Có những hình thức đầu tư bất động sản thông dụng nào?

Đầu tư bất động sản đang là kênh kiếm lời nhanh và hiệu quả nhất. Vậy làm thế nào để đầu tư bất động sản và có những hình thức đầu tư bất động sản thông dụng nào? Cùng xem câu trả lời chi tiết qua bài viết dưới đây của OneHousing.

Đầu tư “lướt sóng”

Đầu tư bất động sản “lướt sóng” chính là một trong những hình thức đầu tư phổ biến nhất trên thị trường hiện nay. Đầu tư lướt sóng có thể hiểu nôm na là đầu tư ngắn hạn. Đây là hình thức đầu tư tận dụng những cơ hội sinh lời trước các biến động lên xuống của thị trường bất động sản. 

Các giao dịch mua bán thường diễn ra trong thời gian ngắn. Những nhà đầu tư sẽ kiếm lời từ khoản chênh lệch giá từ các giao dịch mua bán nhà đất trên thị trường. Vào khoảng những năm 2019 - 2021, hình thức đầu tư lướt sóng đặc biệt “nở rộ” và trở thành một xu hướng đầu tư bất động sản, đặc biệt là các sản phẩm bất động sản ven đô. 

Đầu tư “lướt sóng” là hình thức đầu tư bất động sản phổ biến vào khoảng năm 2019 - 2022 tại vùng ven đô (Nguồn: hanoimoi)

Đầu tư lướt sóng trên thực tế được xem là một dạng đầu cơ. Chỉ một vài biến động nhỏ lên xuống của thị trường cũng có thể là cơ hội kiếm lời cho các nhà đầu tư. Hình thức này được rất nhiều nhà đầu tư bất động sản bởi chu kỳ đầu tư ngắn, nhanh mang lại lợi nhuận và khả năng sinh lời ở mức cao. 

Tuy nhiên cũng không phải dễ dàng để có thể thành công với hình thức đầu tư này. Đầu tư lướt sóng có tính rủi ro khá cao, đặc biệt là với những người có nguồn vốn mỏng. Do đó để đầu tư lướt sóng hiệu quả người đầu tư cần nhanh nhạy với diễn biến của thị trường, có khả năng tìm hiểu, phân tích, so sánh và lựa chọn các công cụ hỗ trợ phù hợp.

Đầu tư mua đất và chờ tăng giá

Đây cũng là một hình thức đầu tư bất động sản thông dụng trên thị trường. Đối tượng chủ yếu là những người có một khoản tiền tiết kiệm tương đối nhưng không biết dùng làm gì hoặc không muốn dùng đầu tư vào các kênh có nhiều rủi ro. 

Khác với đầu tư lướt sóng, đầu tư mua đất chờ tăng giá là hình thức đầu tư dài hạn. Bất động sản luôn được xem là một loại tài sản giá trị, quý hiếm và gần như không bị mất giá theo thời gian. Bên cạnh đó nhu cầu “mua đất - cất nhà” cũng luôn là nhu cầu cấp thiết và hiện hữu trong xã hội bởi người Việt vẫn luôn có quan niệm “an cư” thì mới “lạc nghiệp”. Chính vì vậy đầu tư mua đất sẽ không sợ bị lỗ. 

Nhiều người chọn mua đất ở vùng ven đô, ngoại thành, những nơi hiện chưa tập trung quá đông dân, giá trị đất vẫn chưa quá cao. Sau đó sẽ chờ tới lúc đất ở đây bắt đầu nóng dần lên và khi tăng giá sẽ bán kiếm lời. Thông thường để một mảnh đất có thể tăng giá là khi đất ở đây được quy hoạch, được đầu tư về cơ sở hạ tầng, kết nối giao thông,...

Do đó nếu bạn muốn đầu tư theo hình thức này hãy tìm hiểu thật kỹ tiềm năng phát triển của khu đất và các vùng lân cận. Liệu khu đất này trong tương lai có thể được quy hoạch hay không? Dân cư có đông đúc không? Những ai sẽ về ở? Hoặc có các sự thay đổi về hạ tầng không? 

Ngoài ra, để theo được hình thức này bạn cần một số vốn tự thân tương đối lớn, gần như không nên sử dụng tới nguồn vốn vay. Bởi bạn sẽ khó có thể lường trước khả năng thanh khoản của lô đất này khi đầu tư.

Đầu tư mua nhà nguyên căn bán kiếm lời

Đầu tư mua nhà nguyên căn rồi bán kiếm lời là một hình thức kinh doanh địa ốc khá phổ biến. Hình thức này cũng được xem là một dạng đầu tư “lướt sóng” kể trên. Ưu điểm của hình thức này là nhanh sinh lời, chu kỳ đầu tư ngắn và không đòi hỏi nguồn vốn quá lớn. 

Tuy nhiên, nhược điểm là chúng không tốt cho sự phát triển của thị trường bất động sản. Hình thức này khi quá nở rộ sẽ đẩy giá nhà lên mức quá cao, gây ra các đợt “sốt” giá ảo làm lung lay thị trường giao dịch.

Như đã đề cập ở trên, nhà ở luôn là tài sản mà bất cứ người dân nào cũng muốn sở hữu. Do đó nhu cầu mua nhà gần như không bao giờ ngừng. Nắm bắt được tâm lý này nên nhiều nhà đầu tư đã tranh thủ các đợt giá nhà đất đi xuống hay chững lại rồi mua đứt nguyên căn. Sau đó bán sang tay cho môi giới hoặc cho người khác. Người trước bán cho người sau và thu lợi nhuận từ khoản chênh lệch. 

Một căn nhà giá ban đầu có thể chỉ ở mức 1.5 tỷ nhưng sau nhiều lần sang tay đã lên khoảng 2.5 - 3 tỷ đồng. Hình thức đầu tư này cũng có một số rủi ro nhất định, chẳng hạn như việc người dân thấy giá nhà đất quá cao sẽ không mua, thay vào đó họ sẽ “bất động” và chờ giá nhà giảm mới xuống tiền.

Trong thời điểm này, gần như những nhà đầu tư, những người môi giới sẽ bị “đóng băng” các giao dịch. Với những người đang vay vốn ngân hàng để đầu tư sẽ khó tránh khỏi nguy cơ vỡ nợ. 

Đầu tư mua nhà, mua chung cư cho thuê

Đầu tư mua nhà, mua chung cư rồi cho thuê lại cũng là một hình thức đầu tư được nhiều người ưa chuộng hiện nay. Không phải ai cũng có khả năng mua nhà đất, đặc biệt là tại các thành phố lớn, nơi tập trung đông đúc dân cư như TP. Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh,... Do đó rất nhiều người dân có nhu cầu thuê nhà để ở hoặc thuê để kinh doanh buôn bán.

Nhiều người chọn mua nhà nguyên căn và cho thuê lại kiếm lời (Nguồn: Vietnamnet)

Hiểu rõ được nhu cầu này nên nhiều nhà đầu tư đã chọn hình thức mua nhà nguyên căn, nhà mặt phố hoặc mua chung cư rồi cho thuê lại kiếm lời. Hình thức đầu tư này phù hợp với nhiều đối tượng, từ những người có vốn tự thân khá lớn cho tới những người có nguồn vốn tương đối “mỏng”. 

Trên thực tế hiện nay nếu mua chung cư, bạn có thể chọn hình thức mua trả góp hoặc chọn các gói vay dài hạn của ngân hàng. Bạn chỉ cần bỏ ra vài trăm triệu ban đầu, sau đó trả góp cả vốn lẫn lãi trong thời gian vay. Sau khoảng 10 - 25 năm sẽ sở hữu toàn bộ căn chung cư. 

Trong thời gian đó, bạn vẫn có thể tiếp tục cho thuê căn chung cư với mức giá khoảng 5 - 10 triệu/tháng để kiếm lời và giảm bớt gánh nặng trả khoản vay. Nhìn chung đây là một hình thức đầu tư dài hạn tương đối ít rủi ro và có thể mang lại một khoản lợi nhuận ổn định cho nhà đầu tư. 

Trên đây là một số hình thức đầu tư bất động sản thông dụng trên thị trường mà bạn có thể tham khảo. Hy vọng những thông tin trên từ OneHousing sẽ giúp bạn đưa ra được những định hướng đầu tư đúng đắn. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Lợi ích và rủi ro khi sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản

Quỹ đầu tư bất động sản là gì? Nên đầu tư vào quỹ đầu tư bất động sản không?