Đất giải phóng mặt bằng là gì? Cách tính đền bù như thế nào?

Hiện nay, nhiều khu vực đang được tái quy hoạch để xây dựng cơ sở giao thông, hạ tầng cũng như phát triển những dự án thúc đẩy kinh tế, thương mại. Vì vậy, mặt bằng một số khu vực cần được giải phóng, tạo không gian cho các công trình mới. Bạn thắc mắc đất giải phóng mặt bằng là gì? Mức giá đền bù giải phóng mặt bằng ra sao? Cùng OneHousing tìm câu trả lời qua bài viết nhé!

Tìm hiểu ngay: Giá đền bù đất làm đường mới nhất 2023

Một số quy định về việc thu hồi quyền sử dụng đất của người dân, giải phóng mặt bằng 

Thế nào là giải phóng mặt bằng?

Giải phóng mặt bằng là một khái niệm liên quan đến việc Nhà nước thu hồi đất của người dân để phục vụ cho các mục đích quốc gia, công cộng hoặc dự án đầu tư. Đất giải phóng mặt bằng là khu vực đất người dân có quyền sử dụng bị thu hồi và chuyển giao quyền sử dụng cho người khác.  

Để giải phóng mặt bằng, Nhà nước phải thực hiện các bước sau:

• Thông báo chủ trương thu hồi đất cho người dân trên địa bàn có đất bị thu hồi, thời gian thông báo tùy theo loại đất và mục đích thu hồi.
• Ra quyết định thu hồi đất và giao đất cho chủ đầu tư hoặc tổ chức dịch vụ công về đất đai để quản lý.
• Kiểm kê tài sản và công trình trên đất, phối hợp với người dân để xác định giá trị quyền sử dụng đất và tài sản trên đất.
• Lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người dân có đất bị thu hồi, lấy ý kiến và thỏa thuận với người dân về mức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
• Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và tổ chức thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người dân.
• Bàn giao mặt bằng đã giải phóng cho chủ đầu tư để thực hiện dự án.

Giải phóng mặt bằng là một quá trình phức tạp và nhạy cảm, cần phải đảm bảo cân bằng lợi ích của Nhà nước, chủ đầu tư và người dân. Nếu không được giải quyết khéo léo và triệt để, sẽ dẫn đến những tranh chấp kéo dài và ảnh hưởng tiến độ của các dự án cũng như nhiều rắc rối pháp lý. Do đó, việc tuân thủ các quy định của pháp luật về giải phóng mặt bằng là rất quan trọng.

Giải phóng mặt bằng cần đảm bảo quyền lợi các bên (Nguồn: VN Economy)

Những cá nhân, cơ quan nào có thẩm quyền giải phóng mặt bằng?

Cá nhân, tổ chức nào có thẩm quyền giải phóng mặt bằng là những cá nhân, tổ chức được Nhà nước ủy quyền hoặc giao nhiệm vụ liên quan đến việc giải phóng mặt bằng. Theo Luật Đất đai năm 2013, cá nhân, tổ chức có thẩm quyền tham gia quá trình giải phóng mặt bằng gồm:

• Ủy ban nhân dân các cấp: là cơ quan có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất và giao đất cho chủ đầu tư hoặc tổ chức dịch vụ công về đất đai. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền thu hồi các loại đất phi nông nghiệp; Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền thu hồi các loại đất nông nghiệp.
• Tổ chức dịch vụ công về đất đai: là tổ chức được Nhà nước giao nhiệm vụ lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; kiểm kê tài sản và công trình trên đất; lấy ý kiến người dân; thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; quản lý mặt bằng đã giải phóng.
• Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư: là tổ chức được thành lập theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để giúp Ủy ban nhân dân cùng cấp trong việc xem xét và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Hội đồng này gồm các thành viên là các cơ quan liên quan như Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Sở Tài chính, Sở Lao động - Thương binh và Xã hội, Hội Nông dân, Hội Phụ nữ, Hội Bảo vệ quyền người tiêu dùng, v.v.
• Chủ đầu tư: là cá nhân, tổ chức được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm đóng góp vốn cho việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; phối hợp với tổ chức dịch vụ công về đất đai trong việc lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; tham gia lấy ý kiến người dân; bàn giao mặt bằng đã giải phóng cho Nhà nước sau khi hoàn thành dự án.

Giải phóng mặt bằng có sự tham gia của nhiều đơn vị (Nguồn: Báo Giao Thông)

Cách bồi thường thiệt hại khi Nhà nước có chủ trương thu hồi đất?

Khi Nhà nước thu hồi đất của người dân để phục vụ cho các mục đích quốc gia, công cộng hoặc kinh tế - xã hội, người dân có quyền được đền bù về đất và tài sản gắn liền với đất. Cách tính đền bù giải phóng mặt bằng được thực hiện như sau:

• Đối với người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mức giá đền bù giải phóng mặt bằng là giá trị quyền sử dụng đất do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm có quyết định thu hồi. Giá trị quyền sử dụng đất được xác định theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi, áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.
• Đối với người không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được đền bù theo giá trị tài sản gắn liền với đất do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm có quyết định thu hồi. Giá trị tài sản gắn liền với đất được xác định theo giá thị trường hoặc theo giá trị thay thế của tài sản tương tự.
• Đối với người vi phạm pháp luật về đất đai, không được đền bù về đất, chỉ được đền bù về tài sản gắn liền với đất nếu có và được trừ đi các khoản chi phí liên quan.
• Đối với người sử dụng đất nông nghiệp, ngoài việc đền bù về đất và tài sản gắn liền với đất, còn được đền bù về cây lâu năm, cây ăn quả, cây công nghiệp và các loại cây khác theo giá trị sản lượng hoặc giá trị cây.

Cách tính đền bù giải phóng mặt bằng (Nguồn: Báo Thái Nguyên)

Giải phóng mặt bằng là một quy trình thu hồi, chuyển giao quyền sử dụng đất của người dân cho một tổ chức, đơn vị nhằm phục vụ kế hoạch phát triển, thúc đẩy kinh tế, thương mại. Trong thời kỳ hiện đại hóa đất nước, việc giải phóng mặt bằng có tần suất cao hơn nhằm đáp ứng nhu cầu đổi mới, hiện đại hóa cơ sở hạ tầng. Chính vì vậy, hãy tìm hiểu thật kỹ về cách tính đền bù giải phóng mặt bằng cũng như giá đền bù giải phóng mặt bằng để đưa ra các quyết định phù hợp nhé!

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Cập nhật ngay khung giá đền bù đất nông nghiệp năm 2023

Mức giá đền bù khi thu hồi đất không có sổ đỏ ra sao?