Cơ hội vàng cho Proptech tại Việt Nam: Nơi nào cần khai phá?

Trước sự bùng nổ của ngành công nghiệp bất động sản và sức hút mạnh mẽ của công nghệ trong thời đại hiện đại, Proptech (Property Technology) đã nhanh chóng trở thành một lĩnh vực đầy tiềm năng tại Việt Nam. Với sự phát triển của nền kinh tế và thị trường bất động sản ngày càng nóng lên, cơ hội vàng đang chờ đợi Proptech tại quốc gia Đông Nam Á này.

Tuy nhiên, để khai thác và tận dụng triệt để cơ hội này, Proptech cần phải đặt mình vào vị trí đúng và khai phá những nơi có tiềm năng lớn nhất. Hãy cùng tìm hiểu kĩ hơn chủ đề này qua bài viết sau đây.

Proptech là gì?

Proptech, hay Property Technology, là một thuật ngữ mô tả sự hòa nhập giữa công nghệ thông tin và kinh tế nền tảng vào lĩnh vực bất động sản. Mục tiêu của Proptech là tạo ra các giải pháp hiệu quả, tiện lợi và đổi mới để cải thiện trải nghiệm của người dùng, tăng cường quản lý và giao dịch bất động sản, cũng như thúc đẩy sự phát triển của ngành này.

Proptech chia thành ba phân khúc chính để mô tả các ứng dụng cụ thể trong lĩnh vực bất động sản:

Bất động sản thông minh (Smart Real Estate): Tập trung vào việc áp dụng các công nghệ mới như Internet of Things (IoT), trí tuệ nhân tạo (AI) và dữ liệu lớn (Big Data) để tạo ra các giải pháp thông minh cho bất động sản. Điều này bao gồm các hệ thống quản lý nhà thông minh, giám sát an ninh và các dịch vụ tiện ích thông minh để tối ưu hóa việc sử dụng và quản lý tài sản.

Nền kinh tế chia sẻ (Sharing Economy): Tập trung vào việc tạo ra các nền tảng kết nối giữa chủ nhà và người thuê, giúp tối ưu hóa việc chia sẻ và sử dụng tài sản bất động sản. Các dịch vụ như Airbnb và các không gian làm việc chia sẻ như WeWork là các ví dụ điển hình.

Tài chính cho bất động sản (Real Estate Fintech): Tập trung vào việc áp dụng công nghệ trong lĩnh vực tài chính bất động sản, bao gồm các dịch vụ vay mượn, đầu tư và quản lý tài sản. Các công nghệ như blockchain và crowdfunding thường được sử dụng để tạo ra các giải pháp mới trong lĩnh vực này.

Ngoài ra, Proptech còn bao gồm một phân khúc phụ là Công nghệ xây dựng (ConTech), tập trung vào việc áp dụng công nghệ trong các quy trình xây dựng và quản lý dự án, nhằm tối ưu hóa hiệu suất và giảm thiểu rủi ro trong quá trình xây dựng bất động sản.

Tổng thể, Proptech đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự tiến bộ và hiệu quả trong ngành bất động sản thông qua việc áp dụng công nghệ và kinh tế nền tảng, từ đó tạo ra những giải pháp mới và đáp ứng nhanh chóng nhu cầu ngày càng đa dạng của thị trường.

Proptech là một thuật ngữ mô tả sự hòa nhập giữa công nghệ thông tin và kinh tế nền tảng vào lĩnh vực bất động sản (Nguồn: Techbook)

Thực trạng Proptech tại Việt Nam

Proptech tại Việt Nam hiện đang phản ánh hình ảnh sôi động và đầy tiềm năng, song cũng không kém phần phức tạp và đầy thách thức. Với tiềm năng phát triển vượt trội của thị trường bất động sản Việt Nam, dự báo cho thấy sự gia tăng về giá trị tài sản trong tương lai, Proptech đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm và đầu tư từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Tuy nhiên, sự đa dạng trong lĩnh vực này đồng nghĩa với sự cạnh tranh khốc liệt giữa các startup. Trong số khoảng 150 startup Proptech tại Việt Nam, đa số hoạt động theo mô hình môi giới bất động sản, tạo ra một môi trường cạnh tranh ác liệt trong việc thu hút nguồn vốn và khách hàng. Điển hình như trường hợp của Propzy, mặc dù đã gọi được một lượng vốn đáng kể, nhưng sau đó lại đóng cửa đột ngột, gây ra nhiều lo ngại và câu hỏi về sự ổn định của mô hình kinh doanh trong ngành Proptech.

Dù vậy, sự sụt giảm của Propzy không làm giảm đi sự hứng thú của các nhà đầu tư và doanh nghiệp lớn trong việc đầu tư vào Proptech. Điều này thể hiện qua việc nhiều startup khác tiếp tục thu hút được nguồn vốn mới, và cả sự tham gia mạnh mẽ từ các "ông lớn" bất động sản như Hưng Thịnh, Sunshine Group, Cen Group... trong việc đầu tư hoặc mua bán - sáp nhập các công ty Proptech.

Với việc các công ty lớn và nhà đầu tư tiếp tục chú trọng vào Proptech, cũng như việc đầu tư từ các quỹ và nhà đầu tư nước ngoài, thị trường Proptech tại Việt Nam vẫn đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ. Tuy vậy, các doanh nghiệp trong lĩnh vực này cần đối mặt với nhiều thách thức và phải luôn cải thiện để duy trì, phát triển bền vững trong thị trường cạnh tranh này.

Thực trạng Proptech tại Việt Nam (Nguồn: RETI Proptech)

Những khoảng trống cần khai phá trong Proptech tại Việt Nam

Những khoảng trống cần khai phá trong lĩnh vực Proptech tại Việt Nam hiện đang là một thách thức lớn đối với các doanh nghiệp trong ngành. Mặc dù tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam được đánh giá cao, nhưng Proptech vẫn đang gặp phải nhiều rủi ro và khó khăn.

Một trong những vấn đề chính là việc các startup Proptech vẫn chưa giải quyết triệt để bài toán sau khi gọi vốn, dẫn đến việc vận hành đòi hỏi nhiều chi phí và "đốt tiền" nhiều mà không có lợi nhuận đáng kể trong tương lai. Sự phức tạp của thị trường bất động sản thứ cấp cũng đang là một thách thức lớn, với tính thanh khoản hạn chế và mức hoa hồng cao khiến cho việc áp dụng công nghệ vào các giao dịch trực tiếp trở nên khó khăn.

Các chuyên gia cũng chỉ ra rằng, khả năng tạo ra sự khác biệt trong lĩnh vực Proptech phụ thuộc nhiều vào việc cân bằng giữa các hoạt động trực tiếp và trực tuyến. Sự hiểu biết sâu sắc về cả công nghệ và bất động sản truyền thống là điều cần thiết cho các doanh nghiệp hoạt động trong ngành này.

Đặc biệt, việc áp dụng công nghệ không thể chỉ dừng lại ở việc đưa ra các listing hay thông tin bất động sản, mà cần phải mở rộng ra các dịch vụ khác như tài chính đầu tư và bảo hiểm để tạo ra một hệ sinh thái đồng bộ, đa dạng hóa dịch vụ.

Nhìn chung, Proptech tại Việt Nam đang đứng trước nhiều cơ hội nhưng cũng đối diện với nhiều thách thức. Để khai phá khoảng trống và đạt được sự thành công bền vững, các doanh nghiệp trong lĩnh vực này cần phải có cái nhìn tổng thể, chiến lược rõ ràng và sự linh hoạt trong thích ứng với biến động của thị trường và công nghệ.

Có thể thấy: Việt Nam là một điểm sáng trong cuộc cách mạng Proptech toàn cầu. Tuy nhiên, để thúc đẩy sự phát triển của ngành này, cần tập trung vào việc khai thác các thị trường thứ cấp và cải thiện các khía cạnh chưa được khai phá trong lĩnh vực bất động sản. Chính sự kỳ vọng và nỗ lực của các doanh nghiệp Proptech sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên một tương lai sáng cho ngành này tại Việt Nam.

Xem thêm

Mua nhà trước hay sau khi luật đất đai sửa đổi 2024 chính thức có hiệu lực

Mua nhà mà không cần nai lưng trả nợ: Chiến lược tài chính thông minh ra sao?