Có nên mua nhà cũ, nhỏ nhưng giá rẻ và vị trí đẹp không?
Tốc độ đô thị hóa ở nước ta ngày càng tăng nhanh, mật độ dân cư đông đúc, quỹ đất dần thu hẹp khiến giá nhà cũng ngày càng đắt đỏ, việc sở hữu bất động sản nhà ở của người dân lại thêm phần khó khăn. Vì vậy, việc tìm kiếm và mua lại những căn nhà nhỏ cũ giá rẻ dần trở thành xu hướng mới được nhiều người lựa chọn. Song, bên cạnh ưu điểm tiết kiệm chi phí thì mua bán nhà ở giá rẻ cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.
Trong bài viết này, OneHousing sẽ phân tích chi tiết một số ưu - nhược điểm cùng các yếu tố cần xem xét trước khi đầu tư vào nhà giá rẻ, để bạn đọc thuận tiện tham khảo.
Lợi ích khi mua nhà cũ giá rẻ
Ưu điểm lớn nhất khi mua nhà cũ là tiết kiệm chi phí, giảm áp lực tài chính (Nguồn: Kênh 14)
Giá cả phải chăng và giảm áp lực tài chính: Đây là lợi ích lớn nhất của việc mua nhà giá rẻ. Nhà giá rẻ thường có giá thấp hơn so với nhà mới, giúp bạn tiết kiệm một khoản tiền đáng kể.
Tiềm năng đầu tư: Nếu mua nhà giá rẻ trong một khu vực đang phát triển, vị trí thuận lợi thì trong tương lai ngôi nhà có thể tái đầu tư và có tiềm năng tăng giá mạnh, mang lại nhiều lợi ích cho chủ sở hữu.
Đầu tư lâu dài: Mua nhà giá rẻ có thể là lựa chọn tốt cho những người có kế hoạch đầu tư lâu dài và chấp nhận đối mặt với những thách thức tạm thời.
Tự do sở hữu: Người mua nhà giá rẻ thường có khả năng tự do sở hữu tài sản mà không phải vướng mắc đến các nghĩa vụ tài chính lớn.
Rủi ro khi mua nhà cũ giá rẻ
Mua nhà cũ giá rẻ có thể gặp vấn đề về giấy tờ pháp lý (Nguồn: Báo Xây dựng)
Mua nhà cũ giá rẻ có thể mang đến nhiều cơ hội, nhưng cũng đi kèm với rất nhiều rủi ro. Dưới đây là một số rủi ro phổ biến khi quyết định mua nhà cũ giá rẻ:
- Chất lượng công trình xuống cấp: Nhà giá rẻ thường được xây dựng từ lâu, tuổi đời cao khiến chất lượng công trình xuống cấp, không đủ điều kiện để chuyển vào ở ngay mà cần phải tu bổ và sửa chữa lại.
- Tiềm ẩn nguy cơ rủi ro về pháp lý: Bạn cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý của căn nhà trước khi mua, đảm bảo căn nhà không bị tranh chấp hoặc có vấn đề về pháp lý.
- Cấu trúc và hạ tầng lỗi thời: Nhà cũ có thể gặp vấn đề về cấu trúc hoặc hệ thống cơ bản như điện, nước và hệ thống ống cống. Các vấn đề này có thể gây ra những chi phí sửa chữa lớn và không dễ dàng phát hiện từ bên ngoài.
- Chi phí cải tạo và nâng cấp tốn kém: Nhà cũ đòi hỏi chủ sở hữu phải bỏ ra rất nhiều tiền bạc và công sức để sửa chữa và cải tạo. Trong một số trường hợp như căn nhà quá cũ, hạ tầng xuống cấp trầm trọng thì chi phí sửa chữa có thể vượt quá dự toán ban đầu thậm chí đắt hơn cả việc đi mua một căn nhà xây mới.
Có nên đầu tư mua nhà cũ, nhỏ nhưng giá rẻ và vị trí đẹp không?
Nên hay không đầu tư mua nhà cũ, nhỏ nhưng giá rẻ và vị trí đẹp? (Nguồn: Phụ nữ Việt Nam)
Đối với nhiều người mua nhà có thu nhập trung bình thấp, ngân sách tài chính khiêm tốn thì xu hướng mua nhà thường là nhà cũ gần khu đô thị hoặc nhà mới ở các vùng ngoại ô. Tuy nhiên, nhà cũ gần khu đô thị vẫn được ưa chuộng hơn bởi vị trí địa lý tốt, giao thông thuận tiện, cơ sở vật chất hiện đại và môi trường sống chất lượng cao. Vậy nhà cũ, diện tích nhỏ nhưng giá rẻ lại ở vị trí đẹp liệu có đáng mua hay không? Để trả lời cho câu hỏi này cần xem xét đến các vấn đề sau đây:
- Xem xét tới khả năng vay tiền mua nhà và bán lại trong tương lai
Người mua sẽ không phải đối mặt với những khó khăn khi quyết định mua một căn nhà cũ và nhỏ tại một vị trí đẹp. Tuy nhiên, vẫn có một vài thách thức liên quan đến việc vay vốn. Trước hết, nếu căn nhà có tuổi đời lâu, ví dụ như đã trải qua hơn 20 năm, quá trình vay vốn có thể gặp một số khó khăn. Điều này xuất phát từ việc ngân hàng sẽ đặt ra các quy định ràng buộc về tuổi đời tối đa của bất động sản, ví dụ như không vượt quá 20 hoặc 25 năm. Một số quy định nghiêm ngặt hơn không cho phép tuổi đời của bất động sản vượt quá 15 năm.
- Xem xét đến tình hình môi trường xung quanh
Xem xét môi trường xung quanh nơi cư trú, nếu căn nhà của bạn nằm trong một khu dân cư lâu đời đã xuống cấp với các ngôi nhà nằm gần nhau, thiếu cây xanh, vệ sinh môi trường kém, an ninh không đảm bảo, cùng với những vấn đề về phòng cháy chữa cháy và các điều kiện không tốt về hạ tầng… điều này có thể gây ra những bất tiện trong nếu tình huống bất trắc xảy ra như hỏa hoạn.
- Xem xét đến chi phí cải tạo nhà cũ
Bạn có thể xem được những hình ảnh về cải tạo nhà ở cũ thành nhà ở mới trên các trang web nổi tiếng về thiết kế hoặc trang trí. Tuy nhiên, một vấn đề lớn xảy ra đó là chi phí cho quá trình cải tạo và nâng cấp nhà lại không hề rẻ. Đồng thời, những căn nhà cũ thường mang theo những hạn chế về kết cấu với tuổi thọ đã lâu và chất lượng xây dựng khó có thể đảm bảo. Các công đoạn trang trí cũng đòi hỏi sự hao tổn về công sức và tiền bạc lớn của chủ nhà.
- Chân dung đối tượng mua nhà như thế nào?
Đối với những người mua nhà có thu nhập thấp, không quan tâm đến chất lượng cuộc sống hoặc đã có nhà ở thì có thể mua nhà cũ. Tuy nhiên, những người mua nhà lần đầu, đặc biệt là những người trẻ tuổi theo đuổi chất lượng cuộc sống thì không nên mua nhà cũ. Bởi nhà cũ thường có tiện nghi kém, chi phí cải tạo tốn kém, mất thời gian, có thể gây ảnh hưởng tiêu cực đến cuộc sống.
Ngoài ra, nhà cũ cũng có thể gặp khó khăn trong giao dịch mua bán, đặc biệt là khi tuổi thọ của ngôi ngày càng cao.
Khi quyết định mua nhà cũ, người mua cần lưu ý các yếu tố sau: Thời hạn sử dụng còn lại của ngôi nhà, chất lượng của ngôi nhà và môi trường xung quanh, an ninh khu vực, hàng xóm…
Tóm lại, việt quyết định có nên mua nhà cũ giá rẻ hay không còn tùy thuộc vào mục đích, nhu cầu và khả năng tài chính của mỗi người. Bên cạnh giá bán, bạn cần cân nhắc kỹ đến các yếu tố về vị trí, tiện ích… đồng thời so sánh chất lượng của ngôi nhà có tương xứng với giá trị hay không.
Trong nhiều trường hợp, bạn nghĩ rằng mình khá “lời” khi có thể đầu tư bất động sản với chi phí rẻ nhưng đôi khi chi phí cải tạo nhà, các khoản phí phát sinh thậm chí còn cao hơn việc bạn đi mua một căn nhà mới.
Tổng kết chung, bài viết trên đây của OneHousing đã tổng hợp chi tiết những lợi ích và rủi ro khi đầu tư vào nhà ở giá rẻ. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn đọc tự đưa ra câu trả lời cho bản thân mình. Nếu bạn đọc cần hỗ trợ về tìm kiếm và đầu tư các sản phẩm bất động sản hoặc tư vấn tài chính cá nhân, vui lòng liên hệ trực tiếp OneHousing để được đội ngũ chuyên gia giải đáp chính xác nhất.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.
Xem thêm
Làm thế nào lương 20 triệu/đồng, tiết kiệm được 1 tỷ sau 3 năm để mua nhà?
.png)
