Đầu tư căn hộ rồi cho thuê trở thành xu hướng tại các thành phố lớn

Đầu tư cho thuê căn hộ đang trở thành xu hướng bất động sản hiện nay khi vừa thu về dòng tiền từ việc cho thuê, vừa hưởng lợi từ khả năng tăng giá. Tuy nhiên tại các thành phố lớn, việc giá căn hộ tăng cao đang trở thành rào cản khiến bài toán tài chính đầu tư gặp khó khăn vì thu nhập người dân chưa đủ để không đáp ứng. 

Thực trạng giá mua căn hộ trong những năm gần đây

Từ cuối năm 2023 đến quý I năm 2024, giá mua căn hộ chung cư tăng kỷ lục khiến người dân gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nhà ở. Không chỉ những người có nhu cầu ở chịu ảnh hưởng từ thực trạng này mà cả những nhà đầu tư cũng gặp khó khăn trong việc “xuống” tiền. 

Giá căn hộ liên tục tăng cao trong nhiều năm qua

Trao đổi với bà Phạm Thị Miền - Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn Xúc tiến đầu tư, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý cuối năm 2023, phân khúc căn hộ chung cư đã phục hồi sau sự suy giảm từ đại dịch Covid-19. Làn sóng tăng trưởng của căn hộ theo đà đi lên, thậm chí tăng xuyên suốt quãng thời gian qua. 

Giá căn hộ đang tăng trong thời gian gần đây (Nguồn: VietNamNet)

Cũng theo đó, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch VARS cho biết, các dự án chung cư trung cấp đến cao cấp tại các thành phố lớn đang liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Nhiều dự án đã tăng mức giá giao bán lên tới 40% so với giai đoạn đỉnh dịch và tăng khoảng 20% so với thời điểm giữa năm 2022. (Nguồn: Tạp chí điện tử, 14/03/2024) 

Mức giá tăng kỷ lục tại các thành phố lớn

Tại hai thị trường Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đã chứng kiến giá căn hộ tăng cao trong thời gian qua. Tính riêng năm 2023, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng 16% so với đầu năm. 

Theo dữ liệu VARS, giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ có mức giá thuê mới từ 7 triệu đồng đến 8 triệu đồng, tăng khoảng 10% đến 15% so với cùng kỳ năm 2022. Với căn hộ 2 phòng ngủ có đầy đủ nội thất lại có mức tăng thấp hơn, khoảng 10%. (Nguồn: Tạp chí điện tử, 14/03/2024) 

Căn hộ chung cư tại các thành phố lớn có mức giá kỷ lục (Nguồn: VietNamNet)

Tại thị trường Hồ Chí Minh, chỉ số tăng trưởng cũng bước vào chu kỳ tăng trưởng khi giá bán sơ cấp căn hộ có giá trung bình trên 40 triệu đồng/m2 và gần như không còn dự án phân khúc căn hộ bình dân nữa. 

Xu hướng đầu tư cho thuê căn hộ ngày càng tăng 

Với mức giá mua căn hộ tăng cao, nhiều gia đình lựa chọn việc đi thuê nhà ở hơn là sở hữu. Nguyên nhân xuất phát từ tài chính cá nhân không đáp ứng được giá bán hiện nay dù các chương trình vay vốn trả góp nhà ở các ngân hàng đã đưa ra mức lãi suất thấp. 

Trao đổi với tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, việc thuê căn hộ đang trở thành xu hướng bởi tỷ lệ dân số đang dần chuyển sang giới trẻ. Khi mà thế hệ Millennial-Z chiếm tới 47% dân số Việt Nam, nhóm dân cư này đề cao môi trường sống hiện đại với đầy đủ tiện ích nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống. 

Chính vì vậy, căn hộ chung cư chính là lựa chọn hoàn hảo của họ. Đó cũng là lý do vì sau xu hướng thuê căn hộ liên tục tăng cao, đặc biệt tại các thành phố lớn khi có lượng dân đông đúc chuyển đến. 

Thực trạng trên đã mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư tham gia dòng tiền đầu tư căn hộ cho thuê. Giờ đây, một căn hộ cho thuê cũng có thể đem lại cho chủ đầu tư vô vàn lợi ích như thu được dòng tiền đầy đặn hàng tháng, hưởng lợi ích khi giá bán tăng. 

Xu hướng xuống tiền đầu tư cho thuê căn hộ ngày một tăng (Nguồn: VISAHO)

Lựa chọn mua căn hộ thông minh trên thị trường Hà Nội

Trước diễn biến giá căn hộ liên tục tăng đã tạo nên áp lực vô hình cho tài chính cá nhân người dân để sở hữu một căn hộ ưng ý. Vậy đâu là giải pháp cho bài toán này để thoả mãn nhu cầu nhà ở? Hãy để OneHousing trở thành đơn vị cung cấp đến các bạn mức giá mua hợp lý cùng nhiều chương trình hỗ trợ tài chính ưu đãi nhất. 

Không chỉ được biết đến là sàn giao dịch uy tín được nhiều khách hàng lựa chọn rao bán nhà ở, OneHousing còn là hệ sinh thái với đa dạng sản phẩm trải dài khắp cả nước. Chỉ cần có nhu cầu, các bạn có thể tham khảo trên website đơn vị hoặc liên hệ đội ngũ chuyên viên để nhận được tư vấn mua nhà phù hợp nhất. 

OneHousing đảm bảo mỗi mức giá đưa ra đều dựa trên tình hình chung thị trường cũng như tình trạng của dự án, căn hộ cho thuê. Hơn thế, trước khi mua lại các căn hộ để rao bán, đơn vị đều tiến hành thẩm định nhà ở kỹ lượng nên khách hàng có thể yên tâm về chất lượng và tính hợp pháp khi tham khảo trên OneHousing. 

Xu hướng đầu tư cho thuê căn hộ tại các thành phố lớn xuất phát từ thực trạng, nhu cầu thị trường. Dù đây là cơ hội tốt cho tài chính đầu tư nhưng cũng có thể trở thành thách thức cho người dân khi không đáp ứng được giá bán. 

Xem thêm

7 cách đầu tư cho bản thân mà người trẻ nên áp dụng càng sớm càng tốt

Bạn có đang mắc 5 sai lầm đầu tư bất động sản phổ biến này?