Danh sách những điều cần chú ý khi đi xem nhà

Bạn có thể thấy rằng khi bạn tìm kiếm và bắt đầu xem nhà, danh sách của bạn sẽ tăng lên. Giữ tinh thần thoải mái và chăm ghi chép lại các lưu ý có thể giúp bạn tìm được căn hộ ưng ý trong phạm vi giá bạn mong muốn. Hãy tỏ ra linh hoạt nhưng cẩn thận trong lựa chọn.

Địa điểm: Thu hẹp phạm vi tìm kiếm

Vị trí của một căn nhà là thứ sẽ gắn với nó mãi mãi, thế nên hãy chọn một khu vực phù hợp với nhu cầu, lối sống của bạn và tất nhiên, phù hợp với túi tiền của bạn nữa. Bạn nên thảo luận về các ưu tiên hàng đầu về vị trí với môi giới của mình. Họ có thể đề xuất các khu vực cho bạn hoặc cho bạn biết về bất kỳ nhược điểm nào của khu vực bạn đang đưa vào tầm ngắm.

Một số yếu tố cần xem xét lựa khi chọn địa điểm:

• Khả năng tài chính:  Khoảng giá nào bạn có thể chi trả? Thành phố hay khu vực dân cư nào phù hợp với khoảng giá này? 
• Đặc điểm khu dân cư: Có những lựa chọn “ăn chơi” nào ở xung quanh đây? Có công viên hay trường học nào ở gần không? Địa điểm được chọn có cách xa trung tâm thành phố hay không? Tất nhiên, các đặc điểm mong muốn có của các khu dân cư là khác nhau đối với từng khu vực. Xác định những gì bạn thích ở một khu dân cư sẽ giúp thu hẹp phạm vi tìm kiếm.
• Các chương trình hỗ trợ vay: Các gói vay và chương trình vay có thể giúp cho việc mua nhà trở nên dễ dàng hơn. Nhiều gói vay được cung cấp cho những người mua ở một thành phố hoặc khu vực nhất định. 
• Thời gian đi lại:  Căn nhà có gần xa lộ nào không? Cũng như bạn có sẵn sàng đi lại xa mỗi ngày không?
• Giá trị bán trong tương lai: Bạn cũng có thể muốn tính toán một chút về thời gian dự kiến bạn sử dụng căn nhà và số tiền bạn có thể nhận được sau khi bán. Hầu hết người mua dành ít hơn mười năm cho ngôi nhà đầu tiên của họ, thậm chí nhiều người chỉ ở 2-3 năm. Các yếu tố trong khu vực dân cư có thể ảnh hưởng đến giá bán của bạn sau này.

Phân định những đặc điểm “Cần có” và “Muốn có”

Việc nắm được những yếu tố cần chú ý khi mua nhà sẽ dễ dàng hơn khi bạn đã quyết định điều gì quan trọng đối với mình: Điều gì là “cần có” và điều gì bạn “muốn có”. Hãy lên danh sách mọi thứ có thể là yếu tố quyết định của bạn, sau đó xem xét xem điều gì thật sự cần thiết hoặc điều gì bạn cảm thấy “không có cũng được”. Nếu một ngôi nhà chỉ có 1 trong số “5 điều cần phải có”, bạn nên tìm kiếm căn nhà khác.

Bạn có thể muốn một nhà bếp hiện đại, một phòng giặt là chuyên dụng, nhưng đây có phải là những điều bạn thật sự cần không? Đừng quên rằng bạn vẫn có thể nâng cấp căn nhà sau khi mua nó.

Một vài đặc điểm để cân nhắc:

• Phòng tắm và phòng ngủ
• Khả năng chuyển vào ở ngay cũng như các sửa chữa nếu cần thiết
• Hệ thống điện, nước, sưởi của căn nhà
• Ban công, không gian ngoài trời

Nếu bạn là một người  “thính ngủ” và muốn sự yên bình, tĩnh lặng, hãy cẩn thận quyết định mua nhà trên một con phố tấp nập.

OneHousing khuyên bạn nên trực tiếp đi xem các căn nhà trong "tầm ngắm". Ảnh: freepik

Bắt đầu tìm kiếm online

Các trang web và ứng dụng tìm kiếm nhà như OneHousing cung cấp nhiều tùy chọn để tìm nhà  theo các tiêu chí của bạn, hiện tại cụ thể ở tên dự án, số tòa, số phòng ngủ, hướng nhà và diện tích.

Mặc dù các bộ lọc và từ khóa có thể giúp thu hẹp phạm vi tìm kiếm của bạn, nhưng bạn không nên quá khắt khe về những đặc điểm không được hiển thị. Môi giới đăng tin có thể cung cấp bạn thông tin chi tiết của căn nhà bạn quan tâm. Hãy để lại contact hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Hotline: 1800 646 466 (miễn phí) hoặc gửi câu hỏi về hộp thư [email protected]. 

Đi "xem nhà online" hoặc tham quan trực tiếp

Khi bạn tìm thấy một ngôi nhà mà bạn thực sự quan tâm trên mạng, OneHousing khuyên bạn hãy trực tiếp ghé thăm căn nhà này. Điều này sẽ cho bạn biết căn nhà có thực sự phù hợp với bạn không. Hãy ghi chú lại và chụp ảnh khi đi xem nhà. Bạn sẽ đi xem rất nhiều nhà và có thể nhầm lẫn các căn nhà với nhau về sau. Hãy thử mọi thứ của căn nhà nếu được: đóng mở cửa, bật công tắc đèn, kiểm tra hệ thống cấp nước và đừng quên phần ngoại thất của ngôi nhà.

Lần đâu đi xem nhà hoặc đi xem nhà quá nhiều lần có thể khiến bạn bị "loạn thông tin", vì vậy, OneHousing đã giúp bạn xác định những chi tiết chính cần chú ý khi tham quan nhà từ nội thất đến ngoại thất, đây là những điểm cần lưu ý như sau:

Danh sách nội thất cần chú ý khi xem nhà

• Số lượng, vị trí và kích thước phòng ngủ
• Số lượng, vị trí và kích thước phòng tắm
• Kết cấu và mặt bằng căn nhà
• Tuổi đời và loại thiết bị
• Chất liệu sàn
• Độ rộng và kết cấu cầu thang, thanh chắn lan can, ban công
• Kho hoặc phòng chứa (nếu có)
• Khả năng đón ánh sáng tự nhiên
• Điện, nước, điều hòa
• Khả năng cách âm
• Khu vực đỗ xe

Danh sách ngoại thất cần chú ý khi xem nhà

• Thời gian sử dụng và tình trạng mái nhà, cửa nhà và cửa sổ
• Ban công và hành lang tòa
• Cảnh quan xung quanh
• Tiện ích nội khu
• Di chuyển đến các tiện ích nội - ngoại thu
• Khoảng cách đến trung tâm

Không phải căn nhà nào cũng hoàn hảo, vì vậy hãy cố gắng không bị cuốn vào những chi tiết nhỏ nhặt, như màu sơn hoặc hoàn thiện phần cứng. Môi giới của bạn có thể chỉ ra các vấn đề tiềm ẩn và trả lời các câu hỏi của bạn khi ghé thăm nhà.

Nếu bạn có ý định xem nhà trực tuyến với môi giới của mình, phần lớn lời khuyên này vẫn sẽ hữu dụng, mặc dù bất lợi rõ ràng là bạn sẽ bị hạn chế về mặt tương tác với căn nhà. Điều quan trọng nhất bạn có thể làm là yêu cầu môi giới đánh giá căn nhà và giải đáp các thắc mắc.

Lưu ý:  Tìm kiếm một căn nhà là cả một quá trình. Bạn sẽ nắm được nhu cầu cũng như các căn nhà đang đăng bán khi đi xem nhiều nhà hơn. Hãy cầm chắc trong tay bản checklist này, tiếp nhận ý kiến chuyên gia từ những chuyên viên môi giới nhiều kinh nghiệm người có thể hỗ trợ bạn trong suốt cả quá trình.