Có nên phá tường ngăn khi cải tạo căn hộ chung cư không?
Việc phá tường ngăn căn hộ khi cải tạo căn hộ chung cư là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo mang lại lợi ích và không ảnh hưởng tiêu cực đến không gian sống. Bài viết sau đây sẽ cho biết một số yếu tố cần xem xét khi quyết định phá tường trong quá trình cải tạo căn hộ chung cư.
Có được phá tường khi cải tạo chung cư không?
Việc cải tạo căn hộ, đặc biệt là việc phá tường trong chung cư đang là chủ đề được quan tâm đặc biệt trong lĩnh vực nhà ở, dựa trên quy định tại Điều 87 Luật Nhà ở năm 2014. Theo quy định này, chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu riêng có quyền tự do cải tạo lại nhà của mình. Tuy nhiên, đối với phần sở hữu chung trong chung cư, việc thay đổi phải được quyết định thông qua sự đồng thuận của ban quản lý.
Chủ sở hữu riêng có thể thực hiện việc điều chỉnh, thậm chí đập tường để tạo ra không gian sống mới phù hợp với nhu cầu cá nhân. Tuy nhiên, quyết định này vẫn cần sự hỗ trợ và đồng thuận từ phía ban quản lý chung cư. Điều này là cần thiết để đảm bảo việc đục phá tường không gây ảnh hưởng tiêu cực đến cơ sở hạ tầng và khả năng chịu lực của tòa chung cư.
Cần xin giấy phép khi cải tạo tường chung cư (Nguồn: happynest)
Sự khác nhau giữa sở hữu chung và sở hữu riêng
Sở hữu chung
Phần sở hữu chung trong mô hình chung cư bao gồm một loạt các thành phần quan trọng, đảm bảo sự liên kết và quản lý hiệu quả của toàn bộ tòa nhà. Phần diện tích chung đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên không gian cộng đồng và những tiện ích dành cho cư dân, như phòng sinh hoạt chung, sảnh lễ tân, hay khu vui chơi cho trẻ em.
Kết cấu và trang thiết bị chung của tòa nhà đại diện cho nền tảng cơ bản của toàn bộ cộng đồng cư dân. Các yếu tố kỹ thuật như khung cột, tường chịu lực, và hệ thống thoát nước đảm bảo tính an toàn và ổn định của công trình. Những thành phần này giúp duy trì sự liên kết giữa các căn hộ và tạo ra môi trường sống chất lượng.
Hệ thống kỹ thuật ngoại vi, như hệ thống an ninh, đèn đường, và hệ thống thoát nước nằm ngoài phạm vi sở hữu riêng tư của từng căn hộ, đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ và duy trì chất lượng cuộc sống chung cư. Các công trình công cộng, như vườn hoa và công viên, không chỉ tạo ra không gian sống xanh mát mẻ mà còn thể hiện cam kết của cộng đồng đối với sự phát triển bền vững và tiện ích xã hội.
Phần sở hữu riêng
Phần sở hữu riêng của một căn hộ chung cư không chỉ bao gồm diện tích bên trong căn hộ mà còn mở rộng đến các không gian khác trong tòa nhà. Đầu tiên, diện tích bên trong căn hộ bao gồm ban công và lô gia, mở ra những không gian thoáng đãng và tiện ích phục vụ cho nhu cầu giải trí, thư giãn của chủ sở hữu.
Ngoài ra, phần sở hữu riêng còn liên quan đến những diện tích khác trong tòa nhà chung cư. Những không gian này được công nhận là tài sản cá nhân, không chỉ giúp mở rộng không gian sử dụng mà còn tạo điều kiện cho việc tận hưởng các tiện ích cộng đồng như sảnh, phòng gym, hoặc khu vui chơi.
Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật riêng cũng chiếm một phần quan trọng trong phần sở hữu này. Bao gồm các thiết bị và công nghệ đặc biệt được kết nối trực tiếp với căn hộ, đồng thời có thể liên kết với các không gian khác thuộc phần sở hữu riêng. Điều này không chỉ nâng cao trải nghiệm sống mà còn tối ưu hóa hiệu suất và an ninh cho cả tòa nhà.
Những điểm cần lưu ý khi phá tường ngăn
Trước khi quyết định đập tường ngăn trong chung cư, chủ sở hữu cần xem xét một số điểm quan trọng để đảm bảo rằng quá trình cải tạo diễn ra một cách an toàn và hiệu quả.
Đầu tiên, sự cần thiết của việc đập tường cần được đánh giá kỹ lưỡng. Thay đổi kết cấu trong chung cư mang lại nhiều thách thức do mật độ dân cư cao và sử dụng thang máy. Việc chuyển nguyên vật liệu và thực hiện công việc sửa chữa trên cao tầng sẽ tốn nhiều thời gian và công sức hơn so với nhà ở trên mặt đất. Chi phí cũng là một yếu tố quan trọng cần xem xét, vì nó có thể tăng lên đáng kể.
Gia chủ cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi phá tường (Nguồn: Happynest)
Ngoài ra, việc đảm bảo rằng hệ thống phòng cháy chữa cháy được bảo tồn và duy trì là quan trọng. An toàn của cả gia đình chủ sở hữu và cư dân xung quanh phụ thuộc lớn vào việc duy trì hệ thống này trong quá trình cải tạo.
Cuối cùng, chủ sở hữu cần xin phép giấy phép xây dựng trước khi thực hiện bất kỳ thay đổi nào liên quan đến kết cấu. Điều này giúp đảm bảo rằng quá trình cải tạo tuân thủ đúng các quy định pháp luật và đảm bảo tính an toàn cho tất cả cư dân trong tòa nhà.
Như vậy, bài viết trên đây về phá tường ngăn đã giúp bạn có thêm nhiều hiểu biết khi cải tạo chung cư. Với những thông này, hy vọng quá trình cải tạo chung cư của gia đình bạn sẽ diễn ra thuận lợi và hiệu quả.
Xem thêm
Sửa nhà cấp 4 có phải xin phép không? Thủ tục cụ thể như nào?
.png)
