Có phải đóng thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà thừa kế từ cha mẹ không?

Việc bán nhà thừa kế từ cha mẹ có thể dẫn đến nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, sẽ có một số trường hợp ngoại lệ không cần phải nộp thuế. Sau đây, hãy cùng tìm hiểu có phải đóng thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà thừa kế từ cha mẹ hay không nhé!

Những điều cần biết về thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất

Những điều cần biết về thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất (Nguồn: Luatvietnam)

Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất là gì?

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi bán nhà đất là khoản thuế bắt buộc mà cá nhân nhận được từ việc chuyển nhượng nhà, đất, tài sản gắn liền với đất phải nộp cho Nhà nước. Thuế này được tính dựa trên giá trị chuyển nhượng của bất động sản (BĐS) và mức thuế suất theo quy định.

Thông thường, mức thuế suất thu nhập cá nhân khi bán nhà đất sẽ là 2% trên tổng giá trị hợp đồng chuyển nhượng nhà đất và cách tính thuế thu nhập cá nhân khi bán đất như sau:

Số thuế TNCN phải nộp = Giá trị chuyển nhượng x Mức thuế suất

Ví dụ: Bạn bán một bất động sản với giá là 7.5 tỷ đồng thì mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp cho nhà nước sẽ là 150 triệu đồng (7.5 tỷ đồng x 2%).

Những thủ tục nộp thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất

Quy trình nộp thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất không quá phức tạp, nhưng đòi hỏi người nộp thuế cần phải có kinh nghiệm hoặc có sự hướng dẫn cụ thể để tránh mất quá nhiều thời gian. Thông thường, các bước làm thủ tục nộp thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN ban hành kèm theo Thông tư 80/2021/TT-BTC.
• Bản sao hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất đã được công chứng hoặc hợp lệ theo quy định.
• Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
• Giấy tờ chứng minh đã nộp thuế, phí liên quan đến nhà, đất (nếu có).
• Những giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan chức năng.

Bước 2: Kê khai thuế

Điền đầy đủ thông tin vào tờ khai thuế TNCN theo hướng dẫn. Lưu ý khai chính xác các thông tin về giá trị chuyển nhượng, thu nhập chịu thuế, số thuế phải nộp…

Bước 3: Nộp hồ sơ:

Nộp hồ sơ trực tiếp tại cơ quan thuế nơi có bất động sản được chuyển nhượng hoặc nộp trực tuyến qua Cổng thông tin điện tử của Tổng cục Thuế.

Bước 4: Nộp thuế:

Sau khi hoàn tất thủ tục tiếp nhận hồ sơ, cơ quan thuế sẽ thông báo số tiền thuế phải nộp và người nộp thuế có thể nộp thuế trực tiếp tại quầy thu ngân của cơ quan thuế hoặc nộp thuế thông qua ngân hàng, chậm nhất 30 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng chuyển nhượng.

Bên cạnh đó, người nộp thuế nên nộp hồ sơ và nộp thuế sớm để tránh trường hợp bị chậm nộp thuế và phải chịu phạt hoặc có thể nhờ bên thứ ba (như công ty dịch vụ kế toán) thực hiện thủ tục nộp thuế TNCN thay, nếu không có quá nhiều thời gian.

Có phải đóng thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà thừa kế từ cha mẹ không?

Sau khi chuyển nhượng nhà đất, người bán cần phải thực hiện thủ tục đóng thuế thu nhập cá nhân (Nguồn: Luatvietnam)

Câu trả lời sẽ là có, vì thuế thu nhập cá nhân là khoản tiền được đánh thuế dựa trên thu nhập. Trường hợp, khi bán nhà, người bán sẽ nhận được một khoản tiền và khoản tiền này tương đương với thu nhập của chính người bán đó. Nên sau khi chuyển nhượng, người bán bắt buộc phải nộp thuế cho cơ quan nhà nước. 

Ngoài ra, theo khoản 5 điều 3 Luật Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 được sửa đổi, bổ sung năm 2012 các trường hợp phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản:

• Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
• Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;
• Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;
• Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.

Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012, người chuyển nhượng bất động sản sẽ không cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân trong những trường hợp sau:

• Chuyển nhượng giữa vợ với chồng;
• Chuyển nhượng giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; 
• Chuyển nhượng giữa cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; 
• Chuyển nhượng giữa cha chồng, mẹ chồng với con dâu; 
• Chuyển nhượng giữa cha vợ, mẹ vợ với con rể; 
• Chuyển nhượng giữa ông nội, bà nội với cháu nội; 
• Chuyển nhượng giữa ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; 
• Chuyển nhượng giữa anh, chị, em ruột với nhau; 
• Trường hợp bạn chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất mà bạn lại chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở này.

Có thể thấy, việc bán nhà được nhận thừa kế từ cha mẹ vẫn sẽ nộp thuế thu nhập cá nhân dựa trên tổng giá trị hợp đồng và việc nắm rõ các bước thủ tục nộp thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất là vô cùng quan trọng. 

OneHousing nền tàng bất động sản công nghệ giúp giải quyết nhu cầu của khách hàng (Nguồn: VTCnews)

Nếu bạn là người mới không có quá nhiều kinh nghiệm có thể nhờ sự hỗ trợ tư vấn bán nhà từ các bên thứ 3. Hoặc bạn có thể tham khảo sử dụng dịch vụ tại nền tảng OneHousing - nền tảng bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam, chuyên cung cấp dịch vụ bán nhà chuyên nghiệp và hiệu quả. Cụ thể như sau:

• Tăng cơ hội bán nhà: Với mạng lưới rộng khắp và tiếp cận hàng nghìn khách hàng mỗi tháng, giúp bạn dễ dàng tìm được người mua phù hợp.
• Quản lý giao dịch chuyên nghiệp: OneHousing hỗ trợ hoàn tất mọi thủ tục pháp lý và thanh toán an toàn, đảm bảo giao dịch diễn ra nhanh chóng và hiệu quả bao gồm thủ tục nộp thuế thu nhập cá nhân.
• Định giá nhà chính xác: OneHousing sử dụng công nghệ AI tiên tiến để định giá nhà chính xác dựa trên nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích, giá thị trường,...Giúp bạn có thể đưa ra giá bán chính xác và phù hợp hơn.

Để biết thêm chi tiết và nhận sự hỗ trợ trực tiếp đến từ OneAgent, bạn có thể liên hệ thông qua Hotline: 1800 646 466 hoặc Website: https://onehousing.vn/ nhé.

Tóm lại, thuế thu nhập cá nhân là khoản thuế bắt buộc phải nộp cho nhà nước sau khi bán nhà, bao gồm cả những căn nhà thừa kế từ cha mẹ. Thông qua bài viết trên, hy vọng bạn sẽ nắm được những thông tin bổ ích nhất nhé!

Xem thêm

Phong thủy và sức ảnh hưởng lớn đến tốc độ bán nhà

Chủ nhà "ngại" bán nhà dù giá chung cư, nhà đất đang tăng cao?