Có nên mua nhà tập thể cũ với ngân sách 1,6 tỷ đồng?

“Có nên mua nhà 1,6 tỷ đồng ở khu tập thể cũ không?” là câu hỏi đang được nhiều người quan tâm, đặc biệt là những người có tài chính hạn hẹp nhưng muốn sở hữu một căn nhà ở trung tâm thành phố. Cùng OneHousing tìm hiểu chi tiết vấn đề này để có được câu trả lời chính xác nhất.

Tìm hiểu về ưu và nhược điểm của nhà tập thể cũ

Nhà tập thể cũ là loại hình nhà ở phổ biến ở Việt Nam, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Với giá bán hợp lý, vị trí trung tâm, nhiều tiện ích xung quanh, nhà tập thể cũ là lựa chọn của nhiều người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình nhà ở này cũng tồn tại nhiều nhược điểm mà bạn cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua.

Ưu điểm

• Vị trí trung tâm, thuận tiện sinh hoạt, đi lại: Nhà tập thể cũ thường nằm ở vị trí trung tâm thành phố, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị,... Nhờ đó, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận với các dịch vụ cần thiết trong cuộc sống.
• Giá bán rẻ: Với mức giá dao động từ 1,5-2 tỷ đồng, nhà tập thể cũ là một lựa chọn phù hợp với những người có tài chính hạn chế.
• Đã được cấp sổ, đảm bảo an toàn về pháp lý: Đa số các nhà tập thể cũ đã được cấp sổ đỏ, đảm bảo quyền lợi cho người mua.
• Có thể được hưởng chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư trong trường hợp dự án được cải tạo hoặc giải tỏa: Nếu dự án nhà tập thể cũ được cải tạo hoặc giải tỏa, cư dân sẽ được hưởng các chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo quy định của pháp luật.

Nhà tập thể cũ thường nằm tại vị trí trung tâm, thuận tiện sinh hoạt (Nguồn: Vnexpress)

Nhược điểm

• Chất lượng công trình xuống cấp: Nhà tập thể cũ thường được xây dựng cách đây hàng chục năm, chất lượng công trình đã xuống cấp, biến đổi cấu trúc. Điều này có thể gây ra những nguy hiểm cho người dân khi sinh sống.
• Hệ thống thoát nước kém: Nhiều nhà tập thể cũ có hệ thống thoát nước kém, dễ gây ngập úng khi trời mưa lớn.
• Tình trạng xây chuồng cọp dày đặc: Tình trạng xây chuồng cọp dày đặc ở các nhà tập thể cũ là một nguy cơ tiềm ẩn gây mất an toàn, nhất là khi xảy ra hỏa hoạn, cháy nổ.
• Không gian nhỏ hẹp, thiếu thông thoáng: Do được xây dựng từ lâu, nhà tập thể cũ thường có diện tích nhỏ hẹp, trần thấp, thiếu thông thoáng.
• Môi trường sống ồn ào, thiếu tiện ích: Môi trường sống xung quanh các nhà tập thể cũ thường ồn ào, thiếu tiện ích công cộng như chỗ đậu xe, sân chơi,...
• Khó khăn trong việc cải tạo, sửa chữa: Việc cải tạo, sửa chữa nhà tập thể cũ thường gặp nhiều khó khăn do kết cấu công trình đã xuống cấp.

Nhà tập thể cũ thường đã được xây dựng từ lâu nên chất lượng công trình xuống cấp (Nguồn: Vnexpress)

Có nên mua nhà 1,6 tỷ đồng ở khu tập thể cũ không?

Giá nhà đất ở Hà Nội đang ngày càng tăng cao, khiến nhiều người có tài chính hạn chế khó có thể sở hữu một căn nhà ở trung tâm thành phố. Trong bối cảnh đó, nhà tập thể cũ trở thành một lựa chọn khả thi cho những người có nhu cầu và được tư vấn mua nhà mức giá dưới 2 tỷ đồng.

Với ngân sách 1,6 tỷ đồng, bạn có thể mua một căn hộ tập thể cũ ở trung tâm Hà Nội với diện tích khoảng 50-60m2. Đây là một lựa chọn phù hợp cho những người có nhu cầu sống ở trung tâm thành phố, gần trường học, bệnh viện và các tiện ích khác. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý những nhược điểm của nhà tập thể cũ như chất lượng công trình xuống cấp, thiếu tiện ích công cộng và chỗ đỗ xe.

Cuối cùng, quyết định mua nhà tập thể cũ hay không là tùy thuộc vào nhu cầu và khả năng của bạn. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng những ưu và nhược điểm của loại hình nhà này để có quyết định sáng suốt.

Hãy cân nhắc kỹ để có quyết định sáng suốt khi mua nhà tập thể cũ (Nguồn: Vietnamnet)

Lưu ý khi mua nhà tập thể cũ

Để đảm bảo an toàn và tránh rủi ro khi mua nhà tập thể cũ, bạn cần lưu ý những điều sau:

• Tìm hiểu kỹ thông tin về căn nhà và tòa nhà: Trước khi mua, bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin về căn nhà và tòa nhà, bao gồm vị trí, diện tích, tình trạng pháp lý, chất lượng công trình, hệ thống điện nước,...
• Kiểm tra kỹ chất lượng căn nhà và tòa nhà: Bạn nên thuê một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để kiểm tra kỹ chất lượng kết cấu, hệ thống điện nước, hệ thống thoát nước,... của căn nhà và tòa nhà.
• Chú ý giá mua theo diện tích cơi nới hay diện tích thực tế trên sổ. Nhiều căn nhà tập thể cũ đã được cơi nới diện tích, nhưng giá đền bù sẽ theo diện tích cũ trên sổ nên mức chênh lệch khá nhiều.
• Cân nhắc nhu cầu và khả năng của bản thân: Trước khi quyết định mua, bạn cần cân nhắc kỹ nhu cầu và khả năng của bản thân, bao gồm tài chính, diện tích, vị trí,...

Câu trả lời cho câu hỏi “Có nên mua nhà 1,6 tỷ đồng ở khu tập thể cũ không?” phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm: nhu cầu, khả năng tài chính, mục đích sử dụng,... Tuy nhiên, qua bài chia sẻ trên, OneHousing mong rằng bạn đã có được cái nhìn tổng quan hơn về vấn đề này và có thể đưa ra quyết định phù hợp nhất với mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Nên mua căn hộ tập thể cũ khu trung tâm hay chung cư ở các quận mới nếu tài chính 1,6 tỷ đồng?

Gen Z mua nhà tập thể cũ: Tiết kiệm trước mắt, bất tiện lâu dài