Có nhà ổn định và dư 4 tỷ đồng thì nên đầu tư đất ở đâu?
Đầu tư bất động sản là một trong những phương án đầu tư có khả năng sinh lời tốt và khá được ưa chuộng. Với nguồn tài chính đầu tư khác nhau, bạn sẽ có đa dạng sự lựa chọn về loại hình đầu tư, vị trí bất động sản, thời hạn đầu tư,... Bài viết ngày hôm nay của OneHousing sẽ phân tích tư vấn của chuyên gia về thắc mắc có nhà ổn định và dư 4 tỷ đồng thì nên đầu tư đất ở đâu?
Tình hình chung về thị trường đầu tư bất động sản thời gian gần đây
Ở giai đoạn cuối năm 2023, thị trường bất động sản vẫn còn đối diện với nhiều thách thức, khi cả nguồn cung nhà đất và tỷ lệ hấp thụ tiếp tục giảm sâu so với năm 2022, mặc dù nhu cầu tìm kiếm mua nhà và đầu tư thời điểm này ghi nhận tăng thêm 6%.
Mặc dù thị trường bất động sản thời điểm này còn khó khăn nhưng phân khúc đất nền vẫn xuất hiện những điểm sáng tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, là trung tâm hành chính như Thủ đô Hà Nội, TP.HCM,... những nơi có tiềm năng phát triển hạ tầng, triển khai nhiều dự án khu công nghiệp hay khu đô thị mới.
Thị trường bất động sản nói chung và đầu tư phân khúc đất nền có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố bên ngoài như biến động thị trường, tình hình kinh tế, chính sách tài chính, quy định pháp lý,... Tình hình thị trường có thể khác nhau tùy thuộc vào thời điểm và khu vực, vì vậy đòi hỏi người mua nhà và nhà đầu tư cần liên tục cập nhật xu hướng để đưa ra quyết định đúng đắn.
Theo chia sẻ từ chuyên gia tài chính ngân hàng Cấn Văn Lực, bước sang đầu năm 2024, thị trường giao dịch bất động sản vẫn đang gặp phải một số vấn đề như sức cầu yếu; rủi ro về tỷ giá, đầu tư công chưa thể tạo đột phá,... Tuy vậy, các nhà đầu tư vẫn có thể trông chờ một diễn biến tích cực vào thời điểm cuối năm 2024.
Thị trường đầu tư bất động sản dự báo tăng trưởng tốt trong năm 2024 (Nguồn: VnEconomy)
Có nhà ổn định và dư 4 tỷ đồng thì nên đầu tư bất động sản ở đâu?
Hãy cùng theo dõi tình huống của gia đình chị Khánh Vy: “Vợ chồng tôi sống ở Hà Nội, đã sở hữu nhà riêng và một khoản tiền dư ra khoảng 4 tỷ đồng, hiện đang để hơn 1 tỷ đồng vào chứng khoán và 3 tỷ đồng gửi ngân hàng. Lúc đầu, chúng tôi định đầu tư mua đất, tuy nhiên chưa tìm được chỗ ưng ý và lo lắng tình trạng giá đất ảo.
Tổng thu nhập hàng tháng của 2 vợ chồng khá ổn định, rơi vào khoảng 100 triệu đồng/tháng nhưng công việc khá bận rộn. Chúng tôi còn có kế hoạch sang Australia định cư, vì vậy mong muốn xây dựng tài chính ổn định ở Việt Nam, đảm bảo có tài sản đề phòng trường hợp không thể định cư được như dự tính.”
Có nhà ổn định và dư 4 tỷ đồng thì nên đầu tư bất động sản ở đâu? (Nguồn: VnExpress)
Trước trường hợp của gia đình chị Vy trên đây, Giám đốc kinh doanh của Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát - ông Đỗ Quý Duy có đưa ra một vài ý kiến và lời khuyên như sau: Với mức tiền nhàn rỗi khoảng 3 tỷ đồng và mức thu nhập hàng tháng rơi vào khoảng 100 triệu đồng thì đây là điều kiện khá thuận lợi để đưa ra quyết định đầu tư.
Nếu gia đình đang có định hướng đầu tư vào phân khúc đất thì nên lựa chọn khu vực đã được đầu tư bài bản về hạ tầng giao thông, là vùng kinh tế lõi để cân nhắc tài sản phù hợp như Hà Nội, Bắc Giang, Hải Phòng và Quảng Ninh. Cụ thể:
- Đầu tư đất tại Hà Nội: Bạn nên cân nhắc tìm mua đất ở vùng ven, được phát triển theo quy hoạch và có tính pháp lý tốt. Chuyên gia khuyến nghị nên đầu tư phía Tây hoặc Tây Nam thành phố, nơi đón đầu các luồng di dân từ các tỉnh đồng bằng khiến cho thị trường có tiềm năng.
- Đầu tư đất tại Bắc Giang: Nên lựa chọn khu vực ngoại thành tại các huyện chưa phát triển khu công nghiệp quy mô lớn, mua đất dọc theo quốc lộ 1A hướng về các khu công nghiệp lớn của tỉnh.
- Đầu tư đất tại Hải Phòng: Đầu tư đất bám theo các dự án quy hoạch hạ tầng giao thông lớn và các dự án của chủ đầu tư lớn, nên lưu ý khu vực phía Bắc, Đông Bắc của Hải Phòng.
- Đầu tư đất tại Quảng Ninh: Mua đất vùng bám biển Hạ Long - Cẩm Phả - Vân Đồn có pháp lý tốt và có thể khai thác ăn theo tiềm năng du lịch nghỉ dưỡng của tỉnh.
Với tài chính đầu tư như hiện tại, gia đình có thể lựa chọn hình thức vay mua bất động sản tại ngân hàng với mức trả nợ hàng tháng từ 30 - 35 triệu đồng/tháng để đảm bảo tính ổn định và khả năng trả nợ.
Một số lưu ý khi đầu tư bất động sản phân khúc đất bán
Như vậy có thể thấy, với tài chính đầu tư 4 tỷ đồng, bạn hoàn toàn có thể đầu tư vào đất nền, đất thổ cư ở nhiều khu vực khác nhau với tiềm năng sinh lời hấp dẫn. Dưới đây là một số lưu ý dành cho khách hàng cũng như các nhà đầu tư khi mua đất:
- Thị trường bất động sản: Đối với bất cứ loại hình bất động sản nào, việc đầu tiên các nhà đầu tư phải làm là nghiên cứu thị trường. Bạn nên tìm hiểu một số thông tin cơ bản như tiềm năng phát triển, hạ tầng, các dự án xung quanh và xu hướng giá cả của miếng đất.
- Mục tiêu đầu tư: Xác định mục tiêu đầu tư đất của bạn: tìm kiếm lợi nhuận từ việc mua đi bán lại nhanh chóng hay muốn đầu tư đất lâu dài để tận dụng tăng trưởng giá trị của bất động sản?
- Thời gian đầu tư: Khác với các loại hình bất động sản khác, đầu tư đất thường là một hình thức đầu tư dài hạn, vì vậy bạn hãy chuẩn bị tâm lý và tài chính để cam kết lâu dài với dự án.
- Ngân sách: Xác định được nguồn tài chính đầu tư và giới hạn ngân sách để chọn lọc ra những mảnh đất phù hợp và tránh gặp khó khăn trong quá trình sở hữu cũng như duy trì tài sản.
- Tính pháp lý: Kiểm tra kỹ các vấn đề pháp lý liên quan đến mua bán và sở hữu đất bao gồm giấy tờ, quy định, quy hoạch, chính sách thuế và các yêu cầu pháp lý khác.
- Tiềm năng tăng trưởng: Đánh giá tiềm năng tăng trưởng của đất trong tương lai thông qua việc xem xét các yếu tố như phát triển hạ tầng, phát triển kinh tế khu vực, quy hoạch, các dự án đầu tư lân cận,...
- Tư vấn từ chuyên gia: Nếu bạn không quá rành về đầu tư đất, hãy tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia bất động sản, chuyên gia tài chính để được cho ý kiến phù hợp nhất.
Lưu ý khi đầu tư đất (Nguồn: VietnamPlus)
Nhìn chung, đầu tư đất cũng như đầu tư bất động sản luôn có một mức độ rủi ro đi kèm. Vì vậy, trước khi đưa ra quyết định đầu tư, hãy cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu chi tiết về thị trường, khu vực bạn muốn mua bất động sản và cân nhắc điều kiện tài chính của bản thân. Bạn cũng có thể tham khảo ý kiến chuyên sâu từ các chuyên gia tư vấn tài chính, chuyên gia bất động sản để được tư vấn chính xác nhất.
Với tài chính đầu tư 4 tỷ đồng và sở hữu một căn nhà ổn định, bạn sẽ có rất nhiều sự lựa chọn đầu tư đất ở khu vực Hà Nội và các tỉnh lân cận. Hy vọng với những chia sẻ của OneHousing ngày hôm nay, bạn đọc đã có cái nhìn tổng quan nhất về tình hình đầu tư bất động sản thời gian gần đây, từ đó cân nhắc kĩ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.
Xem thêm
.png)
