Có thể môi giới bất động sản mà không cần xây dựng hợp đồng không?

Môi giới bất động sản hiện là công việc có tiềm năng gia tăng thu nhập cao cũng như được nhiều bạn trẻ quan tâm. Vậy, môi giới bất động sản là nghề gì? Có thể môi giới bất động sản mà không cần xây dựng hợp đồng không? Cùng OneHousing tìm hiểu ngay về các quyền và nghĩa vụ của môi giới bất động sản qua bài viết dưới đây nhé!

Nghề môi giới bất động sản là nghề gì?

Định nghĩa về nghề môi giới bất động sản cũng như quyền và nghĩa vụ của môi giới bất động sản đã được quy định đầy đủ trong Luật kinh doanh bất động sản 2014. Dựa trên khoản 2, Điều 3 của luật trên, môi giới bất động sản được định nghĩa là công việc làm trung gian, cầu nối giữa các bên thực hiện các hình thức mua bán hoặc cho thuê nhà ở, chung cư, đất ở,...

Từ đó, có thể thấy, môi giới bất động sản là những người hỗ trợ, làm trung gian kết nối giữa người mua và người bán trên thị trường bất động sản. Vai trò của môi giới là hỗ trợ hai bên kết nối, thống nhất cũng như hỗ trợ thực hiện công tác giao kết hợp đồng giữa hai bên để xảy ra giao dịch mua bán, chuyển nhượng hay cho thuê bất động sản.

Điều kiện cần thiết để 1 người trở thành môi giới bất động sản đã được quy định tại khoản 2, 3 Điều 62 của Luật kinh doanh bất động sản 2014.

• Mỗi cá nhân có quyền cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng cần đảm bảo có chứng chỉ hành nghề cũng như hoàn tất đăng ký và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế theo quy định của pháp luật
• Các tổ chức, cá nhân không được quyền cùng lúc làm bên môi giới và là một bên giao dịch trong một hợp đồng kinh doanh liên quan đến bất động sản 

Môi giới bất động sản là hoạt động trung gian liên kết các bên trong giao dịch bất động sản (Nguồn: thuvienphapluat)

Có thể môi giới bất động sản mà không cần xây dựng hợp đồng không?

Môi giới bất động sản cần thực hiện thành lập hợp đồng bằng văn bản. Dựa trên khoản 2,3 Điều 61 của Luật kinh doanh bất động sản 2014, hợp đồng môi giới bất động sản được phân vào loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản, các quy định bạn có thể tham khảo:

• Hợp đồng kinh doanh bất động sản được yêu cầu phải thành lập dưới dạng văn bản. Hai bên được quyền thỏa thuận về việc công chứng cũng như chứng thực hợp đồng theo thỏa thuận.
• Thời điểm hiệu đồng bắt đầu và có hiệu lực sẽ được quy định trong hợp đồng. Nếu có công chứng thì hiệu lực nằm trong thời gian công chứng, không có công chứng thì từ thời điểm ký kết.

Dựa trên khoản 4, Điều 61 Luật kinh doanh bất động sản 2014, hợp đồng cần đảm bảo các nội dung:

• Tên hai bên
• Địa chỉ các bên tham gia
• Các yêu cầu về kết quả và chất lượng dịch vụ
• Thời gian để thực hiện dịch vụ
• Các chi phí và phương thức thanh toán
• Đầy đủ quyền và nghĩa vụ các bên 
• Giải quyết các tranh chấp nếu có
• Quy định về khoảng thời gian hợp đồng có hiệu lực 

Môi giới bất động sản cần thành lập hợp đồng bằng văn bản (Nguồn: Homeup)

Một số điều cần chú ý khi thực hiện giao kết hợp đồng môi giới bất động sản 

Các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản được phân loại thành hợp đồng dịch vụ môi giới, tư vấn và quản lý bất động sản dựa trên khoản 1 Điều 61 Luật kinh doanh bất động sản 2014. Trường hợp không thực hiện hợp đồng dưới dạng văn bản là đang vi phạm các quy định của pháp luật, mức xử phạt sẽ được quyết định tùy vào cá nhân, tổ chức có sai phạm. Dựa trên Điều 59 khoản 2 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, các hành vi sau đây có thể bị phạt từ 120 triệu đồng - 160 triệu đồng:

• Không thành lập doanh nghiệp theo quy định không đủ số người sở hữu chứng chỉ môi giới
• Không thành lập hợp đồng dưới dạng văn bản, hợp đồng không đầy đủ các nội dung yêu cầu
• Không thực hiện các chế độ báo cáo đã được pháp luật quy định dành cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản 
• Sàn giao dịch bất động sản có hành vi, hoạt động sai quy chế hoặc không đúng thông tin đăng ký
• Thực hiện thu các loại phí không có trong quy định của luật pháp

Từ đó, có thể thấy, việc môi giới bất động sản không thành lập hợp đồng có thể chịu mức phạt khá cao, từ 120 triệu đồng - 160 triệu đồng.

Môi giới bất động sản không thực hiện hợp đồng văn bản có thể bị phạt từ 120 triệu đồng - 160 triệu đồng (Nguồn: VCB Groups)

Vậy là qua bài viết trên, OneHousing đã gửi đến cho các bạn thông tin về quyền và nghĩa vụ của môi giới bất động sản cũng như trả lời cho câu hỏi có thể môi giới bất động sản mà không cần xây dựng hợp đồng không.

Hy vọng bài viết đã có thể mang đến cho bạn thật nhiều thông tin hữu ích về chủ đề nói trên, giúp bạn hiểu thêm các quy định về bất động sản, môi giới bất động sản và các chủ đề liên quan.

Xem thêm

Những sai lầm dễ mắc phải khi tính toán lợi nhuận đầu tư bất động sản

Quy tắc quản lý rủi ro khi đầu tư vào bất động sản