Có mấy phương pháp thẩm định giá bất động sản nhà ở truyền thống?

Hỏi: Có mấy phương pháp thẩm định giá bất động sản nhà ở truyền thống?  

Giải đáp: 

Các phương pháp thẩm định giá bất động sản nhà ở truyền thống bao gồm:

Phương pháp so sánh:

• Đây là phương pháp phổ biến và được sử dụng rộng rãi, dựa trên việc so sánh bất động sản cần thẩm định với các bất động sản tương tự đã được mua bán trên thị trường trong một khoảng thời gian gần nhất.
• Phương pháp này dựa trên giả định rằng giá trị của một bất động sản sẽ tương đương với giá trị của những bất động sản tương tự có cùng vị trí, diện tích, điều kiện và mục đích sử dụng.
• Tuy nhiên, phương pháp so sánh yêu cầu phải có sẵn dữ liệu giao dịch tương tự và có thể gặp khó khăn khi thị trường bất động sản không có nhiều giao dịch tương tự.

Phương pháp chi phí:

• Phương pháp này dựa trên việc ước tính giá trị hiện tại của bất động sản bằng cách tính toán chi phí cần thiết để xây dựng hoặc thay thế tài sản đó từ đầu, sau đó điều chỉnh các yếu tố khấu hao như độ cũ kỹ, hao mòn, và tình trạng hiện tại của tài sản.
• Phương pháp chi phí thường được áp dụng cho các bất động sản mới xây dựng hoặc trong các trường hợp không có giao dịch tương tự để so sánh.
• Tuy nhiên, phương pháp chi phí này có thể không phản ánh chính xác giá trị thị trường hiện tại, đặc biệt trong trường hợp bất động sản có yếu tố vị trí và tiện ích xung quanh đáng kể.

Thẩm định giá bất động sản nhà ở nhằm xác định giá trị tài sản chính xác (Ảnh: ATZ)

Bạn đang cần định giá bất động sản một cách nhanh chóng, chính xác, và đáng tin cậy? Công cụ định giá của OneHousing chính là giải pháp hoàn hảo dành cho bạn.  Với hơn 3,7 triệu căn hộ đã xác thực, cùng cơ sở dữ liệu đồ sộ về bất động sản và sự công nhận từ Techcombank, OneHousing không chỉ cung cấp kết quả định giá ngay lập tức mà còn miễn phí hoàn toàn. Từ nhà phố, đất nền đến căn hộ chung cư, bạn chỉ cần nhập thông tin là có thể nhận được kết quả định giá chi tiết, giúp bạn tự tin trong mọi quyết định liên quan đến tài sản của mình.

Xem thêm 

Quy định về chứng thư thẩm định giá bất động sản cụ thể thế nào?

Hồ sơ thẩm định giá bất động sản bản lưu trữ điện tử gồm những gì?