Có sẵn nhà phố liền kề, nên đầu tư văn phòng cho thuê hay căn hộ dịch vụ

Trong thị trường bất động sản đầy cạnh tranh hiện nay, việc đầu tư bất động sản dưới dạng nhà phố liền kề là một lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, một câu hỏi đặt ra là liệu nên đầu tư căn hộ dịch vụ hay văn phòng cho thuê để tối ưu hóa lợi nhuận từ tài sản này. Đừng lo lắng bởi OneHousing sẽ giúp bạn làm rõ vấn đề này qua bài viết sau.

Tìm hiểu về lợi ích của đầu tư văn phòng cho thuê

Đầu tư vào văn phòng cho thuê mang lại nhiều lợi ích hấp dẫn. Đầu tiên, thị trường văn phòng cho thuê đang phát triển mạnh mẽ. Nhu cầu văn phòng từ các doanh nghiệp mới và hiện có ngày càng tăng, đặc biệt là trong các khu vực kinh doanh sầm uất. Điều này tạo cơ hội cho việc cho thuê văn phòng và thu hút khách hàng tiềm năng.

Việc đầu tư văn phòng cho thuê còn mang lại một số lợi ích đáng kể, một trong những lợi ích quan trọng khác của đầu tư văn phòng cho thuê là tạo ra thu nhập ổn định. Khi bạn sở hữu và cho thuê văn phòng, bạn có thể thu hút các khách hàng ổn định và xây dựng một dòng thu nhập đáng tin cậy từ việc thuê mặt bằng. Điều này giúp bạn đảm bảo rằng tài sản của mình được khai thác tối đa và mang lại lợi nhuận ổn định trong thời gian dài.

Không những thế, tiềm năng tăng giá trị bất động sản theo thời gian. Trên thị trường, giá trị của các bất động sản thương mại, đặc biệt là văn phòng, có xu hướng tăng theo thời gian. Điều này có nghĩa là tài sản của bạn có khả năng tăng giá trị theo thời gian, mang lại lợi nhuận từ việc bán hoặc tái đầu tư trong tương lai.

Đầu tư văn phòng cho thuê mang lại sự ổn định trong thời gian dài (Nguồn: Xây dựng AnDu)

Tìm hiểu về lợi ích của đầu tư căn hộ dịch vụ

Ngành du lịch đang phát triển mạnh mẽ và nhu cầu của khách du lịch ngày càng tăng. Bên cạnh đó, mỗi năm các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM đóng hàng triệu lao động cũng như sinh viên đến nhằm mục đích học tập và làm việc khiến cho nhu cầu thuê nhà ở để học tăng cao. Điều này tạo ra tiềm năng cũng như mang lại lợi nhuận cao từ việc cho thuê căn hộ dịch vụ.

Việc đầu tư bất động sản dưới hình thức căn hộ dịch vụ hấp dẫn khách hàng bởi sự thoải mái và tiện nghi mà nó mang lại. Khách du lịch thường mong muốn có một không gian ở tạm thời nhưng vẫn đáp ứng được nhu cầu về tiện nghi như ở nhà. Căn hộ dịch vụ cung cấp không gian sống riêng biệt, kết hợp với các tiện ích như phòng ngủ, phòng khách, nhà bếp và đôi khi cả dịch vụ giặt ủi và dọn dẹp. Điều này tạo điều kiện thuận lợi để bạn thu hút và giữ chân khách hàng.

Một trong những lợi ích quan trọng khác của đầu tư căn hộ dịch vụ là khả năng cho thuê ngắn hạn và dài hạn. Bạn có thể tận dụng tiềm năng thu nhập từ việc cho thuê căn hộ theo cả hai hình thức này. Cho thuê căn hộ ngắn hạn cho khách du lịch trong thời gian ngắn, chẳng hạn một tuần hoặc một tháng, có thể mang lại lợi nhuận cao trong mùa du lịch hoặc khi có sự kiện đặc biệt diễn ra tại khu vực của bạn. Đồng thời, cho thuê căn hộ dài hạn cho người thuê ở lâu dài cũng đem lại lợi nhuận ổn định và đáng tin cậy.

Bên cạnh việc cho thuê căn hộ, bạn cũng có thể tăng cường nguồn thu từ dịch vụ chăm sóc khách hàng chuyên nghiệp. Điều này bao gồm việc cung cấp dịch vụ như dọn dẹp hàng ngày, bảo trì, hỗ trợ khách hàng và quản lý chung. Điều này không chỉ giúp nâng cao trải nghiệm của khách hàng mà còn tạo ra một nguồn thu phụ bổ sung.

Căn hộ dịch vụ có khả năng cho thuê ngắn hạn hoặc dài hạn (Nguồn: Alo nhà xinh)

Tình hình bất động sản cho thuê hiện nay ra sao?

Tình hình bất động sản cho thuê có thể khác nhau tùy vào vị trí địa lý và thị trường cụ thể. Dưới đây là một cái nhìn tổng quan về tình hình bất động sản cho thuê trong một số khu vực phổ biến:

Thị trường căn hộ: Thị trường căn hộ cho thuê thường có nhiều sự biến động. Trong một số thành phố lớn, như TP HCM và Hà Nội, việc phát triển các khu đô thị mới đã tạo ra nhiều căn hộ chung cư để cho thuê. Tuy nhiên, sự cạnh tranh có thể dẫn đến áp lực giảm giá thuê và tăng khả năng chênh lệch cung - cầu.

Thị trường văn phòng: Thị trường văn phòng cho thuê có thể phụ thuộc vào hoạt động kinh tế và công nghiệp của khu vực đó. Trong một số thành phố phát triển, nhu cầu thuê văn phòng có thể lớn từ các công ty, doanh nghiệp và tổ chức. Tuy nhiên, đại dịch COVID-19 đã tác động mạnh vào thị trường văn phòng, khiến một số doanh nghiệp thực hiện chính sách làm việc từ xa, ảnh hưởng đến nhu cầu thuê văn phòng.

Thị trường căn hộ dịch vụ: Thị trường căn hộ dịch vụ có thể có triển vọng tích cực, đặc biệt ở các thành phố lớn và khu vực du lịch. Căn hộ dịch vụ thường hấp dẫn khách thuê ngắn hạn, như du khách, nhân viên công tác tại thành phố hay du học sinh. Với sự phát triển của ngành công nghiệp du lịch và di chuyển lao động, thị trường căn hộ dịch vụ có thể có triển vọng tốt.

Tuy nhiên, tình hình bất động sản cho thuê có thể thay đổi nhanh chóng và phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Điều quan trọng là nghiên cứu kỹ thị trường địa phương và tìm hiểu về nhu cầu và xu hướng hiện tại trước khi đầu tư bất động sản cho thuê.

Tình hình bất động sản cho thuê có nhiều biến động (Nguồn: IP Leader)

Có sẵn nhà phố liền kề, nên đầu tư văn phòng cho thuê hay căn hộ dịch vụ?

Giả sử trong trường hợp bạn có một căn nhà phố liền kề với diện tích sử dụng hơn 150m2 ở TP Thủ Đức. Hiện tại bạn có khoảng 100 triệu đồng tiền nhàn rỗi, bạn đang xem xét hai phương án cải tạo lại căn nhà.

Phương án thứ nhất là hoàn thiện nội thất để tạo căn hộ dịch vụ với 5 phòng. Bạn dự định xây thêm một phòng dưới triệt và trang bị đầy đủ tiện nghi như kệ bếp, giường, tủ quần áo, bàn làm việc, máy lạnh, nước nóng năng lượng mặt trời. Giá thuê dự kiến là 3,5-4 triệu đồng một tháng.

Phương án thứ hai là cải tạo nhà thành văn phòng cho thuê. Tầng triệt chỉ cần tạo vách ngăn khu vực bếp. Hai phòng ở tầng 1 không cần cải tạo gì, trong khi hai phòng ở tầng 2 sẽ trở thành phòng họp và phòng giám đốc. Nội thất cần trang bị bao gồm máy lạnh, bàn ghế văn phòng, máy chiếu, quạt trần... Giá thuê dự kiến là 15-16 triệu đồng một tháng.

Trong trường hợp trên, có thể lựa chọn phương án thứ nhất là cải tạo thành căn hộ dịch vụ bởi một vài lí do sau:

• Tiềm năng thuê: TP Thủ Đức hiện đang phát triển nhanh chóng và có nhiều người lao động và sinh viên. Việc cho thuê căn hộ dịch vụ có thể thu hút một lượng khách hàng đa dạng như nhân viên văn phòng, du học sinh, người đi công tác và du khách ngắn hạn. Trong khi đó, việc cho thuê văn phòng có thể hạn chế dòng khách thuê, vì nhu cầu văn phòng thường tập trung ở khu trung tâm thành phố.
• Giá thuê: Giá thuê căn hộ dịch vụ thường cao hơn so với việc cho thuê văn phòng. Với giá thuê dự kiến từ 3,5-4 triệu đồng một tháng, căn hộ dịch vụ có thể thu hút nhiều khách hàng và tạo ra thu nhập ổn định. Trong khi đó, giá thuê văn phòng dự kiến từ 15-16 triệu đồng một tháng có thể cao hơn so với nhu cầu và khả năng thanh toán của nhiều doanh nghiệp nhỏ và vừa.
• Đầu tư ban đầu: Cải tạo căn nhà thành căn hộ dịch vụ có thể đòi hỏi đầu tư ban đầu ít hơn so với việc cải tạo thành văn phòng. Việc hoàn thiện nội thất và trang bị tiện nghi cho căn hộ dịch vụ sẽ ít tốn kém hơn so với việc trang bị nội thất văn phòng, bao gồm máy chiếu, quạt trần và các thiết bị văn phòng khác.

Tuy nhiên, quyết định cuối cùng về việc đầu tư bất động sản dưới bất kì hình thức nào còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Vì vậy bạn nên nghiên cứu kỹ thị trường địa phương và tư vấn từ chuyên gia bất động sản để có quyết định tốt nhất cho trường hợp cụ thể của bạn.

Như vậy, OneHousing đã giúp bạn giải đáp câu hỏi nên đầu tư bất động sản dạng văn phòng cho thuê hay căn hộ dịch vụ khi có sẵn nhà phố liền kề. Hy vọng bài viết này sẽ giúp ích cho bạn để từ đó đưa ra được quyết định đúng đắn nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Có nên kết hợp việc sử dụng nhà để ở và cho thuê văn phòng?

Căn hộ dịch vụ là gì? Tham khảo kinh nghiệm mua và cho thuê căn hộ dịch vụ