Đất đã có thông báo thu hồi thì có được phép chuyển nhượng không?

Việc chuyển nhượng đất khi đã có thông báo thu hồi là một vấn đề phức tạp và đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về quy định pháp luật địa phương cũng như quy trình hành chính. Trong bài viết này, OneHousing sẽ cùng bạn tìm hiểu về các điều kiện, quy định và quy trình liên quan đến việc chuyển nhượng đất khi đã có thông báo thu hồi, cũng như những điều cần lưu ý và cách giải quyết vấn đề này một cách hiệu quả.

Đất thu hồi là gì?

Những thông tin cần biết về đất thu hồi (Nguồn: Luật sư X)

Đất đã được thông báo thu hồi là trường hợp khi chính quyền địa phương thông báo rằng họ sẽ thu hồi lại quyền sử dụng đất từ chủ sở hữu hiện tại. Thông báo thu hồi đất thường được ban hành khi cần thiết cho các mục đích công cộng như phát triển hạ tầng, xây dựng các dự án quan trọng của địa phương, hoặc các mục đích quan trọng khác mà cần sử dụng lại đất từ cá nhân hoặc tổ chức đang sở hữu.

Thông báo thu hồi đất thường đi kèm với các quy định và hướng dẫn cụ thể về quy trình, thời gian và các điều kiện liên quan đến việc thu hồi đất. Các chủ sử dụng đất nhận được thông báo này sẽ phải thực hiện các bước cần thiết, bao gồm việc di dời, bồi thường và chấp hành các quy định pháp luật liên quan.

Có hai loại thông báo thu hồi đất:

• Thông báo thu hồi đất: Thông báo này được gửi cho người sử dụng đất, thông báo về việc thu hồi đất và thời hạn bàn giao đất.
• Quyết định thu hồi đất: Quyết định này được ban hành sau khi đã hoàn tất thủ tục thu hồi đất, bao gồm:
  • Xác định diện tích, vị trí, thửa đất thu hồi;
  • Xác định giá trị tài sản trên đất;
  • Bồi thường và hỗ trợ tái định cư cho cư dân.

Sau khi có thông báo thu hồi đất, người sử dụng đất có các quyền và nghĩa vụ sau:

Quyền:

• Nhận bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo quy định của pháp luật;
• Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét lại quyết định thu hồi đất nếu có vi phạm pháp luật.

Nghĩa vụ:

• Bàn giao đất cho cơ quan nhà nước theo thời hạn quy định;
• Không được chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, kê biên đối với thửa đất đã được thông báo thu hồi.

Lưu ý:

• Việc thu hồi đất phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.
• Người sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.

Đất đã có thông báo thu hồi thì có được phép chuyển nhượng không?

Đất đã có thông báo thu hồi thì có được phép chuyển nhượng không? (Nguồn: Luật Việt Nam)

Về nguyên tắc: Đất đã có thông báo thu hồi sẽ không được phép chuyển nhượng. Việc này nhằm đảm bảo mục đích thu hồi đất và tiến độ thực hiện dự án.

Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ được phép chuyển nhượng:

• Trường hợp người sử dụng đất đã được bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo quy định của pháp luật: Khi người sử dụng đất đã nhận đầy đủ bồi thường và hỗ trợ tái định cư, họ không còn quyền sử dụng đất và có thể chuyển nhượng quyền này cho người khác.
• Trường hợp người sử dụng đất có quyền thừa kế hợp pháp đối với thửa đất đã được thông báo thu hồi: Nếu người sử dụng đất qua đời và có người thừa kế hợp pháp đối với thửa đất, người thừa kế có thể được phép chuyển nhượng thửa đất này.
• Trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng: Trong một số trường hợp đặc biệt, cơ quan nhà nước có thẩm quyền có thể xem xét và cho phép chuyển nhượng đất đã có thông báo thu hồi.

Lưu ý:

• Việc chuyển nhượng đất đã có thông báo thu hồi phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng cần phải làm thủ tục đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Nếu vi phạm quy định, người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng có thể bị xử phạt theo quy định của pháp luật. Các hình phạt có thể bao gồm: phạt tiền, buộc nộp lại số tiền thu lợi bất hợp pháp, buộc giao lại thửa đất cho cơ quan nhà nước.

Để biết chính xác trường hợp cụ thể của bạn có được phép chuyển nhượng hay không, bạn nên:

• Liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được hướng dẫn cụ thể. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét hồ sơ và đưa ra quyết định cho phép hoặc không cho phép chuyển nhượng.
• Tham khảo ý kiến của các đơn vị tư vấn bất động sản hoặc luật sư để được tư vấn pháp lý đất đai. Họ sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan đến việc chuyển nhượng đất và đưa ra lời khuyên phù hợp với trường hợp của bạn.

Các thủ tục chuyển nhượng đất đã có thông báo thu hồi

Những thủ tục cần thực hiện khi chuyển nhượng đất thu hồi (Nguồn: Tập đoàn Trần Anh)

Đối với những trường hợp ngoại lệ đã thông báo ở trên thì thủ tục để chuyển nhượng đất thu hồi sẽ được chuẩn bị bao gồm:

Hồ sơ:

• Giấy đề nghị chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

• Cần ghi rõ thông tin về thửa đất, người chuyển nhượng, người nhận chuyển nhượng và lý do chuyển nhượng.
• Mẫu giấy đề nghị có thể được tải xuống từ cổng thông tin điện tử của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc được hướng dẫn cụ thể bởi cơ quan này.

• Giấy tờ chứng minh lý do được phép chuyển nhượng: Tùy thuộc vào trường hợp ngoại lệ, cần chuẩn bị các giấy tờ tương ứng:

• Trường hợp đã được bồi thường, hỗ trợ tái định cư: Giấy tờ chứng minh đã nhận đầy đủ bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo quy định.
• Trường hợp có quyền thừa kế hợp pháp: Giấy tờ chứng minh quyền thừa kế hợp pháp đối với thửa đất.
• Trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép: Giấy tờ chứng minh lý do được phép chuyển nhượng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

• Các minh chứng cụ thể về quyền sử dụng đất:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất phải còn hiệu lực pháp lý.

• Giấy tờ chứng minh cá nhân của người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực pháp lý.
• Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền: Có thể bao gồm bản vẽ thửa đất, Giấy tờ xác định vị trí, tọa độ thửa đất, Giấy tờ về nghĩa vụ tài chính liên quan đến thửa đất,...

Trình tự:

• Nộp hồ sơ lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền:

• Cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết thủ tục chuyển nhượng đất là Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi thửa đất tọa lạc.
• Hồ sơ có thể được nộp trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính.

• Cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét hồ sơ và ra quyết định:

• Thời hạn xem xét hồ sơ tối đa là 10 ngày làm việc.
• Sau khi xem xét, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ra quyết định chấp thuận hoặc từ chối cho phép chuyển nhượng.

• Nếu được chấp thuận, hai bên tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng:

• Hợp đồng chuyển nhượng phải được lập thành văn bản và được công chứng bởi công chứng viên.
• Hợp đồng chuyển nhượng phải ghi rõ các thông tin về thửa đất, giá trị chuyển nhượng, nghĩa vụ và quyền lợi của hai bên.

• Nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất sau khi chuyển nhượng: Hai bên cần nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất sau khi chuyển nhượng để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Lưu ý:

• Các quy định về thủ tục chuyển nhượng đất có thể thay đổi tùy theo từng địa phương.
• Nên liên hệ trực tiếp với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được hướng dẫn cụ thể.

Hy vọng những thông tin trên từ OneHousing đã giúp bạn có thêm kiến thức hữu ích về đất thu hồi và các thủ tục pháp lý đất đai liên quan. Chúc bạn sẽ những quyết định thông minh về hành trình sở hữu đất đai hiệu quả.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Bị thu hồi đất mà không thông báo trước, người dân cần phải làm gì?

Sau bao lâu không nộp tiền sử dụng đất thì sẽ bị thu hồi?