Có thể mua được nhà đất quận Hà Đông với 2 tỷ đồng không?

Quận Hà Đông là một trong những quận có tốc độ phát triển nhanh chóng của thành phố Hà Nội. Với vị trí địa lý thuận lợi, hạ tầng giao thông phát triển, quận Hà Đông đang trở thành điểm đến lý tưởng cho nhiều người có nhu cầu mua nhà đất. Vậy, tài chính 2 tỷ đồng có mua được nhà đất Hà Nội tại quận Hà Đông hay không? Mời bạn đọc theo dõi bài viết sau đây của OneHousing để có được đáp án chính xác. 

Tổng quan thị trường bất động sản quận Hà Đông, Hà Nội

Một số thông tin quận Hà Đông

Quận Hà Đông nổi tiếng với làng nghề dệt lụa truyền thống “Lụa Hà Đông” (Nguồn: Báo Công an nhân dân)

Quận Hà Đông là một vùng đất giàu truyền thống lịch sử - văn hóa, đã được sáp nhập về thủ đô Hà Nội theo Nghị quyết 15/2008/QH12 của Quốc hội khóa XII từ ngày 1/8/2008. Từ đó đến nay, Hà Đông trở thành quận nội thành trực thuộc Thủ đô Hà Nội. Trong những năm qua, Hà Đông đã có những bước phát triển kinh tế - xã hội nhanh chóng, đang trên đường trở thành đô thị phát triển toàn diện của Thành phố Hà Nội.

Tính đến tháng 12/2018, tổng diện tích đất của quận Hà Đông là 4.963,77ha, trong đó đất để sản xuất nông nghiệp là 1.137,76ha, đất chuyên dùng là 1.618,62ha và đất ở là 1.367,99ha (Nguồn: Địa chí Hà Đông).

Về phân chia địa giới hành chính, quận Hà Đông tiếp giáp với quận Nam Từ Liêm về phía Bắc, giáp với huyện Thanh Oai về phía Nam, giáp với quận Thanh Xuân, huyện Thanh Trì về phía Đông, phía Tây tiếp giáp với các huyện Chương Mỹ, Hoài Đức và Quốc Oai. 

Quận Hà Đông có địa hình thấp, nằm giữa hai dòng sông lớn là sông Nhuệ và sông Đáy. Ngoài ra, quân còn có kênh đào La Khê và hệ thống kênh, hồ dày đặc. Hệ thống giao thông của Hà Đông gồm các tuyến chính là Quốc lộ 6, Tỉnh lộ 70 (hiện nay là đường 430) và Quốc lộ 22 (hiện nay là Quốc lộ 21B).

Với vị trí tiếp giáp 4 huyện ngoại thành, có hệ thống giao thông liên kết vùng thuận lợi, Hà Đông luôn giữ vị trí cầu nối giữa các vùng, là cửa ngõ Tây Nam đi vào trung tâm thành phố Hà Nội.

Về kinh tế, quận Hà Đông luôn là một trong những địa phương có tốc độ tăng trưởng đáng nổi bật. Trong năm 2023, quận Hà Đông đã hoàn thành xuất sắc 27/28 chỉ tiêu, trong đó có 14 chỉ tiêu vượt kế hoạch đề ra. Đây là thành quả của sự đoàn kết, chủ động, sáng tạo và linh hoạt trong chỉ đạo, điều hành của đảng bộ, chính quyền địa phương cùng sự nỗ lực của toàn thể nhân dân trên địa bàn quận.

Cụ thể, năm 2023 giá trị sản xuất ngành công nghiệp đạt gần 38.242,4 tỷ đồng, tăng 11,55% so với năm 2022. Thu ngân sách nhà nước trên địa bàn quận đạt 5.374 tỷ đồng, tăng 108,5% so với năm 2022 (Nguồn: Báo Hà Nội Mới). 

Tiềm năng đầu tư vào bất động sản quận Hà Đông

Tiềm năng bất động sản quận Hà Đông đến từ những yếu tố nào? (Nguồn: CafeF)

Tiềm năng đầu tư bất động sản quận Hà Đông đến từ nhiều yếu tố, bao gồm:

• Hạ tầng giao thông phát triển

Quận Hà Đông nằm ở phía Tây Nam Thủ đô Hà Nội, có vị trí chiến lược, thuận lợi giao thương với các khu vực khác của thành phố. Trong những năm gần đây, hạ tầng giao thông của quận Hà Đông đã được đầu tư mạnh mẽ, với nhiều tuyến đường giao thông trọng điểm được xây dựng, như tuyến đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông, tuyến đường Vành đai 3.5... 

Các tuyến đường giao thông được xây dựng trong thời kỳ công nghiệp hóa, hiện đại hóa đã tạo thành hệ thống trục đường chính, kết nối với tuyến đường 6, đường 70 và đường phố cổ do người Pháp thiết kế, xây dựng từ cuối thế kỷ XIX, đầu thế kỷ XX. Hệ thống giao thông này đã góp phần tạo nên cấu trúc hạ tầng giao thông hiện đại trên địa bàn Hà Đông. Nhờ đó, việc di chuyển từ quận Hà Đông đến các khu vực khác của thành phố trở nên thuận tiện hơn, giúp nâng cao giá trị bất động sản của quận.

• Hạ tầng đô thị và Tiện ích xã hội

Quận Hà Đông có quy hoạch bài bản, với nhiều khu đô thị mới được đầu tư xây dựng. Các khu đô thị này được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tạo nên môi trường sống hiện đại, tiện nghi cho người dân. Nhờ đó, bất động sản ở các khu đô thị mới của quận Hà Đông luôn được săn đón, có giá trị cao.

Một số khu đô thị mới nổi bật ở quận Hà Đông có thể kể đến như: Khu đô thị Văn Khê, Khu đô thị Dương Nội, Khu đô thị Văn Phú, Khu đô thị Thanh Hà, Khu đô thị Kiến Hưng, Usilk City, Park City Hà Nội,… 

Ngoài ra, quận Hà Đông còn sở hữu hệ thống tiện ích đa dạng trong nhiều lĩnh vực giáo dục, y tế, văn hóa, giải trí… . Một số địa điểm nổi bật có thể kể đến như: Học viện An ninh Nhân dân, Học viện Y dược học cổ truyền Việt Nam, Bệnh viện Đa khoa Hà Đông, Bệnh viện Da liễu Hà Nội - Cơ sở 2, Làng lụa Vạn Phúc,… 

• Nhu cầu nhà ở tăng cao 

Theo kết quả Tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019, quận Hà Đông có 173.707 hộ, tăng 5.7% so với năm 2009. Tổng dân số toàn quận là 388.907 người. Quận Hà Đông là địa phương đông dân thứ 3 của thành phố Hà Nội, sau quận Hoàng Mai và huyện Đông Anh (Nguồn: Cổng thông tin quận Hà Đông). Do đó, nhu cầu nhà ở của người dân quận Hà Đông được dự báo ngày càng tăng cao, đặc biệt là nhu cầu về nhà ở cao cấp, hiện đại. Điều này tạo ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư bất động sản.

Nhìn chung, tiềm năng đầu tư bất động sản quận Hà Đông là rất lớn, đặc biệt ở phân loại nhà mặt đất bởi quận có nhiều lợi thế về hạ tầng giao thông, quy hoạch bài bản và nhu cầu nhà ở tăng cao. 

Tài chính 2 tỷ đồng có mua được nhà đất quận Hà Đông không?

Với vai trò là cửa ngõ Tây Nam đi vào trung tâm thủ đô Hà Nội, cách trung tâm khoảng 12km, sở hữu ưu thế về hạ tầng đồng bộ, tiện ích phong phú, nguồn cung dồi dào với giá bán cạnh tranh, thị trường bất động sản Hà Đông luôn duy trì được sức hấp dẫn của một khu vực sôi động. 

Theo tổng hợp dữ liệu trên trang Batdongsan, giá trị bất động sản nhà đất quận Hà Đông có xu hướng tăng lên theo thời gian, cụ thể tăng khoảng 6.2% (trong vòng 1 năm kể từ Quý IV/2022 - Quý IV/2023). Điều này cho thấy thị trường Hà Đông rất được giá và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và khách hàng. Giá bán nhà đất quận Hà Đông dao động trong khoảng 37 - 276 triệu đồng/m2 (Nguồn: Batdongsan tháng 01/2024). 

Loại hình sản phẩm nhà đất quận Hà Đông cũng rất đa dạng, được chia thành các phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Tổng quan chung, giá bán nhà đất quận Hà Đông đắt hay rẻ còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: Vị trí, diện tích, hướng nhà, tiện nghi xung quanh… 

Với mức tài chính 2 tỷ đồng, bạn hoàn toàn có thể yên tâm mua được một căn nhà đất tại quận Hà Đông do giá bán khu vực này không quá đắt đỏ. Tuy nhiên, đây vẫn là mức ngân sách hạn chế nên lựa chọn của bạn sẽ bị giới hạn ở những căn nhà có diện tích nhỏ tầm 30 - 50m2, nằm trong ngõ hoặc tại các khu vực ít trung tâm. Một số khu vực có thể mua nhà 2 tỷ đồng tại quận Hà Đông như Yên Nghĩa, Biên Giang… 

Tài chính 2 tỷ đồng có thể mua nhà Hà Nội, quận Hà Đông diện tích từ 30 - 50m2 (Nguồn: Alomuabannhadat)

Tổng kết chung, với ngân sách 2 tỷ đồng, bạn có thể mua được nhà đất quận Hà Đông, nhưng cần cân nhắc kỹ lưỡng về vị trí, diện tích, tiện ích... để đảm bảo phù hợp với tiềm lực tài chính của mình. 

Hiện nay, OneHousing là nền tảng phân phối đa dạng các loại hình sản phẩm bất động sản với nhiều chính sách ưu đãi kèm mức giá hấp dẫn. Nếu bạn đọc cần tư vấn mua nhà giá tốt và phù hợp với nhu cầu của bản thân, liên hệ ngay OneHousing để được đội ngũ chuyên gia hỗ kịp thời. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Quy tắc 1% trong đầu tư bất động sản là gì? Các quy tắc tính toán khác mà nhà đầu tư cần biết

Môi giới bất động sản cần làm gì trong thời kỳ khủng hoảng?