Đầu năm mua đất cuối năm mua nhà, nên hay không nên?

Càng về cuối năm, thị trường bất động sản càng trở nên nhộn nhịp. Đây là giai đoạn giá cả nhà, đất cũng có sự biến động. Vậy “đầu năm mua đất cuối năm mua nhà” nên hay không? Đây chắc chắn là vấn đề được nhiều người quan tâm. OneHousing sẽ phân tích những lợi ích, hạn chế khi mua nhà, đất vào thời điểm này để bạn tham khảo và có quyết định phù hợp nhất.

“Đầu năm mua đất, cuối năm mua nhà” - Có nên mua nhà thời điểm này không

Mua nhà, đất chưa bao giờ là quyết định dễ dàng, nhất là những người lần đầu mua nhà chưa có nhiều kinh nghiệm. Trước đây, nhiều người vẫn có quan niệm “đầu năm mua đất cuối năm mua nhà” để nói về việc mua bán nhà đất trước Tết Nguyên Đán. Vậy cho tới thời điểm hiện tại, điều này có đúng hay không?

Lợi đủ đường khi mua nhà đất trước Tết

Với truyền thống người Việt Nam, một năm mới cái gì cũng mới sẽ mang lại khởi đầu may mắn và tươm tất. Và nhà, đất cũng không ngoại lệ.

Vào thời điểm cuối năm, chủ đầu tư sẽ tung ra thị trường các sản phẩm với mức giá tốt nhất để kích cầu. Cùng với đó là triển khai nhiều chương trình, chính sách hấp dẫn để tạo sức hút. Nếu bạn mua nhà, đất vào thời điểm trước Tết Nguyên Đán sẽ được hưởng những lợi ích sau:

• Thông thường, giá nhà đất dịp cuối năm sẽ không tăng giá. Ngược lại, nhiều dự án còn được điều chỉnh giảm xuống để tăng sức cạnh tranh. Bạn sẽ mua được loại hình bất động sản với mức giá phù hợp.
• Hầu hết vào cuối năm, các dự án đều đã hoàn thiện về cơ sở hạ tầng và pháp lý.
• Với mục tiêu chốt doanh số cuối năm và để khởi động thị trường trong đầu năm mới, nhiều dự án lớn sẽ có các mức chiết khấu và chương trình ưu đãi hấp dẫn. Không những thế, chủ đầu tư còn kết hợp cùng với ngân hàng bảo lãnh mang đến cho bạn phương thức thanh toán tối ưu và linh hoạt nhất. Điều này giúp bạn dễ dàng tính toán, lựa chọn gói vay phù hợp với khả năng tài chính của bản thân.

      Chẳng hạn: Techcombank là đối tác cung cấp các giải pháp tài chính cho dự án VinCity. Khi mua nhà dự án trực tiếp từ Chủ đầu tư Vingroup, bạn sẽ được vay trả góp lên tới 35 năm với hạn mức vay 70 - 100% hợp đồng mua bán.

• Nguồn cung dồi dào, nhiều người có nhu cầu thanh lý gấp bất động sản nên khó xảy ra tình trạng sốt ảo.
• Khả năng mua được nhà đất đẹp, ưng ý chạm ngưỡng cao. Bởi người bán đang cần 1 nguồn vốn lớn để xoay xở các khoản nợ, mua sắm dịp Tết cũng như dự tính cho những kế hoạch tương lai.
• Mua nhà những tháng cuối năm gia chủ sẽ có thời gian sửa sang, mua sắm để đón Tết. Nếu sát Tết quá, không tìm được nhận công sẽ phải lùi thời gian hoàn thiện sang đầu năm. Việc này là khá kiêng kỵ đối với quan niệm người Việt.
• Những người có tiềm lực tài chính mạnh, dòng tiền ổn định rất phù hợp đều đầu tư bất động sản cuối năm.

(Ảnh: Sưu tầm)

Vẫn còn những rủi ro

Bên cạnh những ưu điểm kể trên, mua nhà đất cuối năm có thể khiến người mua phải đối mặt với những rủi ro như:

• Môi giới, “cò đất” hoạt động mạnh mẽ với nhiều hình thức, chiêu trò tinh vi. Nếu không cẩn thận, không tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin trước khi mua sẽ dễ sập bẫy mua nhầm dự án ma, dự án treo. Do đó, người mua cần bỏ thời gian tìm hiểu kỹ mặt bằng nhà đất và các giấy tờ pháp lý.
• Có một số trường hợp dự án nhà ở bị đẩy nhanh tiến độ để mở bán cho kịp bàn giao trước Tết. Vì vậy chất lượng công trình có thể không đảm bảo. 

Nhìn chung, dù còn một số hạn chế nhưng “đầu năm mua đất cuối năm mua nhà” vẫn là quan niệm đúng đắn. Cuối năm là thời nhiều gia đình muốn dọn đến tổ ấm mới, an cư lạc nghiệp. Và chuẩn bị cho năm mới thuận buồm xuôi gió, rước lộc vào nhà. Do vậy, sẽ có rất nhiều dự án được mở bán, bàn giao. Thị trường và các hoạt động giao dịch diễn ra sôi nổi. 

So với những giai đoạn khác trong năm, thì cuối năm người mua cũng sẽ nhận được rất nhiều ưu đãi: chiết khấu cao, tặng quà, bốc thăm trúng thưởng. Đây được xem là “mùa” của bất động sản. Người mua có cơ hội sở hữu nhà, đất với giá khá tốt và cũng có đa dạng sản phẩm để lựa chọn.

Hợp đồng góp vốn mua đất và những nội dung quan trọng

Những lưu ý khi mua nhà đất dịp cuối năm

• Xác định rõ ràng mục đích sử dụng ngay từ đầu (ở thực, đầu tư, tích lũy,...) để có phương án hợp lý.
• Chuẩn bị tốt tài chính: Nếu bạn muốn vay tiền ngân hàng mua nhà cần có sự tính toán kỹ lưỡng để tránh các gánh nặng lãi suất về sau.
• Tìm hiểu kỹ về thông tin dự án: Chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án, đơn vị xây dựng, vị trí, hạ tầng, cảnh quan để giảm thiểu rủi ro khi xuống tiền. Bạn có thể tham khảo các dự án vị trí đẹp, giá tốt như Vinhomes Ocean Park  hay dự án Masteri căn hộ cao cấp. Vừa đảm bảo được tính an toàn về pháp lý và tiến độ bàn giao, vừa tận dụng được những chính sách ưu đãi từ phía chủ đầu tư.
• Phân tích tiềm năng của dự án bất động sản và theo dõi tiến độ thực hiện dự án sát sao nếu có ý định đầu tư sinh lời.
• Chuẩn bị kế hoạch dự phòng: tìm hiểu, so sánh thêm các sản phẩm tương tự trong phân khúc để lựa chọn. Tránh trường hợp dự án bị cháy hàng.
• Tính thanh khoản (dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê): Đây là một yếu tố rất quan trọng, nhất là với những người có ý định đầu tư. 

Hy vọng bài viết đã giúp bạn có được cái nhìn khái quát hơn và biết được có nên “đầu năm mua đất cuối năm mua nhà” hay không? Nếu bạn đang có ý định mua nhà đất vào cuối năm nay thì đừng ngần ngại vì đây là thời điểm khá thuận lợi.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent. 

Xem thêm 

4 lưu ý khi chuẩn bị hợp đồng đặt cọc mua đất

Lần đầu mua nhà: Thu nhập bao nhiêu thì nên lựa chọn mua nhà