Đầu 2024, bất động sản thu hút gần 54% vốn ngoại đổ vào Việt Nam

 Cho đến cuối tháng 1 năm 2024, lĩnh vực đầu tư bất động sản đang nắm giữ vị trí dẫn đầu với tổng vốn đầu tư vượt qua mốc 1,27 tỷ USD, chiếm khoảng gần 54% tổng số vốn đầu tư đăng ký và tăng gấp đôi so với cùng kỳ trước đó. Những điều này có tác động như thế nào đến thị trường bất động sản tại Việt Nam ? Những thắc mắc sẽ được OneHousing giải đáp trong bài viết dưới đây!

Định nghĩa vốn ngoại

Vốn ngoại, hay còn được gọi là vốn đầu tư nước ngoài, là tổng số tiền, tài sản hoặc đầu tư mà một quốc gia hay cá nhân có nguồn gốc từ nước ngoài sở hữu hoặc kiểm soát. Trong ngữ cảnh kinh tế, vốn ngoại thường được sử dụng để đề cập đến vốn đầu tư từ các nhà đầu tư, tổ chức hoặc chính phủ của các quốc gia khác. Đây có thể là hình thức đầu tư trực tiếp vào các doanh nghiệp, cổ phiếu, trái phiếu, hoặc thậm chí là tài trợ cho các dự án phát triển kinh tế và xã hội.

Định nghĩa sơ bộ của vốn ngoại (Nguồn: Thebank)

Vốn ngoại thường được coi là động lực quan trọng thúc đẩy sự phát triển kinh tế trong tương lai. Việc đầu tư từ nước ngoài không chỉ đến từ các đơn vị cá nhân, mà còn thườnglà kết quả của sự nỗ lực phát triển của các doanh nghiệp và tập đoàn khi đang cố gắng mở rộng phạm vi hoạt động của mình. Đồng thời khi quá trình toàn cầu hóa ngày càng phát triển, số lượng các công ty đầu tư bất động sản có chi nhánh ở nhiều quốc gia trên thế giới cũng ngày càng tăng. 

Vốn ngoại thường được phân chia thành hai loại chính: vốn đầu tư trực tiếp và gián tiếp

Vốn ngoại trực tiếp, hay còn được gọi là FDI (Foreign Direct Investment): Đây là loại vốn đầu tư dài hạn từ các chủ thể cá nhân hoặc công ty của quốc gia A vào một quốc gia B, thông qua việc thành lập các cơ sở sản xuất hoặc kinh doanh. Các nhà đầu tư nước ngoài thường sẽ kiểm soát và quản lý các hoạt động kinh doanh này. Trong trường hợp này, công ty mẹ và các đơn vị con hoặc chi nhánh thường được xác định. Vốn FDI có thể được đầu tư bất động sản dưới dạng tiền mặt hoặc dòng tiền được chuyển trực tiếp từ các cá nhân hoặc tổ chức nước ngoài dưới nhiều hình thức khác nhau.

Kế đến là vốn ngoại gián tiếp, còn được biết đến với tên gọi ODA. Đây là nguồn vốn đến từ các nhà đầu tư như tổ chức chính phủ, các tổ chức quốc tế như LHQ, tổ chức phi chính phủ và các tổ chức tài chính quốc tế, được dành cho các quốc gia đang phát triển hoặc kém phát triển nhằm mục đích thúc đẩy sự phát triển kinh tế và xã hội. Thường thì nguồn vốn này được thể hiện thông qua các khoản vay dài hạn với lãi suất thấp hoặc không lãi suất dành cho chính phủ của các quốc gia nhận vốn đầu tư bất động sản.

Tình hình chi tiết của vốn ngoại đầu tư bất động sản tại Việt Nam

Có một số điểm lưu ý rằng trong suốt 11 tháng của năm 2023, lưu lượng vốn ngoại chảy vào thị trường bất động sản ghi nhận liên tục giảm so với cùng kỳ. Tuy nhiên, khi bước vào tháng cuối cùng của năm (tháng 12), dòng vốn này bất ngờ tăng mạnh, góp phần tăng trưởng doanh thu vốn ròng cho ngành bất động sản trong toàn bộ năm.

Tổng quan, theo thông tin từ Báo cáo của Cục Đầu tư Nước Ngoài, tính đến ngày 20/01/2024, tổng lượng vốn đăng ký mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp của các nhà đầu tư nước ngoài đã vượt mức 2,36 tỷ USD, tăng hơn 40% so với cùng kỳ năm 2023. Trong khi vốn đầu tư điều chỉnh và mua phần vốn góp giảm, lượng vốn đầu tư đăng ký mới tiếp tục gia tăng mạnh mẽ.

Theo thông tin từ Cục Đầu tư Nước Ngoài, trong tháng 1, vốn đầu tư đăng ký mới đã tăng đáng kể so với cùng kỳ, chủ yếu là do sự gia tăng số lượng các dự án mới (tăng 24,2%) và có một số dự án có quy mô vốn đầu tư lớn (hơn 600 triệu USD). Đáng chú ý, trong tháng này, vốn đầu tư nước ngoài vào Hà Nội đã có sự tăng mạnh nhờ vào việc triển khai một dự án đầu tư mới quy mô lớn, với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 662 triệu USD, tập trung vào việc phát triển một khu đô thị mới tại Hà Nội.

Vốn ngoại đổ vào Việt Nam có tác động như thế nào đến thị trường đầu tư bất động sản?

Tính đến đầu năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đã thu hút gần 54% vốn ngoại đầu tư. Sự gia tăng này dự kiến sẽ có nhiều tác động đáng kể đến cả ngành và nền kinh tế tổng thể của đất nước. 

Đầu tiên, có thể thấy một sự tăng cường đáng kể trong các hoạt động M&A (Mergers and Acquisitions), khi các nhà đầu tư nước ngoài muốn mở rộng quy mô kinh doanh của họ tại Việt Nam. Điều này có thể dẫn đến sự cạnh tranh mạnh mẽ hơn giữa các nhà phát triển, thúc đẩy việc cải thiện chất lượng sản phẩm và dịch vụ.

Vốn ngoại đổ vào có tác động mạnh mẽ đối với thị trường đầu tư bất động sản Việt Nam (Nguồn:Vietnamnet)

Thứ hai, với lượng vốn ngoại lớn đổ vào, khả năng tăng giá đất và căn hộ cũng là một điều dễ hiểu. Các khu vực thu hút đầu tư nước ngoài sẽ trở nên hấp dẫn hơn, và áp lực từ nhu cầu cũng như mục tiêu đầu tư có thể đẩy giá bất động sản lên cao hơn.

Thứ ba, sự gia tăng vốn ngoại có thể tạo ra cơ hội mới cho phát triển hạ tầng và khu công nghiệp, mở ra thêm nhiều dự án bất động sản tiềm năng. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng sự tăng cường này cũng có thể đặt ra những thách thức mới, đặc biệt là về mặt cạnh tranh và quản lý.

Cuối cùng, sự gia tăng vốn ngoại cũng mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản nội địa, mặc dù sự cạnh tranh sẽ trở nên khốc liệt hơn. Tóm lại, sự tăng cường vốn ngoại vào thị trường bất động sản Việt Nam hứa hẹn mang lại cơ hội lớn, nhưng cũng đồng thời đặt ra các thách thức mới mà ngành và các bên liên quan cần phải đối mặt và xử lý.

Trên đây là một số thông tin về thị trường đầu tư bất động sản Việt Nam đầu năm 2024 cũng như tác động của vốn ngoại lên thị trường khu vực. Hy vọng bài viết của OneHousing sẽ cung cấp đầy đủ thông tin cho người đọc.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Bí quyết kiếm 4 tỷ đồng của nữ nhân viên môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản: Phương pháp xây dựng thương hiệu cá nhân trên mạng xã hội