Cơ hội mua nhà cho người mua thực từ thị trường thứ cấp

Khám phá cơ hội mua nhà từ thị trường thứ cấp - Một lựa chọn đáng chú ý cho người mua nhà. Tận dụng những ưu điểm và tiềm năng của thị trường này để đảm bảo một cuộc sống ổn định và tiết kiệm.

Tình hình thị trường BĐS sơ cấp và thứ cấp

Trong Quý IV năm 2023, thị trường nhà ở tại Hà Nội đã ghi nhận mức nguồn cung mới thấp nhất trong vòng 10 năm qua. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, phân khúc căn hộ là phân khúc chịu ảnh hưởng lớn nhất, với tổng nguồn cung mới giảm đến 40% so với quý trước và 41% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, các căn hộ hạng B chiếm đa số với tỷ lệ lên đến 84% tổng nguồn cung mới, làm cho tình hình trở nên trầm trọng hơn.

Trong khi đó, phân khúc nhà thấp tầng cũng chứng kiến sự suy giảm đáng kể, khi tổng nguồn cung mới giảm đến 82% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù số căn nhà sơ cấp đạt 710 căn từ 16 dự án, nhưng điều này vẫn là một giảm sút đáng chú ý, giảm 2% so với quý trước và 23% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nhà liền kề vẫn giữ thị phần ổn định ở mức 44%, cho thấy sự ưa chuộng của thị trường trong dòng sản phẩm này.

Mức giá vẫn duy trì ở mức cao, khi có tới 63% nguồn cung mới của căn hộ có giá từ 51 - 70 triệu đồng/m2, tăng 24% so với năm trước. Đáng chú ý, có 42% số căn hộ được bán trong năm có giá trên 4 tỷ đồng/căn, trong khi chỉ có 3% căn hộ dưới 2 tỷ đồng, làm tăng sự chênh lệch về giá cả trong thị trường nhà ở.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao của Savills Hà Nội, đã lý giải rằng việc giá nhà tiếp tục tăng là do chi phí đất và xây dựng ngày càng tăng cao, kèm theo việc cải thiện hạ tầng và chất lượng. Hạn chế về nguồn cung cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá bán sơ cấp tăng cao, tạo ra áp lực lớn đối với người mua nhà.

Mặc dù lãi suất cho vay đã giảm, tỷ lệ hấp thụ căn hộ vẫn không cao do người mua vẫn còn lo ngại về pháp lý của các dự án. Thực tế cho thấy, số lượng căn hộ được bán ra chủ yếu đến từ các dự án của các chủ đầu tư uy tín, đảm bảo về pháp lý và tài chính, điều này làm tăng thêm sự tin tưởng của người mua trên thị trường.

Thị trường nhà ở tại Hà Nội ghi nhận mức nguồn cung mới thấp nhất trong 10 năm qua (Nguồn: Homedy)

Nhu cầu mua nhà của người dân

Trong số những người có nhu cầu mua bất động sản, hầu hết quan tâm đến căn hộ chung cư, đất nền và nhà đất thổ cư. Lượng giao dịch tại thị trường chuyển nhượng thứ cấp Hà Nội trong những tháng cuối năm 2023 đang diễn ra sôi động, với lượng giao dịch thổ cư chiếm ưu thế.

Đặc biệt, các quận như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Long Biên và Gia Lâm là những nơi ghi nhận lượng giao dịch thứ cấp lớn nhất trong thị trường Hà Nội cuối năm 2023.

Việc thông qua Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực tới thị trường. Một điểm đáng chú ý là quy định chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi các sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai. Điều này làm tăng sự an tâm và niềm tin của người mua, vì họ có thể yên tâm rằng các dự án sẽ được triển khai một cách đúng đắn và bền vững từ giai đoạn khởi công cho đến hoàn thành. Do đó, niềm tin của thị trường có thể được củng cố mạnh mẽ hơn trong những năm tiếp theo, từ đó, thị trường sẽ trở nên cân bằng và đa dạng hơn về sản phẩm.

Cơ hội mua nhà cho người mua thực từ thị trường thứ cấp

Trong bối cảnh nguồn cung và giá sơ cấp nhà ở ở Hà Nội đang ở mức cao, các chuyên gia đề xuất rằng cơ hội mua nhà thực sự có thể nằm ở thị trường nhà ở thứ cấp. Thị trường này mang lại nhiều lựa chọn cho người mua, với các dự án được đảm bảo về pháp lý và phù hợp với khả năng chi trả.

Ngoài ra, người mua cũng có thể kỳ vọng vào sự phát triển của hạ tầng, như các dự án đầu tư hạ tầng như đường Vành đai 3,5 và Vành đai 4, mở rộng thị trường nhà ở Hà Nội ra khỏi khu vực trung tâm. Dữ liệu từ One Mount Real Estate cho thấy nguồn cung nhà ở tại Hà Nội năm 2024 dự kiến sẽ hồi phục mạnh mẽ, đạt hơn 17.000 căn hộ, chủ yếu tập trung ở khu vực Tây và Đông.

Mặc dù phần lớn nguồn cung mới nằm trong phân khúc cao cấp, nhưng cũng có sự xuất hiện của những dự án hạng sang, như Vinhomes Smart City thuộc Dự án Lumiere Evergreen và Lumi Hanoi.

Các chuyên gia đề xuất rằng cơ hội mua nhà thực sự có thể nằm ở thị trường nhà ở thứ cấp (Nguồn: Báo Thanh niên)

Trên đây là thông tin tài chính đầu tư bất động sản từ thị trường thứ cấp. Hy vọng những chia sẻ từ bài viết trên đã giúp bạn có thêm cái nhìn về lợi ích và tiềm năng của việc mua nhà từ thị trường thứ cấp.

Xem thêm

Làm thế nào để tiếp thị hiệu quả trên thị trường bất động sản?

Chuyên gia tiết lộ cách gây ấn tượng ngay lần gặp đầu tiên với khách hàng bất động sản