Có nên lựa chọn đầu tư dự án bất động sản gần cao tốc không?
Hiện nay tại Việt Nam, cơn sốt đất đang là xu hướng phổ biến, với nhiều nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt tại các khu đất gần đường cao tốc. Điều này đặt ra câu hỏi: Liệu có thực sự đáng để đầu tư vào những dự án bất động sản gần cao tốc hay không? Đây là một vấn đề cần xem xét cẩn thận. OneHousing sẽ phân tích sâu hơn trong bài viết này, giúp nhà đầu tư có cái nhìn rõ ràng và quyết định sáng suốt.
Dự án bất động sản gần cao tốc (Nguồn: baothanhhoa)
Đầu tư vào dự án bất động sản gần cao tốc mang lại cả ưu và nhược điểm. Một trong những ưu điểm chính là sự phát triển kinh tế, giao thông và giao thương do các tuyến đường cao tốc mang lại. Điều này thúc đẩy sự phát triển không chỉ ở các tỉnh mà cao tốc đi qua mà còn tạo ra cơ hội kinh doanh và tăng giá trị bất động sản trong khu vực.
Tuy nhiên, cũng cần phải xem xét các nhược điểm. Những người không am hiểu sâu về lĩnh vực này có thể đối mặt với rủi ro thua lỗ, đặc biệt khi không tính toán kỹ lưỡng các yếu tố như vị trí cụ thể, tiếng ồn từ cao tốc, hay tính an toàn của khu vực. Để đảm bảo quyết định đầu tư thông minh, việc hiểu rõ về các ưu và nhược điểm của việc mua dự án gần cao tốc là rất quan trọng.
Ưu điểm của dự án bất động sản gần cao tốc
Các ưu điểm của việc mua đất gần đường cao tốc đáng được xem xét. Đầu tiên và quan trọng nhất, các khu đất này thường nằm ở những vị trí thuận lợi, nơi cao tốc kết nối với đường dân sinh hoặc đường lớn. Điều này không chỉ mang lại cơ hội đầu tư sinh lời lớn nếu trúng được những đoạn đất có điểm nối lên xuống cao tốc, mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại.
Ngoài ra, khu đất này có khả năng sinh lợi nhuận cao, bởi vị trí thuận lợi này thường hấp dẫn nhiều người mua và thuê. Điều này đặc biệt hữu ích nếu chủ sở hữu quyết định không bán ngay mà cho thuê làm kho bãi hoặc nhà xưởng. Hơn nữa, việc nằm gần điểm nối cao tốc cũng giúp việc di chuyển trở nên dễ dàng và nhanh chóng hơn, so với việc phải đi một quãng đường dài để tiếp cận cao tốc từ những vị trí xa hơn.
Cuối cùng, không thể phủ nhận rằng sự xuất hiện của tuyến cao tốc thường dẫn đến sự gia tăng giá trị của bất động sản trong khu vực. Điều này không chỉ phản ánh sự phát triển của kinh tế địa phương mà còn chứng tỏ tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản ở những khu vực này.
Ưu điểm của dự án bất động sản gần cao tốc (Nguồn: baothanhhoa)
Nhược điểm của dự án bất động sản gần cao tốc
Có một số nhược điểm cần lưu ý khi sở hữu bất động sản gần đường cao tốc. Một trong những vấn đề chính là tiếng ồn liên tục từ các phương tiện di chuyển trên cao tốc, đặc biệt là về đêm, khiến việc nghỉ ngơi gặp nhiều khó khăn.
An toàn cũng là một mối quan tâm. Các phương tiện di chuyển với tốc độ cao có thể gây rủi ro cho khu vực dân cư lân cận, nhất là trong trường hợp xảy ra sự cố lái xe hoặc trục trặc kỹ thuật. Điều này đặc biệt nguy hiểm cho các gia đình có trẻ nhỏ hoặc vật nuôi không được giám sát.
Thêm vào đó, đường cao tốc không phục vụ cho các phương tiện di chuyển với tốc độ thấp hơn 70km/h, đòi hỏi phải có tuyến đường gom riêng biệt cho xe máy, xe đạp và các phương tiện chậm hơn. Tuy nhiên, việc này lại tạo ra một hệ thống giao thông phức tạp và có những hạn chế nhất định trong việc di chuyển.
Nhược điểm của dự án bất động sản gần cao tốc (Nguồn: vhdn)
Đường cao tốc không phù hợp với các phương tiện di chuyển dưới 70km/h do nguy cơ cao của tốc độ nhanh. Để giải quyết vấn đề này, có sự xuất hiện của đường gom, dành riêng cho xe máy, xe thô sơ và xe đạp. Đường gom này đóng vai trò quan trọng đối với người dân sinh sống gần cao tốc, cho phép họ di chuyển mà không cần phải sử dụng làn đường dành cho xe vận tốc cao.
Tuy nhiên, có một số bất cập liên quan đến đường gom. Thứ nhất, nếu muốn qua đường sang phía bên kia, người dân cần phải đi một quãng đường dài để tìm đường gom kết nối, mất nhiều thời gian di chuyển. Thứ hai, vẫn còn nhiều tuyến cao tốc chưa có đường gom, hoặc đường dân sinh chưa hoàn thiện, gây khó khăn cho người dân, đặc biệt là những người sống trong điều kiện khó khăn. Họ thường xuyên phải phá rào để đi lại, gặp rắc rối trong việc đi lại và buôn bán.
Thứ ba, tình trạng xuống cấp của đường gom là vấn đề nghiêm trọng. Lượng xe lưu thông nhiều, đặc biệt là xe tải nặng, làm hỏng bề mặt đường, tạo ra hố và vũng nước, gây bụi vào ngày nắng và ngập nước vào ngày mưa, làm tăng nguy cơ tai nạn và bất tiện trong việc di chuyển.
Nhược điểm đáng chú ý khác của việc sở hữu bất động sản gần cao tốc là khả năng thanh khoản thấp, đặc biệt đối với những thửa đất hoặc căn nhà không nằm gần các điểm nối với cao tốc. Do những nhược điểm đã nêu, như tiếng ồn và hạn chế về an toàn, giá trị của những bất động sản này thường giảm, khiến chúng khó bán hơn.
Những người mua tiềm năng thường nhận thức rõ về các hạn chế này và có xu hướng thương lượng giá thấp hơn. Điều này làm cho việc bán các bất động sản ở những vị trí không thuận lợi gần cao tốc trở nên khó khăn hơn.
Có nên đầu tư vào dự án nhà đất gần đường cao tốc không?
Câu hỏi liệu có nên đầu tư vào dự án nhà đất gần đường cao tốc hay không cần được cân nhắc kỹ lưỡng, xét trên nhiều khía cạnh. Đầu tiên, một yếu tố quan trọng là kiến thức về thị trường bất động sản. Không nên chỉ dựa trên lời khuyên của môi giới mà không có sự hiểu biết sâu sắc về dự án. Ví dụ, một lô đất cách kế hoạch cao tốc 200m có thể nghe hấp dẫn, nhưng cần phải xem xét các yếu tố sau:
- Vị trí của lô đất so với điểm ra vào cao tốc.
- Khoảng cách lý tưởng từ lô đất đến cao tốc, thích hợp từ 200m đến 1km.
- Tính pháp lý, quy hoạch rõ ràng và minh bạch của lô đất.
- Giá mua đất so với giá thị trường hiện tại.
- Vị trí của nhà đất so với trạm vé cao tốc.
Nếu những yếu tố này được đảm bảo, thì việc mua đất gần cao tốc có thể xem xét. Đồng thời, những nhà đầu tư cần cẩn trọng với các dự án gần các tuyến cao tốc đang được xây dựng, như không biết thời gian hoàn thành cụ thể hoặc khả năng thu hồi đất.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, khuyến cáo nhà đầu tư không nên chạy theo tâm lý đám đông mà cần nghiên cứu kỹ lưỡng về pháp lý, giá cả, uy tín của chủ đầu tư, và xem xét sự phát triển cơ sở hạ tầng cũng như cộng đồng dân cư tại đó. Đặc biệt tại Bình Dương, với sự phát triển của các tuyến cao tốc quan trọng như Mỹ Phước Tân Vạn, TP.Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, việc đầu tư cần được tiếp cận một cách thông minh và cẩn trọng.
Khi các dự án cao tốc hoàn thành trong tương lai, chúng sẽ mang lại lợi ích kinh tế đáng kể, đặc biệt là cho các dự án bất động sản (BĐS) gần cao tốc, được dự đoán sẽ phát triển mạnh. Tuy nhiên, việc đầu tư vào khu vực này đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. Quan trọng là tránh đầu tư một cách mù quáng, dẫn đến rủi ro tài chính không đáng có.
Đối với việc lựa chọn dự án BĐS tại Bình Dương, một chiến lược khôn ngoan là tập trung vào những dự án gần khu vực dân cư đông đúc, nơi có hạ tầng phát triển và đồng bộ. Điều này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc sinh sống và kinh doanh, mà còn giúp tạo ra lợi nhuận hấp dẫn từ khoản đầu tư, giảm bớt những lo ngại và rủi ro không cần thiết.
Có nên đầu tư vào dự án nhà đất gần đường cao tốc không? (Nguồn: tapdoanpnholding)
Như vậy, OneHousing đã gửi đến bạn những thông tin về đầu tư dự án bất động sản gần cao tốc. Hy vọng rằng, bạn đọc sẽ có thêm thông tin hữu ích để đưa ra quyết định đầu tư bất động sản gần cao tốc thông minh và phù hợp.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.
Xem thêm
Chiến lược giúp môi giới bất động sản bán nhà hạng sang thành công
.png)
