5 phút cập nhật thị trường bán nhà riêng giá rẻ tại Hà Nội

Phân khúc nhà riêng vốn là sản phẩm đặc thù của thị trường bất động sản, thường biến động không theo chu kỳ. Sau một thời gian dài chịu sự ảnh hưởng lớn của nền kinh tế khiến giá chung cư tăng mạnh, nhiều người đã lựa chọn tìm kiếm nhà riêng với mức tài chính tương tự. Bài viết dưới đây sẽ cập nhật thị trường nhà riêng giá rẻ tại Hà Nội và nơi bán nhà Hà Nội uy tín, an toàn. 

Mức giá chung trên thị trường nhà riêng tại Hà Nội hiện nay

Theo số liệu cập nhật tại website Bất động sản tháng 4/2024, những khu vực có nhiều nhà riêng mua bán nhất ở Hà Nội là Cầu Giấy, Đống Đa, Hoàng Mai, Long Biên, Thanh Xuân. Cụ thể:

• Quận Đống Đa: 93 triệu đồng - 427 triệu đồng/m2
• Quận Thanh Xuân: 98 triệu đồng - 318 triệu đồng/m2
• Quận Cầu Giấy: 118 triệu đồng - 385 triệu đồng/m2
• Quận Hoàng Mai: 62 triệu đồng - 266 triệu đồng/m2
• Quận Long Biên: 68 triệu đồng - 265 triệu đồng/m2

Thực trạng thị trường nhà riêng giá rẻ tại Hà Nội

Theo tìm hiểu, giá đất nền Hà Nội bị đẩ‌y cao trong đợt sốt vừa qua đã khiến khách hàng chuyển từ nhu cầu nhà chun‌g cư sang nhà riêng lẻ. Vị trí không quá xa trung tâm, lại có giá cả ít biến độn‌g, vì vậy phân khúc nhà riêng dưới 3 tỷ đồng thu hút rất nhiều người.

Theo khảo sát, nhà riêng lẻ có mức giá khá đa dạng, phụ thuộc nhiều vào vị trí và diện tích. Nhà dưới 1 tỷ thuộc hạng bình dân, thường nằm trong các ngõ ngách và ở xa trung tâm. Khu vực này được nhiều người lựa chọn nhưng thực tế lại rất ít người rao bán. Các sàn bấ‌t độn‌g sả‌n giao dịc‌h chủ yếu môi giới cho nhà riêng từ 2-3 tỷ đồng. Cá biệt có những ngôi nhà trên phố cổ hơn 150 triệu đồng/m2 nhưng lại rất hiếm người mua.

Thị trường nhà riêng Hà Nội đang hút khách mua (Nguồn: Pháp luật và Xã hội)

Theo một số chuyên gia, phân khúc nhà riêng tại Hà Nội ấm lại trong thời gian gần đây do 3 nguyên nhân:

+ Thứ nhất, nếu chun‌g cư hay đất nền dự án do các nhà đầu tư thứ cấp khuấy độn‌g thì đố‌i tượ‌ng mua nhà riêng chủ yếu là người có nhu cầu ở thực. Khách hàng mua dự án chun‌g cư sẽ phải chờ 3-5 năm mới có nhà, còn người mua nhà riêng có thể ở được ngay. Ngoài ra, hệ thống trường học, siêu thị trong khu vực nhà này thường có sẵn. Do đó, thị trường nhà riêng Hà Nội hiện nay đang chiếm ưu thế.

+ Thứ hai, lượng lớn khách hàng chuyển từ nhu cầu mua nhà chun‌g cư sang mua nhà riêng. Các chuyên gia cho rằng, đất nền dự án “sốt” trong thời gian qua đã khiến cho giá cả bị đẩ‌y lên cao, nhiều người không có khả năng mua. Hơn nữa, vụ lừ‌a đảo 250 tỷ bán nhà trên giấy vừa qua khiến tâm lý khách hàng da‌o độn‌g ít nhiều. Khách sẽ đưa ra quyết định cẩn trọng hơn, họ khá e ngại các dự án căn hộ và chuyển sang nhà riêng lẻ.

+ Thứ ba, thời gian qua, nhiều ngân hàng siết tín dụng cho vay bất động sản cũng khiến phân khúc nhà riêng Hà Nội đắt hàng. Ví dụ ngân hàng Việt Á cho người có nhu cầu thực về nhà ở với trị giá trên dưới 1 tỷ đồng trong thời hạn 10 năm. Ngân hàng VIB cũng hướng tới những khách hàng có thu nhập ổn định và có nhu cầu về nhà ở. Ngân hàng Maritime Bank cho vay tới 2 tỷ đồng và thời gian trả tối đa là 15 năm...

Dự đoán về thị trường nhà riêng trong tương lai, chuyên gia của Bất động sản cho rằng, phân khúc này chắc chắn sẽ còn giữ nhiệt lâu. Bởi đất thổ cư thường không thu hút nhà đầu tư thứ cấp mà chủ yếu là những sản phẩm hướng tới khách hàng có nhu cầu thực. 

(Nguồn tin: Bất động sản)

Giá chung cư tăng mạnh sẽ đẩy phân khúc nhà riêng tiếp tục “sốt” trong thời gian tới (Nguồn: CafeF)

Lời khuyên bán nhà Hà Nội nhanh chóng

Hãy tận dụng đại lý bất động sản

Đại lý bất động sản có kiến ​​thức tốt về thị trường, am hiểu khu vực, lập được hồ sơ bán hàng tốt và hiệu quả. Đại lý sẽ cử nhiếp ảnh gia bất động sản chuyên nghiệp đến lấy hình, thông tin, tiếp thị tài sản của bạn và cố gắng thương lượng giá bán tốt nhất.

Biết cách định giá phù hợp

Bạn phải biết cách định giá hợp lý cho bất động sản của mình. Việc định giá quá cao có thể khiến bên mua tiềm năng thất vọng, nhưng định giá quá thấp sẽ khiến bạn mất giá trị bất động sản của mình. 

Dọn dẹp nhà sạch sẽ trước khi đăng bán

Bạn nên sắp xếp đồ đạc gọn gàng, thu gom những đồ lặt vặt, dọn nhà sạch sẽ tạo không gian sống thoải mái, thoáng đãng. Việc này phần nào tạo cảm tình cho bên mua tiềm năng khi đến xem nhà.

Nên dọn dẹp sạch sẽ trước khi cho khách đến xem nhà (Nguồn: Báo Thanh niên)

Tạo ấn tượng tốt cho khách xem nhà

Những ấn tượng đầu tiên là rất quan trọng. Nếu bạn muốn bán nhà thuận lợi, bạn phải đảm bảo tạo được ấn tượng đầu tiên tốt đẹp. Điều này không có nghĩa là bạn phải tiến hành tân trang lớn, nhưng những việc sửa chữa nhỏ và sơn mới là điều cần thiết. Cần đảm bảo các cửa ra vào, cửa sổ sạch sẽ. Nếu có thể nên thay các tay nắm cửa đã cũ hoặc sơn lại biển số nhà. Bạn có thể cắt tỉa cây xanh gọn gàng hoặc trồng một vài bông hoa tươi để cho cảnh quan tươi sáng, thu hút.

Linh hoạt trong những ưu đãi bổ sung 

Đôi khi bạn có thể đưa ra một số ưu đãi tốt để chốt giao dịch. Đa phần bên mua đều thích những ưu đãi về tài chính, vì vậy, nếu có thể, bạn nên đồng ý thanh toán một số chi phí sửa chữa, kiểm tra theo yêu cầu của bên mua.

Nhìn chung, muốn bán nhà Hà Nội nhanh gọn và dễ dàng, bạn cần có sự am hiểu về thị trường, biết cách định giá cạnh tranh, cách tiếp cận đến khách hàng tiềm năng. Những điều này không hề đơn giản với những người chưa có kinh nghiệm.

Chính vì vậy, bạn có thể lựa chọn bán nhà thông qua nền tảng OneHousing. OneHousing sẽ giúp bạn giải quyết mọi “nỗi đau” ở trên với giải pháp bán nhà thanh khoản nhanh với sự cam kết bảo vệ cao nhất. 

Các bước bán nhà nhanh trên OH:

• Bước 1: Nhập thông tin căn nhà và nhận giá lần đầu từ OneHousing trong 10 phút.
• Bước 2: Xác thực thông tin bất động sản để nhận lịch thẩm định.
• Bước 3: OneHousing thẩm định nhà, gửi chào giá cuối cùng và hoàn tất thủ tục mua bán trong 7 - 14 ngày.

Bạn hoàn toàn không phải chịu áp lực về nguồn tiền, giảm thiểu các chi phí và an tâm về vấn đề pháp lý vì đã có OneHousing hỗ trợ. 

Bán nhà nhanh cùng với OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Trên đây là những thông tin cập nhật về thị trường bán nhà riêng giá rẻ tại Hà Nội. Việc bán nhà Hà Nội không quá phức tạp, nhưng bạn cũng cần chú ý một số nguyên tắc hoặc tìm đến các nền tảng giao dịch uy tín để được hỗ trợ nhanh nhất. 

Xem thêm:

Môi giới bất động sản cho thuê và bí quyết để cho thuê hiệu quả

Lưu ý quan trọng đối với môi giới bất động sản cho thuê tại Việt Nam