Có được thế chấp ngân hàng nhà có diện tích dưới 20m2

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân cũng tăng cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ khả năng tài chính để mua nhà mà không cần đến sự hỗ trợ từ vay ngân hàng.

 Cùng OneHousing tìm hiểu liệu có thể thế chấp ngân nhà có diện tích dưới 20m2 cho ngân hàng hay không?

Thế chấp ngân hàng là gì? Điều kiện thế chấp nhà cho ngân hàng

Thế chấp ngân hàng là hình thức vay tiền của khách hàng bằng cách thế chấp tài sản cho ngân hàng như nhà đất, ô tô, tài sản cá nhân,... Ngân hàng sẽ tiến hành định giá tài sản và cung cấp khoản tiền vay tương ứng với giá trị thực của tài sản thế chấp. Khách hàng được sử dụng khoản vay ngân hàng này để đáp ứng nhu cầu cá nhân hoặc kinh doanh của mình.

Đặc biệt, thế chấp ngân hàng sẽ mang lại nhiều lợi ích cho khách hàng như lãi suất thấp hơn, thời gian vay dài hơn, hạn mức vay cao hơn so với các hình thức vay tiền khác. Tuy nhiên, việc thế chấp ngân hàng cũng có còn tại một số rủi ro như:

• Mất quyền sử dụng tài sản đã thế chấp
• Bị ngân hàng thu hồi tài sản nếu không hoàn thành trả nợ đúng hạn
• Chịu chi phí pháp lý và bảo hiểm cho tài sản thế chấp

Để thế chấp nhà cho ngân hàng, khách hàng cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Tài sản phải thuộc quyền sở hữu của khách hàng hoặc người đồng ý thế chấp.
• Tài sản phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đầy đủ, rõ ràng và không bị tranh chấp.
• Tài sản thế chấp phải có giá trị đủ để bảo đảm cho khoản vay. Ngân hàng sẽ định giá tài sản theo thị trường và quy định riêng.
• Tài sản thế chấp phải được đăng ký thế chấp tại cơ quan có thẩm quyền và được ngân hàng giữ giấy tờ trong suốt thời gian vay.

Vay ngân hàng thế chấp là hình thức cho vay có sự đảm bảo của tài sản (Nguồn: HDBank)

Có thể thế chấp nhà diện tích dưới 20m2 hay không?

Theo quy định của Ngân hàng Nhà nước, ngân hàng thương mại cho vay thế chấp nhà diện tích dưới 20m2 nếu bất dộng sản đó có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền đất.

Tuy nhiên, mỗi ngân hàng có thể có những quy định riêng về điều kiện, hạn mức, lãi suất, thời gian vay cho nhà có diện tích dưới 20m2. Do đó, khách hàng cần tìm hiểu kỹ các thông tin này trước khi quyết định vay thế chấp nhà có diện tích dưới 20m2.

Ngoài ra, việc thế chấp nhà nhỏ diện tích 20m2 có thể chịu ảnh hưởng bởi một số yếu tố sau:

• Giá trị tài sản: Đây là yếu tố quan trọng nhất. Nhà có diện tích nhỏ thường có giá trị thấp hơn, do đó khả năng thế chấp cũng bị hạn chế.
• Vị trí của tài sản: Nhà ở vị trí thuận lợi, gần trung tâm, gần các tiện ích xã hội sẽ có giá trị cao hơn, dễ dàng thế chấp hơn.
• Tình trạng pháp lý: Tài sản cần có giấy tờ hợp lệ, không tranh chấp, không thế chấp tại ngân hàng khác.
• Thu nhập của người vay: Ngân hàng sẽ xem xét khả năng trả nợ của người vay dựa trên thu nhập hiện tại và lịch sử tín dụng.
• Chính sách của ngân hàng: Mỗi ngân hàng có những quy định riêng về diện tích tối thiểu của tài sản thế chấp.

Nhà diện tích dưới 20m2 có thể vay ngân hàng để thế chấp (Nguồn: bePOS)

Lưu ý khi thế chấp nhà có diện tích 20m2

Khi thế chấp nhà có diện tích 20m2, khách hàng cần lưu ý những điểm sau:

• So sánh các gói vay thế chấp của các ngân hàng khác nhau để lựa chọn được hình thức phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng trả nợ.
• Tính toán kỹ lưỡng khả năng trả nợ bao gồm cả lãi suất và phí dịch vụ để tránh rơi vào tình trạng nợ xấu hoặc mất tài sản thế chấp.
• Đọc kỹ để hiểu rõ các điều khoản hay điều kiện của hợp đồng vay thế chấp, đặc biệt những quy định về quyền, nghĩa vụ của người vay và người cho vay. Đồng thời, khách hàng cần hiểu rõ các trường hợp vi phạm hợp đồng hay hậu quả pháp lý cùng điều kiện giải ngân và thanh toán khoản vay.
• Khách hàng cần thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý liên quan đến việc thế chấp nhà như đăng ký thế chấp, bảo hiểm tài sản, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (nếu chưa có).

Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ vay ngân hàng cho thế chấp nhà diện tích dưới 20m2

Để chuẩn bị hồ sơ vay ngân hàng cho thế chấp nhà diện tích dưới 20m2, khách hàng cần có các giấy tờ sau:

• Giấy đề nghị vay thế chấp (theo mẫu từ ngân hàng).
• Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của người vay và người đồng ý thế chấp (nếu có).
• Sổ hộ khẩu của người vay và người đồng ý thế chấp (nếu có).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của tài sản thế chấp.
• Giấy tờ liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, cho thuê, cho mượn, đầu tư xây dựng, cải tạo, sửa chữa tài sản thế chấp (nếu có).
• Chứng từ chứng minh nguồn thu nhập trả nợ của người vay như bảng lương, hợp đồng lao động, báo cáo thuế, báo cáo kinh doanh, sổ tiết kiệm, giấy chứng nhận đầu tư, hợp đồng kinh doanh, hóa đơn thanh toán,...
• Các giấy tờ, hồ sơ khác dựa theo yêu cầu của ngân hàng vay.

Để thể chấp nhà cần chuẩn bị các giấy tờ theo yêu cầu của ngân hàng (Nguồn: VIB)

Qua bài viết, OneHousing đã giải đáp: “Có thể thế chấp ngân nhà có diện tích dưới 20m2 cho ngân hàng hay không?”. Nếu bạn đang cân nhắc thế chấp nhà có diện tích nhỏ, hãy tham khảo ý kiến từ các chuyên gia tài chính và pháp lý để đưa ra quyết định thông minh nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Có 1 tỷ tiền tiết kiệm, mua nhà ngay hay dùng làm vốn làm ăn?

Làm thế nào lương 20 triệu/đồng, tiết kiệm được 1 tỷ sau 3 năm để mua nhà?