Cơn sốt gom đất: Đại gia bất động sản 'xuống tiền' mạnh tay

Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản đang phải chật vật trong vận hành, hoạt động; thậm chí phải bán đi tài sản để duy trì nguồn tiền thì một số "ông lớn" trong ngành như Tập đoàn Novaland, Tập đoàn Hà Đô, Kim Oanh... lại mạnh tay đầu tư mở rộng quỹ đất. Họ tập trung vào các dự án đô thị, nghỉ dưỡng và khu công nghiệp, cho thấy tầm nhìn chiến lược và tiềm lực tài chính vững mạnh.

Diễn biến tình hình thị trường bất động sản trong năm 2024

Theo số liệu được công bố tại Diễn đàn bất động sản Việt Nam 2024, thị trường bất động sản quý IV/2023 đã ghi nhận những tín hiệu tích cực sau một giai đoạn dài trầm lắng. Cụ thể:

• Nguồn cung: Thị trường ghi nhận 7.000 sản phẩm mới được chào bán, nâng tổng nguồn cung quý IV lên 21.774 sản phẩm, tăng 6% so với quý III/2023.
• Nhu cầu: Số lượng giao dịch thành công đạt 5.710 sản phẩm, tương đương quý III/2023 và gấp đôi so với các quý đầu năm.
• Tỷ lệ hấp thụ: Tỷ lệ hấp thụ đạt 26%, tăng 12 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2022 và tương đương với quý III/2023.

Diễn đàn bất động sản Việt Nam 2024 đã cho thấy những tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản trong quý IV/2023. Bất động sản công nghiệp nổi lên là phân khúc tiềm năng với nhiều cơ hội đầu tư. Hoạt động M&A sôi động cũng cho thấy sự quan tâm của nhà đầu tư quốc tế đối với thị trường bất động sản Việt Nam.

Tài chính đầu tư - Thị trường bất động sản được dự báo phục hồi trong năm 2024 (Nguồn: Tạp chí Khoa học phổ thông)

Bên cạnh việc tổng kết và đánh giá thị trường bất động sản quý IV/2023 và cả năm 2023, Diễn đàn bất động sản Việt Nam 2024 cũng đã thu hút nhiều ý kiến chuyên gia về dự báo thị trường trong năm 2024.

Theo Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường & Tư vấn Xúc tiến đầu tư VARS - Bà Phạm Thị Miền, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ chịu ảnh hưởng bởi tình hình kinh tế thế giới và chính sách điều hành kinh tế vĩ mô.

Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn Xúc tiến đầu tư VARS đưa ra nhận định: Dù chưa thể khẳng định thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bùng nổ trong năm 2024, nhưng đây hứa hẹn sẽ là "viên gạch đầu tiên" cho chu kỳ phát triển mới của toàn thị trường bất động sản Việt Nam. Đối với phân loại bất động sản nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá bình dân được kỳ vọng sẽ đóng vai trò trụ cột, dẫn dắt thị trường chung từ giữa năm 2024 trở đi.

Dưới góc nhìn kinh tế, TS Nguyễn Minh Phong nhận định rằng, bước sang năm 2024, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức, nhưng đồng thời cũng có nhiều cơ hội tiềm năng. Ông Phong dự đoán rằng thị trường sẽ vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và ghi nhận những động thái tích cực cả về tổng cung và tổng cầu, đầu vào và đầu ra.

Dự báo lạc quan này dựa trên thực tế số lượng giao dịch bất động sản liên tục tăng trong năm 2023. Cụ thể, quý I/2023 ghi nhận 2.700 giao dịch, quý II/2023 đạt 3.700 giao dịch và quý III/2023 đạt khoảng 6.000 giao dịch.

Các doanh nghiệp đang mạnh tay “thu gom” đất

Từ cuối năm 2023 đến nay, thị trường bất động sản chứng kiến sự sôi động khi nhiều doanh nghiệp lớn liên tục mở rộng quỹ đất cho các dự án đô thị, nghỉ dưỡng và khu công nghiệp trên khắp cả nước.

Gần đây nhất, liên danh giữa Vinhomes và Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (VIG) là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây tại Long An với quy mô 1.089ha, tổng vốn đầu tư lên đến 80.000 tỷ đồng.

Tháng 01/2024, CTCP Tập đoàn Hà Đô đề xuất đầu tư 2 cụm công nghiệp Phước Nam 1 và Phước Nam 2 tại Ninh Thuận, mỗi cụm 50ha. Cùng với đó, doanh nghiệp này cũng lên kế hoạch M&A và tích lũy quỹ đất để triển khai các dự án khu đô thị tại nhiều tỉnh miền Bắc.

Novaland cũng không nằm ngoài cuộc đua thu gom đất khi đề xuất đầu tư tổ hợp du lịch - nghỉ dưỡng rộng gần 437ha tại Mũi Yến (tỉnh Bình Thuận), đồng thời đẩy nhanh tiến độ dự án khu đô thị phức hợp du lịch nghỉ dưỡng kết hợp vui chơi giải trí Cao nguyên Lâm Viên.

Tập đoàn Đất Xanh đang tiến hành tìm kiếm quỹ đất có diện tích rộng từ 100 - 200ha trên khắp cả nước, ưu tiên lựa chọn những khu vực có tình hình pháp lý thuận lợi để phát triển các dự án trong giai đoạn 2024 - 2025. Ngoài ra, doanh nghiệp này đã đề ra kế hoạch thực hiện các giao dịch M&A liên quan đến các quỹ đất dự án hiện tại, tập trung đặc biệt vào các khu vực có mức độ đô thị hóa cao, có khả năng triển khai nhanh chóng để đáp ứng kịp thời nhu cầu thị trường về sản phẩm nhà ở.

Các “đại gia” dấn thân vào cuộc chơi đầu tư bất động sản (Nguồn: CafeLand)

Bên cạnh Tập đoàn Đất Xanh, nhiều "ông lớn" bất động sản khác cũng đang đẩy mạnh chiến lược mở rộng quỹ đất để phát triển dự án trong tương lai:

Sau khi tái cơ cấu nợ thành công, CTCP Phát triển Phát Đạt tập trung phát triển dự án khu đô thị kiểu mẫu tại nhiều tỉnh thành như Bình Định, Lâm Đồng, Phú Yên, Khánh Hòa, Quảng Ngãi và Đồng Nai. Doanh nghiệp này cũng hướng đến việc săn quỹ đất tại các khu vực du lịch tiềm năng như Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc, Bình Định… để đầu tư vào mô hình bất động sản nghỉ dưỡng.

Hàng loạt các doanh nghiệp như Ecopark, Hoàng Huy, TNG Holdings, Eurowindow... cũng đang tích cực tham gia phát triển dự án từ các quỹ đất lớn từ 50 - 150ha tại Hải Phòng, Bình Thuận, Lâm Đồng, Long An...

Cuộc đua thu gom quỹ đất ngày càng gay gắt và còn lan sang cả các doanh nghiệp "ngoài ngành" như CTCP Tập đoàn TH. Vừa qua, tập đoàn này đã đề xuất đầu tư dự án Khu du lịch Quốc gia Đankia - Suối Vàng tại Lâm Đồng với tổng diện tích gần 4.000ha và tổng mức đầu tư lên đến 30.313 tỷ đồng.

Với tiềm lực tài chính mạnh mẽ và tầm nhìn chiến lược, Tập đoàn Hoa Sen đã thành lập CTCP Hoa Sen Sài Gòn để mở rộng sang lĩnh vực bất động sản. Hoạt động chính của công ty con này bao gồm tìm kiếm các dự án tiềm năng trị giá từ 1.000 đến 3.000 tỷ đồng, phát triển các dự án văn phòng, trung tâm thương mại và nhà ở, đồng thời bố trí văn phòng làm việc cho tập đoàn. Ngoài ra, Hoa Sen Sài Gòn cũng sẽ cho thuê và xem xét chuyển nhượng các dự án trong tương lai.

Có thể thấy rằng, thị trường bất động sản vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức và khó khăn. Tuy nhiên, đối với những doanh nghiệp "mạnh vì gạo, bạo vì tiền," những thách thức này cũng đồng thời mang đến nhiều cơ hội tốt để gia tăng quỹ đất và thực hiện các thương vụ M&A đối với những dự án tiềm năng với giá trị đầu tư hấp dẫn. Theo đánh giá của các chuyên gia, sau giai đoạn khó khăn này, thị trường bất động sản có khả năng xuất hiện một lớp đại gia mới trong ngành.

Xem thêm:

Mức lương dưới 15 triệu, nên đầu tư tài chính như thế nào?

Giải pháp tài chính giúp người thu nhập từ 35 triệu có thể sở hữu căn hộ cao cấp?