Đất ở nông thôn là gì? Thời hạn sử dụng đất ở nông thôn bao lâu?

Hiện tại, các nhà đầu tư đất đang dần tìm hiểu, quan tâm nhiều hơn về thị trường đất ở nông thôn, các khu vực vùng ven, ngoại thành. Bạn thắc mắc đất nông thôn là gì? Thời gian sử dụng đất ở nông thôn là bao lâu? Hãy cùng OneHousing làm rõ qua bài viết dưới nhé!

Khái niệm đất ở nông thôn là gì?

Đất ở là loại hình đất nền đã được Nhà nước, các cơ quan có thẩm quyền chứng nhận, cấp phép thi công các công trình phục vụ nhu cầu sinh hoạt của người dân cùng với ngôi nhà để cư trú. Theo điều 143, bộ Luật đất đai 2013, đất ở nông thôn là một loại đất phi nông nghiệp, được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống tại khu dân cư nông thôn. Đất ở nông thôn bao gồm:

• Đất ở do cá nhân, hộ gia đình sử dụng tại nông thôn.
• Đất được xây dựng nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống tại nông thôn.
• Đất có ao, vườn, chuồng trại trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn.

Bên cạnh đó, thông tư 27/2018 quy định đất ở nông thôn trực thuộc quyền quản lý của xã và thường có vị trí được quy định là thuộc địa bàn của xã. Tuy vậy, nếu miếng đất đó nằm trong khu vực được quy hoạch, định hướng phát triển khu dân cư, đô thị mới thì sẽ không được tính là đất ở nông thôn.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là đơn vị chịu trách nhiệm ban hành các quy định về đất ở nông thôn trong địa bàn. Dựa theo tình hình quỹ đất, kinh tế, xã hội tại địa phương, Ủy ban nhân dân tỉnh tiến hành bàn giao đất phục vụ xây dựng nhà ở cho các hộ gia đình trong khu vực cũng như đưa ra mức diện tích nhỏ nhất để tách thửa.

Đất ở nông thôn (Nguồn: Báo thanh niên)

Tìm hiểu chi tiết thủ tục tách thửa đất dân cư xây dựng mới

Đất ở nông thôn có thời hạn bao lâu và hạn mức ra sao?

Theo khoảng 2,3,4 Điều 143, luật đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất ở nông thôn được xác định tùy theo quy định và định hướng quy hoạch của từng tỉnh, thành phố. Thời hạn sử dụng có thể là lâu dài hoặc có giới hạn. Trường hợp có giới hạn thì khi hết thời hạn sử dụng, người sử dụng đất có thể được gia hạn hoặc chuyển sang mục đích khác theo quy hoạch.

Hạn mức sử dụng đất ở nông thôn là diện tích tối đa mà mỗi cá nhân, hộ gia đình được phép sử dụng. Hạn mức này do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định căn cứ vào tình hình quỹ đất, quy hoạch phát triển nông thôn và điều kiện, tập quán của địa phương. Hạn mức này nhằm ngăn chặn việc giao đất quá lớn hoặc lấn chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép.

Mỗi tỉnh có quy định về thời hạn, hạn mức khác nhau (Nguồn: Luật sư X)

Dựa vào đâu để xác định đất ở nông thôn?

Theo điều 11, luật Đất đai 2103 để biết một thửa đất có phải là đất nông thôn hay không, người sử dụng đất cần có những căn cứ sau:

• Giấy tờ về quyền sử dụng đất: Đây là chứng từ chứng minh người sử dụng đất có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Quy hoạch sử dụng đất: Đây là kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, bao gồm quy hoạch phát triển nông thôn, quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới, quy hoạch điểm dân cư nông thôn. Quy hoạch sử dụng đất giúp xác định mục đích và loại hình sử dụng đất cho từng khu vực.
• Địa giới hành chính: Đây là ranh giới giữa các đơn vị hành chính trên lãnh thổ Việt Nam, bao gồm ranh giới giữa các xã. Đất nông thôn là đất ở thuộc phạm vi địa giới hành chính các xã, trừ khu đô thị mới đã được quy hoạch theo các quận, thành phố, thị xã, thị trấn nhưng hiện tại vẫn thuộc xã quản lý.

Trong trường hợp người sử dụng đất không thể cung cấp đầy đủ giấy tờ, minh chứng, loại đất sẽ được xác định dựa trên:

• Trong trường hợp đất được sử dụng xuyên suốt theo 1 công năng nhất định, không xảy ra tình trạng tranh chấp, lấn chiếm, đất sẽ được làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng theo công năng hiện tại.
• Trong trường hợp người sử dụng đất thực hiện hành vi lấn chiếm, sử dụng đất sai công năng, cơ quan có thẩm quyền sẽ truy xuất nguồn gốc, lịch sử và quy trình quản lý, sử dụng đất để xác định loại đất phù hợp.

Bên cạnh đó, nếu thửa đất được sử dụng cho nhiều mục đích riêng biệt, quy trình phân loại đất sẽ dựa trên:

• Nếu có ranh giới rõ ràng giữa các khu vực chức năng, đất sẽ được tách thửa và chuyển đổi mục đích theo công năng, hiện trạng của từng thử sau khi tách.
• Nếu không thể xác định được diện tích từng khu vực riêng biệt, đất sẽ được phân loại theo mục đích sử dụng có giá trị cao nhất theo định giá của Ủy ban nhân dân, cơ quan có thẩm quyền.

Đối với loại hình công trình chung cư cung cấp đa dạng dịch vụ như văn phòng, khu vực mua bán, shophouse,.... thì công năng của đất được xác định là đất ở.

Có nhiều yếu tố để phân loại đất (Nguồn: Locphatland)

Bài viết trên của OneHousing đã giúp bạn làm rõ đất ở nông thôn là gì cũng như thời hạn sử dụng đất ở nông thôn. Mong rằng những thông tin trên có thể giúp ích cho bạn khi tìm hiểu về thị trường nhà đất nhé!

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

Phân biệt đất ở đô thị khác đất ở nông thôn như thế nào?

Đất ở nông thôn có phải là đất thổ cư không?