Đất bớt sốt, môi giới bất động sản "lao đao": Liệu còn là "miền đất hứa"?

Suốt một thời gian dài, thị trường bất động sản đã trở thành một trò chơi tiền tỷ. Giá trị bất động sản tăng trưởng nhanh chóng, là món hời của nhiều nhà môi giới bất động sản. Tuy nhiên, bất động sản từng được xem là miền đất hứa đầy tiềm năng, hiện đang có dấu hiệu hạ nhiệt và những biến động khó lường. Điều này khiến không ít người đặt câu hỏi liệu đây còn là "miền đất hứa" như trước đây hay không? 

Tình trạng môi giới bất động sản hiện tại như thế nào?

Tình trạng môi giới bất động sản hiện tại đang gặp phải nhiều vấn đề đáng lo ngại. Trên thực tế, trong những năm gần đây, việc môi giới bất động sản trở thành một ngành nghề phổ biến và hấp dẫn. Điều này dẫn đến việc số lượng người tham gia vào lĩnh vực này tăng đáng kể. Tuy nhiên, điều đáng tiếc là không phải tất cả những người tham gia đều có đủ kiến thức chuyên môn và chuẩn mực đạo đức cần thiết khi tiến hành giao dịch với khách hàng. 

Hiện nay chỉ có khoảng 40.000 người trong tổng số 200.000 người hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản đã đáp ứng đủ yêu cầu về chứng chỉ và trải qua quá trình đào tạo chuyên môn nghiệp vụ. Đó là những thống kê của VARS (Hội Môi giới bất động sản Việt Nam), điều này cho thấy rằng tỷ lệ chuyên nghiệp hóa môi giới BĐS vẫn còn khá thấp.

(Nguồn CafeF, cập nhật 03/2024) 

Thêm vào đó, cơn "sốt" đất diễn ra trong một số tỉnh thành cũng đã tạo điều kiện cho những người không có nền tảng chuyên môn lao vào với mục đích chỉ nhằm kiếm lợi từ tình trạng này. Nhân viên đa cấp, bán bảo hiểm, nhân viên văn phòng và thậm chí các nghề khác như bán nước ven đường hay xe ôm cũng đã tham gia vào hoạt động môi giới bất động sản, không tuân thủ đúng quy trình và thiếu kiến thức cần thiết.

Điều này đặt ra một vấn đề lớn về an toàn và độ tin cậy trong giao dịch bất động sản. Để thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và người dân có thể yên tâm khi giao dịch qua môi giới và sàn giao dịch. Việc quản lý và kiểm soát chặt chẽ những người hành nghề môi giới bất động sản chính thức tại các sàn giao dịch trở thành một yêu cầu cấp thiết. 

Chỉ những người có trình độ chuyên môn và đạo đức đầy đủ mới có thể đảm bảo rằng thông tin và định giá sản phẩm bất động sản được truyền đạt chính xác và đúng sự thật. Từ đó, bảo vệ lợi ích của người mua, đồng thời đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Số lượng môi giới bất động sản có trình độ chiếm tỷ lệ 20% (Nguồn: CafeBiz)

Những quy định mới về môi giới bất động sản

Theo nguồn tin từ Báo Lao Động, từ ngày 01/01/2025, căn cứ theo luật kinh doanh bất động sản, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề và hoạt động trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Điều này tương tự như việc lái xe đòi hỏi bằng lái xe, kiểm toán viên hay luật sư phải có chứng chỉ hành nghề tương ứng. Điều quan trọng, môi giới bất động sản là một hoạt động tư vấn chuyên nghiệp, do đó, việc yêu cầu chứng chỉ hành nghề là hợp lý và cần thiết để đảm bảo chuyên nghiệp hóa môi giới BĐS giúp bảo vệ lợi ích của người mua nhà.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan cho biết rằng, việc có quy định này là cần thiết và không có gì đáng ngạc nhiên. Ông cũng nhấn mạnh việc triển khai quy định này cần được thực hiện sớm, bởi vì thị trường bất động sản đòi hỏi kiến thức về tài chính, sản phẩm, luật và đầu tư lớn.

Những quy định mới này nhằm tăng cường sự chuyên nghiệp và đảm bảo an toàn trong giao dịch bất động sản. Việc yêu cầu chứng chỉ hành nghề sẽ đảm bảo môi giới bất động sản có đủ kiến thức chuyên môn và chuẩn mực đạo đức để cung cấp thông tin chính xác và đúng sự thật cho khách hàng, từ đó và đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong tương lai.

Bên cạnh đó, việc tiến hành tổ chức các kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sẽ được quy định cụ thể trong dự thảo luật kinh doanh bất động sản 2023, đang được Bộ Xây dựng và thu thập ý kiến.

Chuyên nghiệp hóa môi giới BĐS cũng là cách để nâng cao uy tín của ngành, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân khi tham gia giao dịch bất động sản và đóng góp vào sự phát triển bền vững của thị trường tại Việt Nam.

Người môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề để bảo đảm quyền lợi cho khách hàng (Nguồn ảnh: Thư viện Pháp luật)

Bất động sản đi xuống, nghề môi giới bất động sản có còn là "miền đất hứa”?

Trải qua thời kỳ “hoàng kim”, bất động sản có những tín hiệu cho thấy sự hạ nhiệt. Điều này cũng góp phần gây ra không ít khó khăn cho người hành nghề môi giới bất động sản. Vấn đề này đặt ra câu hỏi liệu bất động sản còn là "miền đất hứa" như trước đây hay không.

Trước đây, bất động sản được coi là một lĩnh vực hấp dẫn và tiềm năng để đầu tư. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, thị trường bất động sản đã trải qua một số biến động. Các biện pháp kiểm soát và quản lý thị trường đã được áp dụng để đảm bảo tính ổn định và tránh rủi ro trong ngành này. Những biện pháp này có thể làm giảm sự tăng trưởng nhanh chóng và gây ra một số khó khăn cho các hoạt động môi giới bất động sản.

Thứ nhất, xu hướng hạ nhiệt của thị trường bất động sản có thể được quan sát thông qua sự giảm tốc độ tăng trưởng giá trị bất động sản. Trái với trước đây, khi giá trị bất động sản tăng lên đáng kể, hiện nay, giá trị bất động sản có xu hướng ổn định hoặc tăng chậm hơn. Điều này có thể làm giảm sự hấp dẫn của việc đầu tư vào bất động sản và làm môi giới bất động sản gặp khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng và giao dịch.

Thứ hai, việc áp dụng các quy định mới về hoạt động môi giới bất động sản cũng tạo ra một số thách thức. Việc yêu cầu chứng chỉ hành nghề và hoạt động trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản đòi hỏi môi giới bất động sản phải đáp ứng các tiêu chuẩn chuyên môn và tuân thủ quy định. Việc này có thể tạo ra áp lực và có thể làm giảm số lượng môi giới đang hoạt động tự do.

Mặc dù bất động sản đang trải qua một giai đoạn hạ nhiệt và môi giới bất động sản đối mặt với những thách thức, không đồng nghĩa đây không còn là "miền đất hứa". Bất động sản vẫn là một lĩnh vực quan trọng trong nền kinh tế và có tiềm năng phát triển. Các biện pháp kiểm soát thị trường và quản lý rủi ro đang được áp dụng để đảm bảo sự ổn định và bền vững trong ngành này.

Ngoài ra, việc bảo vệ người mua nhà thông qua các quy định mới trong Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Đầu tư công và các quy định khác cũng đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì niềm tin và sự phát triển của thị trường bất động sản. Các biện pháp này nhằm tăng cường sự minh bạch, bảo vệ người tiêu dùng và đảm bảo sự công bằng trong các giao dịch bất động sản.

Trong tương lai, mặc dù có thể có những biến động và điều chỉnh, bất động sản vẫn còn tiềm năng và hấp dẫn. Việc phát triển hạ tầng, đô thị hóa và nhu cầu về nhà ở vẫn là những yếu tố quan trọng đẩy mạnh thị trường bất động sản.

Do đó, mặc dù bất động sản có thể đang trải qua một giai đoạn hạ nhiệt và môi giới bất động sản gặp khó vẫn không thể kết luận rằng đây không còn là "miền đất hứa". Thị trường bất động sản vẫn là một lĩnh vực quan trọng và đầy tiềm năng, và việc đảm bảo sự ổn định và phát triển bền vững là yếu tố quan trọng để duy trì niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà.

Dù có dấu hiệu hạ nhiệt, bất động sản vẫn đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế nước nhà (Nguồn ảnh: Báo VietNamNet)

Như vậy, qua bài viết này bạn đã có thêm thông tin về tình trạng bất động sản hiện nay thế nào? Những quy định mới về bất động sản và quan trọng nhất là giải đáp thắc mắc đất bớt sốt, môi giới bất động sản "lao đao": Liệu còn là "miền đất hứa". Hy vọng rằng, bạn có cái nhìn tổng quan hơn, từ đó có những quyết định đầu tư bất động sản phù hợp.

Xem thêm

Thắt chặt quản lý ngành môi giới bất động sản

Các rủi ro có thể gặp phải mà các nhà môi giới mới vào nghề nên lường trước