời hạn sử dụng đất của dự án, và các quy định của ban quản lý tòa nhà. Sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ là yếu tố cần thiết để đảm bảo giá trị căn hộ.

Dù là định giá nhà chung cư hay nhà mặt đất, bạn đều có thể sử dụng công cụ định giá trực tuyến của OneHousing để có cái nhìn chính xác, toàn diện và định giá nhanh chóng giá trị bất động sản của mình. Hãy trải nghiệm ngay để đưa ra quyết định thông minh khi thẩm định giá trị căn nhà của bạn!

Xem thêm 

Những đối tượng nào cần thẩm định giá bất động sản?

Kiến trúc bên ngoài của bất động sản ảnh hưởng như thế nào đến việc định giá bất động sản?