Có những cách định giá nhà nào giúp tránh bị "lố" khi mua bán?

Hỏi: Có những cách định giá nhà nào giúp tránh bị "lố" khi mua bán?

Giải đáp:

Để tránh bị "lố" khi mua bán nhà đất, có thể sử dụng các cách định giá nhà dưới đây:

• Tham khảo giá trên các trang rao vặt bất động sản: Tham khảo thông tin trên các trang rao vặt nhà đất để so sánh giá. Các trang này cung cấp thông tin chi tiết về giá bán, vị trí, diện tích và thời điểm rao bán. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng thông tin chỉ có giá trị trong khoảng 60 ngày để so sánh chính xác.
• Định giá qua vị trí: Vị trí bất động sản là yếu tố quyết định lớn đến giá trị. Nhà mặt tiền, gần trung tâm, sông hồ, hoặc các tiện ích công cộng sẽ có giá trị cao hơn. Người mua cần so sánh vị trí cụ thể của bất động sản để đưa ra mức giá hợp lý.
• Sử dụng bảng giá đất của nhà nước: Bảng giá đất của nhà nước được UBND thành phố cung cấp dựa trên vị trí và tuyến đường. Đây là cơ sở để xác định giá tối thiểu cho việc tính tiền sử dụng đất, giúp người mua có cái nhìn tổng quan và so sánh với giá thị trường.
• Đánh giá tình trạng nhà: Tình trạng hiện tại của căn nhà, như mức độ mới cũ, đã qua sửa chữa bao nhiêu lần, ảnh hưởng đến giá trị. Khấu hao từ 10-30% tùy theo tình trạng và thời gian sử dụng. Đánh giá kỹ tình trạng để tránh mua phải nhà bị đẩy giá quá cao.
• Khảo sát thị trường xung quanh: Thực hiện khảo sát giá các bất động sản tương tự trong khu vực bằng cách hỏi thăm hàng xóm hoặc những người có kinh nghiệm. Đây là cách để xác định giá trị hợp lý và tránh bị "lố" giá.
• Xem xét yếu tố hạ tầng giao thông: Những khu vực có hạ tầng giao thông mới hoặc đang phát triển thường có xu hướng tăng giá. Tuy nhiên, cần xem xét mức độ ảnh hưởng thực tế của các công trình này đến bất động sản bạn dự định mua để tránh bị "thổi" giá.
• Sử dụng công cụ định giá bất động sản của OneHousing: OneHousing là một công cụ hữu hiệu giúp xác định giá trị bất động sản nhanh chóng và chính xác. Với hơn 3,318,000 căn hộ đã xác thực và thuật toán xây dựng từ hàng triệu dữ liệu, kết quả định giá trên OneHousing được công nhận bởi Techcombank. Người dùng có thể nhận kết quả định giá ngay lập tức và hoàn toàn miễn phí chỉ bằng cách đăng ký thông tin căn hộ.

Xem xét nhiều yếu tố xung quanh để tránh bị lố giá khi mua bán (Nguồn: SmartLand)

Nếu bạn muốn định giá căn hộ để tránh bị lố khi mua bán, OneHousing là một lựa chọn đáng cân nhắc. Công cụ này không chỉ hỗ trợ định giá mà còn cung cấp thông tin hữu ích khi giao dịch bất động sản.

Xem thêm

Làm thế nào để định giá chung cư ở quận Cầu Giấy trên công cụ định giá nhà đất?

Khi sử dụng công cụ định giá nhà đất cần lưu ý những gì?