Đâu là yếu tố then chốt ảnh hưởng tới kết quả định giá khi sử dụng app định giá bất động sản?

Hỏi: Đâu là yếu tố then chốt ảnh hưởng tới kết quả định giá khi sử dụng app định giá bất động sản?

Giải đáp:

Bên cạnh các yếu tố về kinh tế, pháp lý, thị trường hay các yếu tố khách quan khác, yếu tố tự nhiên đóng vai trò then chốt trong việc quyết định tới kết quả của app định giá bất động sản, chiếm tới 50% tỷ trọng tổng giá trị của bất động sản. Cụ thể:

• Vị trí: Vị trí của bất động sản quyết định đến phần lớn giá trị của nó. Bất động sản nằm ở những khu vực trung tâm, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện và giao thông công cộng sẽ thu hút nhiều người mua hơn và thường có giá cao hơn.

Vị trí là yếu tố đầu tiên được sử dụng để định giá một bất động sản (Nguồn: Cafeland)

• Diện tích: Bên cạnh vị trí, diện tích cũng là yếu tố mà các app định giá bất động sản dựa vào để đưa ra dự đoán về giá trị bất động sản. Bất động sản lớn hơn thường có giá trị cao hơn, nhưng cũng cần xem xét các yếu tố khác như công năng sử dụng.
• Địa hình: Địa hình bằng phẳng thường dễ xây dựng và sử dụng hơn, do đó giá trị định giá có thể cao hơn so với những khu vực đồi núi hay gồ ghề.
• Môi trường: Khu vực có môi trường sống trong lành, không ô nhiễm, nằm trong các dự án có khuôn viên cây xanh hoặc các khu vực có cảnh quan đẹp thường được định giá cao hơn do đáp ứng nhu cầu về không gian sống thoải mái.

Nhìn chung, việc hiểu rõ và đánh giá chính xác các yếu tố này rất quan trọng trong quá trình định giá, giúp người mua và bán đưa ra quyết định hợp lý. Mặc dù công nghệ có thể hỗ trợ trong việc thu thập và phân tích dữ liệu, nhưng sự tác động của yếu tố tự nhiên vẫn cần được xem xét kỹ lưỡng để có kết quả định giá chính xác.

Ngoài các app định giá, bạn cũng có thể tham khảo sử dụng một công cụ định giá bất động sản miễn phí, online với đầy đủ những tính năng và thông tin cập nhật vượt trội ngay trên website của OneHousing.

Khác biệt so với các phương pháp định giá truyền thống, công cụ định giá nhà OneHousing dựa trên lượng lớn dữ liệu thực tế về thị trường bất động sản. Điều này giúp đảm bảo kết quả định giá chính xác và cập nhật nhất. Chỉ với vài thao tác đơn giản, bạn có thể nhận được báo giá chi tiết và minh bạch về căn nhà của mình. Hãy trải nghiệm ngay công cụ định giá nhà tiên tiến của OneHousing để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Xem thêm

Sử dụng app định giá bất động sản trong những trường hợp nào?

Lưu ý gì về các loại chi phí khi sử dụng phương pháp chi phí trong app định giá bất động sản?