Công chứng treo mua bán nhà đất có rủi ro không?

Công chứng treo mua bán nhà đất có rủi ro không? Đó là câu hỏi mà nhiều người đang quan tâm khi tiếp cận thị trường bất động sản. Trong một thị trường phát triển nhanh chóng nhưng đầy biến động như hiện nay, việc sử dụng dịch vụ công chứng trở nên ngày càng phổ biến để đảm bảo tính pháp lý và an toàn trong quá trình giao dịch. Tuy nhiên, liệu việc treo công chứng có mang lại sự bảo đảm hoàn hảo cho người mua và người bán không? Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, hãy cùng tìm hiểu về thông tin tư vấn bán nhà được chia sẻ trong bài viết sau.

Công chứng treo là gì?

Công chứng treo, hay còn được gọi là công chứng tạm, là một thuật ngữ thường được sử dụng trong lĩnh vực bất động sản để chỉ quá trình công chứng tạm thời mà các bên tham gia giao dịch bất động sản thực hiện trước khi hoàn tất các thủ tục chính thức. Trong quá trình này, bản giao kèo mua bán hoặc cho thuê nhà đất được ký kết và công chứng tạm thời để tạo điều kiện cho việc thực hiện các thủ tục pháp lý hoặc điều kiện giao dịch trong tương lai.

Công chứng treo được hiểu như công chứng tạm thời (Nguồn: Luật Việt Nam)

Quá trình công chứng treo này thường diễn ra tại cơ quan công chứng và có giá trị pháp lý nhất định, nhưng chỉ mang tính tạm thời và còn phụ thuộc vào việc hoàn tất các điều kiện cần thiết cho giao dịch bất động sản. Trong thời gian công chứng treo, các bên có thể tiến hành các thủ tục liên quan như làm rõ các điều khoản, điều kiện của hợp đồng, kiểm tra tình trạng pháp lý của bất động sản, hoặc chuẩn bị các tài liệu cần thiết cho quá trình chuyển nhượng chính thức.

Công chứng treo mua bán nhà đất có rủi ro không?

Việc công chứng treo mua bán nhà đất không chỉ là một quy trình đơn giản, mà còn mang theo những rủi ro phức tạp đối với cả người mua và người bán. Dưới đây là một số chi tiết cụ thể về các rủi ro mà bạn cần phải xem xét:

• Rủi ro pháp lý: Trong quá trình công chứng treo, một bên ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, tuy nhiên nếu sau đó chủ thể đó chết hoặc chấm dứt tồn tại, hợp đồng mua bán nhà đất đó sẽ không còn giá trị pháp lý. Điều này có nghĩa là các quyền và nghĩa vụ liên quan đến giao dịch không được xác định và có thể dẫn đến những tranh chấp pháp lý sau này.

Công chứng treo vẫn tiềm ẩn những rủi ro đáng cân nhắc (Nguồn: Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ)

• Hành vi vi phạm pháp luật: Công chứng treo không được pháp luật công nhận và được xem là vi phạm. Việc này chỉ có thể thành công khi có mối quan hệ đặc biệt với nhân viên công chứng, và đặt ra câu hỏi về tính minh bạch và công bằng trong giao dịch bất động sản.
• Rủi ro từ phía người bán: Trong khoảng thời gian chờ đợi công chứng, có thể xảy ra rủi ro về hành vi dân sự từ phía chủ sở hữu. Nếu chủ sở hữu không có khả năng để tự quản lý hành vi của mình vì các vấn đề về sức khỏe được xác định bởi cơ quan y tế, sẽ có những vấn đề phức tạp phát sinh, khiến cho việc ký hợp đồng không đảm bảo được sự hỗ trợ từ phía công chứng viên.
• Không có sự bảo đảm từ phía công chứng viên: Trong quá trình công chứng treo, không có sự bảo đảm từ phía công chứng viên về tính minh bạch và hợp lý của giao dịch. Điều này có thể tạo ra những bất tiện và rủi ro không mong muốn cho các bên tham gia giao dịch.

Tổng kết lại, việc công chứng treo mua bán nhà đất không chỉ là một quy trình tạm thời, mà còn là một quyết định mà bạn cần phải xem xét kỹ lưỡng và tìm hiểu về các rủi ro có thể phát sinh để đảm bảo tính an toàn và hợp pháp cho giao dịch của mình.

Nhìn chung, hoạt động mua bán nhà đất là giao dịch có giá trị cao. Chính vì vậy khi đưa ra quyết định dù ở phía người mua hay người bán cũng cần có những cân nhắc tránh rủi ro nhất định. Nếu không có đủ kiến thức, kinh nghiệm để tự chủ cho hoạt động này thì cân nhắc tìm kiếm đơn vị tư vấn bán nhà là điều cần thiết và OneHousing sẽ là “ứng cử viên sáng giá” cho lĩnh vực này.

OneHousing không chỉ là một đơn vị tư vấn bán nhà thông thường, mà còn là một đối tác đáng tin cậy đối với người mua và người bán. Một trong những điểm nổi bật của OneHousing là cách họ xác định giá mua của mình, được gọi là "giá fare" - một mức giá hợp lý và chấp nhận được giữa cả người mua và người bán. Điều này giúp tạo ra sự công bằng và minh bạch trong giao dịch, đảm bảo cả hai bên đều hài lòng.

Bán nhà cho OneHousing nhanh chóng, thuận lợi

Quy trình thực hiện bán nhà trên OneHousing

• Điền thông tin: Bước đầu tiên là điền thông tin vào form trên website của OneHousing. Sau khi điền, bạn sẽ nhận được định giá sơ bộ từ nền tảng qua email hoặc số điện thoại.
• Thẩm định giá: Nếu bạn muốn thẩm định chính xác giá nhà, bạn cần cung cấp thêm thông tin về bất động sản và xác minh chủ sở hữu.
• Tiến hành thẩm định: OneHousing sẽ liên hệ với bạn để tiến hành thẩm định nhà.
• Nhận giá mua lại: Sau quá trình thẩm định, bạn sẽ nhận được giá mua lại cuối cùng từ OneHousing.
• Ký hợp đồng: Nếu bạn đồng ý với mức giá, hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng và hoàn tất quá trình chuyển nhượng.

Với quy trình rõ ràng và đơn giản như vậy, OneHousing là một lựa chọn đáng xem xét cho bạn khi muốn bán nhà một cách dễ dàng và hiệu quả.

Trên đây là giải đáp cho câu hỏi công chứng treo mua bán nhà đất có rủi ro không, cùng với một số lưu ý cho tư vấn mua nhà cũng như tư vấn bán nhà. Hy vọng thông tin trên sẽ mang đến nhiều hữu ích cho bạn đọc.

Xem thêm 

Thực hiện công chứng, chứng thực giao dịch nhà đất cần lưu ý gì?

Được phép từ chối công chứng hợp đồng mua bán nhà đất vì chưa hủy đặt cọc không?