Công thức tính giá trị hiện tại của tài sản trong cách định giá BĐS bằng phương pháp thu nhập như thế nào?

Hỏi: Công thức tính giá trị hiện tại của tài sản trong cách định giá BĐS bằng phương pháp thu nhập như thế nào?

Giải đáp:

Khi áp dụng phương pháp thu nhập để định giá bất động sản, công thức tính giá trị hiện tại của tài sản là:

Giá trị hiện tại của tài sản = Thu nhập ròng / Tỷ suất vốn hóa

Trong đó:

• Thu nhập ròng hàng năm được tính bằng cách lấy doanh thu hàng năm trừ đi chi phí phát sinh hàng năm.
• Tỷ suất vốn hóa là tỷ lệ lợi tức kỳ vọng hàng năm so với tổng giá trị tài sản, thường dựa trên các giao dịch của tài sản tương tự trên thị trường.

Phương pháp này nổi bật nhờ tính dễ áp dụng và sự đơn giản. Tuy nhiên, nhược điểm chính là việc xác định tỷ suất vốn hóa có thể gặp khó khăn do phụ thuộc vào các yếu tố chủ quan, dẫn đến việc xác định giá trị tài sản có thể không hoàn toàn chính xác.

Cách định giá bất động sản bằng phương pháp thu nhập (Nguồn: Báo tuổi trẻ)

Để quá trình định giá diễn ra nhanh chóng và hiệu quả, nhiều công cụ trực tuyến đã được phát triển, bao gồm công cụ định giá nhà của OneHousing. OneHousing đã tạo ra một công cụ định giá bất động sản trực tuyến, giúp quy trình định giá trở nên nhanh chóng và chính xác hơn.

Với cơ sở dữ liệu phong phú và thuật toán tiên tiến, công cụ này cho phép bạn dễ dàng ước tính giá trị bất động sản dựa trên các yếu tố như vị trí, diện tích, số lượng phòng, tiện ích và nhiều yếu tố khác. Đây là một công cụ hữu ích, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về thị trường và đưa ra những quyết định đầu tư thông minh.

Xem thêm 

Định giá đất online bằng phương pháp thu nhập có đảm bảo tính chính xác không?

Cách định giá bất động sản theo phương pháp thu nhập cụ thể thế nào?