Cơ hội nào cho người mua nhà khi nguồn cung chung cư "khan hiếm"?

Tình hình lãi suất vay mua nhà và nguồn cung chung cư trên thị trường hiện nay đang như thế nào? Khi lãi suất giảm liệu có mang đến cơ hội cho người mua nhà hay không? Xem thông tin cụ thể ở bài viết sau. 

Thực trạng lãi suất vay mua nhà và nguồn cung nhà ở hiện tại

Lãi suất vay mua nhà có xu hướng giảm thêm 

Tài chính đầu tư - Mặt bằng lãi suất vay ngân hàng mua nhà có xu hướng giảm (Nguồn: Vietstock)

Giai đoạn 2022 - 2023, lãi suất tiền gửi cao kết hợp với biên độ lãi suất khiến người mua nhà phải chịu mức lãi suất vay lên đến 13 - 14%/năm. Tuy nhiên, lãi suất đã giảm đáng kể trong 2 quý cuối năm 2023, tác động tích cực đến lãi suất cho vay mua nhà. Trưởng Phòng Tài chính CTCP Tập đoàn Đất Xanh - Ông Nguyễn Hoàng Đức dự đoán rằng trong thời gian tới, mặt bằng lãi suất có thể tiếp tục giảm nhưng sẽ khó giảm sâu.

Tận dụng chi phí vốn thấp, các ngân hàng nước ngoài hiện đang cung cấp lãi suất vay mua nhà thấp nhất trên thị trường, thường không vượt quá 6% và được cố định trong 3 năm đầu.

Theo Giám đốc khu vực TP. HCM Ngân hàng Shinhan Việt Nam - ông Nguyễn Thanh Hải, sau khi từ mức lãi suất 9 - 10% mỗi năm vào cuối năm ngoái, lãi suất vay mua nhà đã giảm gần một nửa trong quý đầu năm nay, xuống còn 5 - 6%.

Shinhan Bank Việt Nam cung cấp lãi suất cố định 5.5% trong 6 tháng đầu tiên cho khoản vay. Hoặc khách hàng có thể chọn lựa lãi suất cố định 6% mỗi năm trong thời gian 36 tháng; hoặc cố định 7.5% mỗi năm trong 5 năm đầu.

Ở nhóm ngân hàng quốc doanh như Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank lãi suất ưu đãi vay mua nhà dao động từ 5 - 7%, cao hơn một chút so với ngân hàng nước ngoài. Một số ngân hàng tư nhân khác như ACB, BVBank, SHB cũng tham gia vào cuộc đua cung cấp gói vay mua nhà với lãi suất từ 5 - 8% mỗi năm, tuy nhiên thời hạn ưu đãi lãi suất thường ngắn hơn so với ngân hàng nước ngoài.

Nguồn cung căn hộ chung cư trong tình trạng “khan hiếm”

Tài chính đầu tư - Nguồn cung căn hộ chung cư vẫn đang trong tình trạng khan hiếm (Nguồn: Stockbiz)

Hội thảo VPBankS Talk#3 với chủ đề "Chọn danh mục, đón sóng lớn" diễn ra vào ngày 27/03 đã thu hút nhiều sự chú ý của giới đầu tư bất động sản. Tại đây, Kinh tế trưởng CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh - ông Phạm Anh Khôi đã chia sẻ những nhận định về thị trường bất động sản hiện tại.

Theo ông Khôi, thị trường bất động sản đang có nhiều giao dịch hơn so với trước đây, phân khúc chung cư là điểm sáng với lượng giao dịch tốt nhất. Tại TP. HCM, phân khúc nhà ở có giá 3 tỷ đồng trở xuống được ưa chuộng. Tại Hà Nội, khu vực trung tâm và vùng ven đang có những "cơn sốt" nhỏ, giá nhà thay đổi theo ngày.

Hải Phòng cũng là một thị trường tiềm năng với sự tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian gần đây. Lượng giao dịch tại đây tăng cao, nguồn cung không đủ đáp ứng nhu cầu.

Sự thiếu hụt nguồn cung chung cư là điều khá bất ngờ, bởi trước đây khu vực này chưa bao giờ phải lo lắng về vấn đề này. Lý do cho sự thiếu hụt được lý giải vì: 

• Giá nhà chung cư tại TP. HCM và Hà Nội đã tăng cao liên tục trong vòng 10 năm qua. 
• Nguồn cung tăng liên tục trong nhiều năm nhưng quỹ đất để phát triển dự án tại trung tâm và vùng ven đã hạn hẹp.
• Hơn 60% nguồn cung tại khu vực Hà Nội đến từ các chủ đầu tư nhỏ lẻ, chỉ phát triển một hoặc hai dự án.

Vì thị trường ngày càng trở nên khó khăn hơn đối với các nhà đầu tư nhỏ về các vấn đề pháp lý, nguồn đất, đặc biệt là khả năng thương lượng giá xây dựng không được như những nhà đầu tư lớn, điều này đã gây ra việc tăng chi phí đầu vào. Vì vậy, các nhà đầu tư nhỏ ngày càng gặp khó khăn trong việc tiến hành "ra hàng", điều này đã dẫn đến tình trạng hiện tại mà Hà Nội phải đối mặt.

Trưởng Phòng Tài Chính của CTCP Tập đoàn Đất Xanh - Ông  Nguyễn Hoàng Đức đã chia sẻ rằng nguồn cung ở cả TP. HCM và Hà Nội đã "bị tắc" trong vòng 1 - 2 năm qua chủ yếu do vấn đề pháp lý, đặc biệt là trong việc xác định tiền sử dụng đất cho các dự án chung cư. Ông cũng nhấn mạnh rằng đã có những luật và thông tư hướng dẫn mới được Nhà nước ban hành, đặc biệt là việc sửa đổi Luật đất đai, giúp cải thiện tình hình pháp lý.

Đồng ý với quan điểm này, ông Khôi đã nhấn mạnh về mặt bằng giá ở TP. HCM, Kinh tế trưởng DXS - ông Phạm Anh Khôi cho rằng so với Hồng Kông và Singapore, giá vẫn còn rẻ nhưng so với thu nhập bình quân của Việt Nam thì đang ở mức rất cao.

Cơ hội nào cho người mua nhà khi lãi suất giảm nhưng nguồn cung khan hiếm?

Nguồn cung hạn chế khiến giá nhà tăng cao, vẫn gây ra áp lực tài chính cho người mua nhà (Nguồn: CafeF)

Mặc dù lãi suất vay mua nhà đang giảm nhưng vì nguồn cung khan hiếm đẩy giá nhà tăng cao, nên người mua vẫn cần cẩn trọng trong việc đánh giá dòng tiền và tiềm năng đầu tư để tránh rơi vào áp lực tài chính.

Xu hướng trẻ hóa trong nhóm người mua nhà đang ngày càng phổ biến, tuy nhiên, thu nhập của họ chưa theo kịp tốc độ tăng giá của bất động sản đô thị, khiến việc chuẩn bị tài chính mua nhà trở thành một bài toán nan giải.

Theo dữ liệu từ CBRE, giá bán căn hộ sơ cấp tại TP. HCM hiện đang ở mức hơn 61 triệu đồng một m2. Lấy ví dụ, một gia đình trẻ với mức thu nhập chung 40 triệu đồng một tháng, có sẵn một tỷ đồng tiền mặt, vay ngân hàng ba tỷ đồng với lãi suất trung bình 8.5 - 9% mỗi năm trong 20 năm để mua nhà, số tiền lãi phải trả hàng tháng sẽ lên đến hơn 33 triệu đồng. Khoản tiền trả lãi chiếm hơn 3/4 thu nhập hàng tháng, gây áp lực lớn lên kinh tế gia đình.

Để xác định khả năng tài chính cho việc mua nhà, người mua cần xem xét số tiền tích lũy hiện có. Tốt nhất nên có sẵn ít nhất từ 50 - 60% giá trị căn nhà muốn mua, phần còn lại sẽ vay thêm. Sau khi trừ đi các khoản chi tiêu, người mua nên dự trù mức trả gốc và lãi hàng tháng vào khoảng từ 50 - 60% tiền dư ra để đảm bảo khả năng trả nợ trong dài hạn. 

Khoảng 40 - 50% tiền dư ra còn lại có thể sử dụng để đầu tư vào các kênh khác có tính thanh khoản phù hợp với mục tiêu tài chính ngắn hạn đã được thiết lập trước. Việc lựa chọn kênh đầu tư sẽ phụ thuộc vào kinh nghiệm và khẩu vị rủi ro của mỗi người. Để đảm bảo nguồn vốn và dự phòng cho những kế hoạch tương lai, nhà đầu tư có thể cân nhắc lựa chọn đầu tư thông qua quỹ mở cổ phiếu hoặc quỹ mở trái phiếu.

Lãi suất vay mua nhà hiện đang ở mức thấp nhất trong nhiều năm qua, đây là cơ hội vàng cho những ai đang có ý định sở hữu một ngôi nhà mơ ước. Tuy nhiên, không phải ngân hàng nào cũng có mức lãi suất cạnh tranh và dịch vụ vay vốn tối ưu.

Hiên tại, Techcombank là một trong những ngân hàng uy tín hàng đầu tại Việt Nam, cung cấp gói vay mua nhà với nhiều ưu đãi hấp dẫn:

• Lãi suất cạnh tranh thị trường: Lãi suất cố định chỉ từ 10.5%/năm. Các khoản phí trả nợ trước hạn chỉ từ 0.5 - 1% mỗi năm và miễn phí từ năm thứ 6 trở đi. Đồng thời, tùy theo đối tượng khách hàng có thể được giảm lãi suất vay đến 1.2% mỗi năm trong giai đoạn thả nổi. 
• Hạn mức vay cao: Techcombank cung cấp hạn mức vay mua nhà lên đến 70% giá trị tài sản đảm bảo, giúp khách hàng có khả năng mua nhà với giá trị cao hơn.
• Thời hạn vay linh hoạt: Techcombank cung cấp thời hạn vay mua nhà lên đến 35 năm, giúp khách hàng giảm bớt áp lực trả nợ hàng tháng.
• Thủ tục và quy trình vay vốn đơn giản: Techcombank cam kết thủ tục vay mua nhà đơn giản, nhanh chóng, giúp khách hàng tiết kiệm công sức và thời gian.

Vay mua nhà Techcombank lãi suất từ 10.5%/năm mở ra cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân (Nguồn: Nhà đầu tư)

Nhìn chung, lãi suất giảm và nguồn cung chung cư "khan hiếm" tạo ra cả cơ hội và thách thức cho người mua nhà. Để nắm bắt cơ hội, bạn cần trang bị cho mình kiến thức thị trường, kỹ năng đàm phán và lựa chọn chủ đầu tư uy tín. Hy vọng bài viết mang lại thông tin hữu ích cho bạn trên hành trình sở hữu ngôi nhà mơ ước.

Xem thêm

Tất tần tật về đầu tư chứng khoán cho người mới, cơ hội nằm ở đâu?

Lập kế hoạch nghỉ hưu thế nào với 10 tỷ đồng? Người khuyên yên ổn gửi tiết kiệm, người nói hãy đầu tư