Cách định giá bất động sản theo phương pháp thu nhập cụ thể thế nào?

Hỏi: Cách định giá bất động sản theo phương pháp thu nhập cụ thể thế nào?

Giải đáp: 

Cách định giá bất động sản theo phương pháp thu nhập cụ thể bao gồm các bước sau:

Khảo sát, đồng thời tổng hợp thông tin về thu nhập:

• Đối với đất phi nông nghiệp: Thu nhập bình quân một năm được tính từ hoạt động sản xuất, kinh doanh hoặc cho thuê trong 5 năm liên tục.
• Đối với đất nông nghiệp: Thu nhập bình quân một năm được xác định dựa trên doanh thu từ sản xuất, nuôi trồng thủy sản, làm muối (3 năm liên tục), hoặc từ doanh thu hàng năm, theo giai đoạn, hoặc một lần đối với cây lâu năm và rừng sản xuất.
• Nếu không xác định được thu nhập, thu thập thông tin từ tối thiểu 3 thửa đất tương tự.

Khảo sát, thu thập, tổng hợp thông tin về chi phí:

• Chi phí bình quân một năm bao gồm các khoản thuế, chi phí cải tạo đất, duy tu bảo dưỡng công trình và chi phí sản xuất.
• Chi phí này được tính theo định mức, đơn giá do cơ quan nhà nước ban hành. Nếu không có, thu thập thông tin từ thửa đất tương tự hoặc từ thị trường.

Xác định thu nhập ròng bình quân một năm: Thu nhập ròng bình quân một năm = Thu nhập bình quân một năm - Chi phí bình quân một năm.

Xác định giá trị của thửa đất, tài sản gắn liền với đất cần định giá:

• Giá trị của thửa đất = Thu nhập ròng bình quân một năm / Lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân một năm.
• Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn, lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân được điều chỉnh theo thời hạn sử dụng đất còn lại.
• Nếu có tài sản gắn liền với đất, cần chiết trừ giá trị hiện tại của tài sản này để xác định giá trị đất.

Xác định giá đất của thửa đất cần định giá: Giá đất = Giá trị của thửa đất cần định giá / Diện tích thửa đất cần định giá.

Định giá bất động sản theo phương pháp thu nhập gồm nhiều bước từ khảo sát đến tính thu nhập ròng (Ảnh: Simonson)

Nếu bạn đang tìm kiếm một công cụ hiệu quả để đánh giá chính xác giá trị bất động sản, hãy thử ngay công cụ định giá của OneHousing. Với cơ sở dữ liệu toàn diện và công nghệ tiên tiến, công cụ này giúp bạn nhanh chóng ước tính giá trị nhà đất dựa trên các yếu tố quan trọng như vị trí, diện tích và tiện ích. Từ đó, định giá qua OneHousing có thể hỗ trợ bạn đưa ra những quyết định đầu tư hợp lý.

Xem thêm

Định giá nhà đất ở đâu nhanh, không tốn phí?

Cách định giá nhà để bán dựa trên tình trạng và tuổi đời của ngôi nhà là gì?