Có nên chọn kênh đầu tư bất động sản với khoản tiền 6 tỷ đồng?

Khi quyết định đầu tư số lượng tiền lớn khoảng 6 tỷ đồng vào bất động sản, nhiều người đã đặt ra câu hỏi “Liệu đây có phải là lựa chọn tài chính đầu tư đúng đắn?”. Thị trường bất động sản, với sự biến động và tiềm ẩn nhiều rủi ro, đang đặt ra nhiều thách thức và cơ hội cho những người muốn sử dụng số vốn này. Đầu tư bất động sản, với tính linh hoạt và khả năng sinh lời lâu dài, luôn thu hút sự chú ý của những nhà đầu tư tìm kiếm sự ổn định và gia tăng giá trị tài sản. 

Với khoản tiền 6 tỷ đồng, có nên chọn kênh đầu tư bất động sản hay không?

Đặt vấn đề

Anh A có thu nhập ổn định mỗi tháng là 200 triệu đồng và có kế hoạch nghỉ hưu trong hai năm tới. Hiện tại, anh cũng đang sở hữu một căn nhà thô không ai thuê và một căn hộ rộng 80m2 đang cho thuê với giá 25 triệu đồng. Gia đình anh đang sinh sống trong một căn hộ rộng 180 m2.

Với số tiền dư khoảng 6 tỷ đồng, anh đang phân vân giữa việc lựa chọn các kênh đầu tư, bao gồm chứng khoán, gửi tiết kiệm, mua vàng, mua nhà phố hoặc đầu tư vào căn hộ chung cư cho thuê.

Có nên chọn kênh đầu tư bất động sản với số tiền 6 tỷ đồng? (Nguồn ảnh: VnExpress)

Ý kiến thực tế về việc lựa chọn kênh đầu tư

Với chủ đề được thảo luận trên trang tin VnExpress, nhiều người đã đưa ra ý kiến cá nhân. Một độc giả bày tỏ quan điểm, nếu sắp nghỉ hưu, bạn nên xem xét đầu tư vào lĩnh vực mà đã tạo ra thu nhập trước đó cho bạn. Việc chuyển sang lĩnh vực mới có thể mang lại rủi ro, đặc biệt nếu bạn không có kiến thức sâu rộng về nó. Đầu tư vào lĩnh vực cũ sẽ giúp bạn tận dụng kiến thức và kinh nghiệm tích lũy trước đây, giúp tăng cơ hội thành công. Bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng và đánh giá khả năng quản lý rủi ro của mình trước khi quyết định chuyển đổi lĩnh vực đầu tư.

Một ý kiến khác thì cho rằng, đầu tư vào nhà phố cho thuê được xem là lựa chọn ổn định và bền vững, giúp tạo nguồn thu nhập đều đặn. Trong khi đó, các kênh đầu tư khác như chứng khoán, gửi tiết kiệm, mua vàng hay mua chung cư cho thuê có thể mang lại cơ hội nhưng cũng đi kèm theo nhiều yếu tố rủi ro. Điều quan trọng là phải cân nhắc kỹ lưỡng giữa các kênh đầu tư để đưa ra quyết định phù hợp với tình hình tài chính và mục tiêu của bản thân.

Một độc giả khác cũng đưa ra nhận định, bạn nên xem xét việc mua nhà đất để cho thuê, đặc biệt là ở những khu vực có mặt đường rộng và lưu lượng giao thông nhiều. Điều này giúp đảm bảo nguồn thu nhập từ việc cho thuê và cũng có tiềm năng tăng giá trong tương lai. Tiền thu nhập hàng tháng bạn có thể gửi tiết kiệm, điều này giúp đảm bảo có nguồn tiền dự phòng khi cần, đặc biệt trong trường hợp ốm đau bệnh tật. Bạn nên tránh đầu tư vào chứng khoán vì kênh đầu tư này có rủi ro cao và cần nhiều kinh nghiệm chuyên môn.

(Nguồn thông tin: VnExpress)

Các hình thức tài chính đầu tư phổ biến hiện nay

Gửi tiết kiệm

Gửi tiết kiệm được xem là một hình thức đầu tư an toàn nhưng ít sinh lời do mang đến nguồn thu nhập ổn định từ lãi suất ngân hàng. Kênh đầu tư này có những đặc điểm sau:

• Là lựa chọn đầu tư quen thuộc và linh hoạt, phù hợp với mọi đối tượng và mức độ số tiền đầu tư khác nhau. Khách hàng có thể rút tiền từ tài khoản tiết kiệm một cách dễ dàng, tùy thuộc vào loại hình tiết kiệm mà họ đã lựa chọn.
• Được đánh giá cao về tính an toàn do hầu hết các ngân hàng đều có bảo hiểm đối với số tiền gửi của khách hàng.
• Gửi tiết kiệm là một lựa chọn truyền thống mà nhiều người nghĩ đến khi có tiền dư thừa, nhưng với những người muốn tìm kiếm cơ hội sinh lời nhanh chóng, đầu tư vào tiền gửi tiết kiệm có thể không phải là lựa chọn tối ưu.

Nếu nhìn xa hơn, lịch sử cho thấy lợi nhuận từ việc gửi tiết kiệm không đạt hiệu quả cao so với các kênh đầu tư khác trong thời gian dài. Lạm phát cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến lãi suất tiền gửi tiết kiệm.

Theo đánh giá của các chuyên gia tài chính, tiền gửi tiết kiệm nên được coi là một lựa chọn tạm thời để bảo toàn vốn khi thị trường biến động mạnh hoặc khi đang chờ đợi cơ hội hoặc kênh đầu tư dài hạn phù hợp.

Gửi tiết kiệm là một kênh đầu tư an toàn (Nguồn ảnh: VnExpress)

Mua vàng

Mua vàng là biện pháp tích trữ tài sản đã tồn tại từ xa xưa, đây cũng là một trong những lựa chọn đầu tư tiền nhàn rỗi phổ biến và mang lại hiệu suất khá tích cực. Vàng luôn thu hút mọi người và được coi là một tài sản an toàn. Khác với tiền giấy, giá vàng ít bị ảnh hưởng bởi thị trường, mang tính ổn định và có xu hướng tăng giá.

Giá vàng có thể biến động theo từng giai đoạn do ảnh hưởng của cung cầu, tình hình kinh tế và chính sách quản lý thị trường vàng của chính phủ. Do đó, đầu tư vàng vẫn mang theo rủi ro ngắn hạn.

Tại thị trường Việt Nam, giá vàng thường bị ảnh hưởng bởi các biện pháp quản lý thị trường vàng của Chính phủ. Điều này dẫn đến sự chênh lệch lớn giữa giá vàng trong nước và giá vàng thế giới. Do đó, đầu tư vàng yêu cầu nhà đầu tư có nguồn vốn vững chắc để đối mặt với những biến động này. Về dài hạn, vàng phù hợp để trở thành một công cụ tích lũy và phòng thủ hơn là một phương tiện đầu tư.

Mua vàng là lựa chọn đầu tư tiền nhàn rỗi phổ biến (Nguồn ảnh: Prudential)

Đầu tư chứng khoán

Đầu tư chứng khoán là một lựa chọn hấp dẫn để sử dụng tiền nhàn rỗi, với khả năng sinh lời cao và không yêu cầu vốn lớn, phù hợp với đa dạng đối tượng nhà đầu tư. Thu nhập từ đầu tư chứng khoán có thể tăng gấp 2 đến 3 lần so với lãi suất tiền gửi ngân hàng, tạo ra một hình thức đầu tư linh hoạt, thanh khoản cao, và thuận lợi cho cả người mua và người bán.

Tuy nhiên, thị trường chứng khoán thường phức tạp và có nhiều biến động khó lường trong ngắn hạn do ảnh hưởng từ nhiều yếu tố như: tình hình kinh tế vĩ mô nội địa, biến động thị trường kinh tế thế giới, tình hình doanh nghiệp, tâm lý đầu tư và các sự kiện kinh tế - chính trị khác.

Để đầu tư chứng khoán hiệu quả và có lợi nhuận ổn định trong dài hạn, nhà đầu tư cần dành nhiều thời gian và nỗ lực để nắm vững thông tin về tình hình kinh tế, theo dõi diễn biến thị trường, tìm hiểu các thuật ngữ chuyên ngành và cẩn thận lựa chọn cổ phiếu. Đồng thời, nhà đầu tư cần duy trì tính kỷ luật để tuân thủ chiến lược đầu tư ban đầu mà không bị ảnh hưởng bởi tâm lý đám đông khi thị trường biến động.

Thu nhập từ đầu tư chứng khoán có thể cao gấp 2 đến 3 lần so với gửi tiết kiệm (Nguồn ảnh: Prudential)

Mua nhà phố

Mua nhà phố là một hình thức đầu tư bất động sản có những ưu nhược điểm riêng biệt.

Về ưu điểm:

• Nhà phố thường mang lại sự ổn định và an toàn cho đầu tư, đặc biệt là trong thời gian dài. Bất động sản thường giữ giá tốt và không chịu ảnh hưởng lớn từ biến động thị trường ngắn hạn.
• Nếu có khả năng cho thuê, nhà phố sẽ mang đến nguồn thu nhập đều đặn từ việc thu tiền thuê hàng tháng. Điều này có thể giúp bù đắp chi phí và tạo ra một nguồn thu nhập thụ động.
• Giá trị của bất động sản thường tăng theo thời gian, đặc biệt là khi khu vực phát triển và có nhiều tiện ích xã hội.
• Nhà phố thường có tính thanh khoản tốt hơn so với một số loại bất động sản khác như đất nông nghiệp hay đất nền, giúp dễ dàng chuyển đổi thành tiền mặt khi cần thiết.

Về nhược điểm:

• Mua nhà phố đòi hỏi một lượng vốn đầu tư ban đầu lớn, điều này có thể là rào cản đối với những nhà đầu tư có nguồn vốn hạn chế.
• Việc quản lý và bảo dưỡng nhà phố đòi hỏi sự chú ý và chi phí không nhỏ từ phía chủ sở hữu. Cần duy trì và sửa chữa định kỳ để bảo tồn giá trị và thu hút người thuê.
• So với một số loại tài sản khác như cổ phiếu hay trái phiếu, bất động sản loại này sẽ có tính thanh khoản thấp hơn, đặc biệt là khi muốn bán nhanh chóng.
• Giá nhà phố có thể chịu ảnh hưởng của tình hình kinh tế và thị trường bất động sản, có thể giảm giá trong những thời kỳ khó khăn.

Nhà phố mang lại sự ổn định và an toàn cho nhà đầu tư trong thời gian dài (Nguồn: VnEconomy)

Đầu tư căn hộ cho thuê

Về ưu điểm của loại hình đầu tư căn hộ chung cư cho thuê:

• Cho thuê chung cư mang lại nguồn thu nhập đều đặn hàng tháng từ việc thu tiền thuê. Điều này có thể giúp ổn định tài chính và tạo ra nguồn thu nhập thụ động.
• Đầu tư vào nhiều căn chung cư khác nhau có thể giúp đa dạng hóa kênh đầu tư, giảm thiểu rủi ro so với việc đầu tư vào một tài sản duy nhất.
• So với việc đầu tư vào bất động sản lớn như nhà phố, chung cư có tính thanh khoản cao hơn, dễ dàng chuyển đổi thành tiền mặt khi cần thiết.
• Quản lý và bảo dưỡng chung cư thường ít phức tạp hơn so với việc quản lý nhà phố lớn. Các vấn đề liên quan đến kỹ thuật và bảo dưỡng thường do quản lý tòa nhà chịu trách nhiệm.

Nhược điểm của đầu tư chung cư cho thuê:

• Chủ sở hữu chung cư thường phải chịu các chi phí quản lý và phí cộng đồng, đôi khi có thể ảnh hưởng đáng kể đến lợi nhuận thu được từ cho thuê.
• Trong những thời kỳ thị trường nhà đất giảm sức nóng, có thể xảy ra tình trạng bị trống do khó tìm kiếm người thuê, làm giảm thu nhập.

Quyết định lựa chọn kênh đầu tư nào đòi hỏi sự cân nhắc đặc biệt đối với từng nhà đầu tư, dựa trên khẩu vị rủi ro và tình hình tài chính cá nhân. Trong mọi trường hợp và từng giai đoạn cụ thể, nguyên tắc cơ bản là cần duy trì sự đa dạng trong các kênh đầu tư, tránh tình trạng "bỏ tất cả trứng vào một giỏ" để giảm thiểu rủi ro.

Như vậy, đầu tư bất động sản với số tiền 6 tỷ đồng là một quá trình đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. Trước tình hình thị trường đang đứng trước nhiều thách thức và cơ hội, kênh đầu tư bất động sản có thể là một lựa chọn đem lại lợi nhuận ổn định và tích lũy giá trị tài sản. Tuy nhiên, cũng cần xem xét kỹ lưỡng và đánh giá cẩn thận để đảm bảo quyết định đưa ra sẽ mang lại lợi ích tối đa và phù hợp với mục tiêu tài chính đầu tư của bạn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Sau bao lâu thì chủ đầu tư phải bàn giao căn hộ chung cư?

5 kênh đầu tư để tích lũy tài chính trước khi về hưu, bạn có biết?