Có được mua căn hộ chung cư đang trong quá trình xây dựng hay không?

Khi thảo luận về tư vấn bán nhà,một vấn đề nổi lên khiến nhiều người đầu tư và người mua nhà quan tâm, đó là: “Liệu có nên mua căn hộ chung cư khi vẫn đang trong quá trình xây dựng hay không?”.  Bài viết này sẽ giúp bạn tìm hiểu những lợi ích và rủi ro để đưa ra quyết định đúng đắn cho quá trình đầu tư bất động sản.

Có được mua căn hộ chung cư đang trong quá trình xây dựng hay không?

Trong bối cảnh kinh tế hạn chế, việc lựa chọn mua căn hộ chung cư đang trong quá trình xây dựng trở nên hấp dẫn với nhiều người có nhu cầu sở hữu nhà. Tuy nhiên, quyết định này đòi hỏi sự cẩn trọng và tuân thủ các quy định pháp lý cụ thể. 

Theo quy định của Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, việc mua bán căn hộ trong dự án chưa hoàn thành hoàn toàn khả thi nhưng cũng đòi hỏi sự đảm bảo về các văn bản và thủ tục pháp lý.

Để tiến hành giao dịch mua căn hộ chung cư đang xây dựng, việc sở hữu giấy tờ liên quan không thể thiếu bao gồm các văn bản chứng minh quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, bản vẽ thiết kế đã được cơ quan chức năng phê duyệt. Những yếu tố này đảm bảo tính hợp pháp của dự án và được chính phủ công nhận.

Hoàn toàn có thể mua một căn hộ chung cư đang xây dựng nếu được đảm bảo về mặt pháp lý (Nguồn: OneHousing)

Ngoài ra, việc có giấy phép xây dựng nhằm đảm bảo tính an toàn và chất lượng của công trình. Giấy phép này chứng minh quá trình xây dựng tuân thủ đúng quy định của pháp luật, đặt ra tiêu chuẩn cao về an toàn và chất lượng công trình.

Đối với những dự án chung cư đang hình thành, việc có biên bản nghiệm thu cho phần móng của tòa nhà rất cần thiết. Móng đảm bảo sự ổn định của cả công trình và biên bản nghiệm thu này khẳng định rằng móng đã được kiểm tra, đánh giá bởi các cơ quan có thẩm quyền.

Không chỉ có yếu tố kỹ thuật mà còn cần có yêu cầu từ phía quản lý nhà ở cấp tỉnh. Trước khi thực hiện giao dịch, chủ đầu tư phải thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc căn hộ hoặc chung cư đã đủ điều kiện để bán hoặc cho thuê mua. 

Thời hạn xác nhận tính hợp lệ của giao dịch sẽ trong khoảng 15 ngày, đảm bảo mọi thủ tục diễn ra trong khung pháp lý rõ ràng và minh bạch.

Nhìn chung, mặc dù việc mua căn hộ chung cư đang xây dựng mang lại cơ hội tiềm năng nhưng đòi hỏi sự cẩn trọng đối với các yêu cầu pháp lý và kỹ thuật. Hãy bảo đảm rằng tất cả văn bản và thủ tục liên quan đều hoàn chỉnh, chính xác để giao dịch mua bán diễn ra an toàn, thành công.

Điều kiện mua căn hộ chung cư đang xây dựng

Trong quá trình mua căn hộ chung cư đang trong quá trình xây dựng cần tuân thủ các quy định theo Luật Nhà ở 2014. Cụ thể, Điều 120 của luật quy định rõ về trình tự và thủ tục cho giao dịch nhà ở, đặc biệt trong trường hợp mua căn hộ chung cư đang trong giai đoạn hình thành. 

Quy trình này đòi hỏi sự chặt chẽ và tỉ mỉ từ cả bên mua và bán nhằm đảm bảo tính chính xác, tuân thủ các quy định pháp luật.

Mua căn hộ chung cư sẽ cần một số điều kiện cơ bản (Nguồn: Báo Điện tử Chính phủ)

Bước đầu tiên, quyết định mua nhà chung cư được thể hiện thông qua việc thỏa thuận và lập hợp đồng, bao gồm cả các hình thức như mua bán, tặng hoặc các giao dịch đặc biệt khác. Trong trường hợp tặng nhà tình nghĩa, quy trình đơn giản chỉ đòi hỏi việc lập văn bản tặng.

Tiếp theo, một bên sẽ chịu trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhận Giấy chứng nhận cho căn nhà đang được xây dựng. Đối với giao dịch với chủ đầu tư dự án, trách nhiệm thực hiện các thủ tục nằm ở chủ đầu tư nhưng bên mua cũng có quyền tự thực hiện để đảm bảo tính minh bạch, chính xác.

Cơ quan nhà nước sẽ cấp Giấy chứng nhận sau khi kiểm tra và xác nhận rằng bên mua đã đáp ứng đủ điều kiện. Quá trình này không chỉ chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mà còn công nhận quyền sử dụng đất ở cho bên mua. 

Một số lưu ý khi mua căn hộ chung cư đang trong quá trình xây dựng

Những nội dung trong hồ sơ khi mua căn hộ chung cư đang xây dựng

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đang trong quá trình xây dựng không chỉ là văn bản pháp lý quan trọng mà còn bảo chứng cho sự minh bạch, công bằng trong quá trình giao dịch. Điều này được rõ ràng quy định trong Điều 121 của Luật Nhà ở 2014 đặt ra một số nội dung cần phải xuất hiện trong hồ sơ mua bán, cụ thể:

• Hợp đồng phải cung cấp thông tin chi tiết về các bên tham gia giao dịch, bao gồm họ và tên của cá nhân, tổ chức, địa chỉ của cả hai bên. Điều này giúp xác định rõ vai trò và trách nhiệm của mỗi bên trong giao dịch, tạo nền tảng cho sự hiểu biết chặt chẽ về quyền lợi và nghĩa vụ.
• Hợp đồng cần mô tả chi tiết về căn nhà chung cư được giao dịch, đặc điểm của thửa đất liên quan. Các thông tin quan trọng bao gồm sở hữu chung, diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng, diện tích sàn xây dựng căn hộ và mục đích sử dụng phải được rõ ràng, đầy đủ.
• Thông tin chi tiết về giá trị góp vốn hoặc giá giao dịch nhà ở, phương thức thanh toán và thời hạn thanh toán. Trong trường hợp có quy định giá từ Nhà nước, sự tuân thủ quy định này là bắt buộc.
• Thời gian giao nhận nhà và thời gian bảo hành (nếu có) cũng cần được đặc tả chi tiết trong hợp đồng để đảm bảo sự hiểu biết rõ ràng về quyền và trách nhiệm của mỗi bên trong quá trình sử dụng căn nhà.
• Cam kết từ các bên, các thỏa thuận khác, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng cũng cần được ghi rõ nhằm đảm bảo tính rõ ràng, minh bạch. Hợp đồng còn cần có ngày, tháng, năm ký kết và chữ ký của tất cả các bên kèm theo thông tin chi tiết về họ và chức vụ của người ký.

Trong tình huống mua căn hộ chung cư đang xây dựng, việc bổ sung các điều khoản đặc biệt như ngày bàn giao nhà, số tiền cần đóng trước và các điều khoản khác rất cần thiết để bảo vệ quyền lợi của mỗi bên trong quá trình giao dịch.

Hợp đồng của mua bán căn hộ đang xây dựng cần bổ sung các điều khoản khác hợp đồng mua bán nhà thông thường (Nguồn: Thị trường Tài chính - Kinh tế kế toán)

Mua bán căn hộ chung cư ở đâu để được giá hợp lý

Thống kê cho thấy rằng 90% người mua nhà ấn tượng và quyết định “xuống tiền” dựa trên nội dung quảng cáo chất lượng. Yếu tố cảm xúc chiếm hơn 50% trong quá trình giao dịch. Vì thế, việc tạo ra một quảng cáo hấp dẫn, thú vị và ngắn gọn sẽ kích thích sự tò mò và sự quan tâm từ phía người mua nhà.

Nếu bạn đang tìm kiếm nền tảng uy tín để đăng tin, tư vấn bán nhà, OneHousing chính là sự lựa chọn lý tưởng. OneHousing  sở hữu đội ngũ chuyên gia bất động sản chuyên nghiệp (Pro Agent). 

Là nơi không chỉ tạo ra một môi trường kết nối tốt giữa người bán và người mua nhà mà còn có khả năng tiếp cận hơn 1 triệu khách hàng thông qua hệ thống dữ liệu và đối tác chiến lược. Đặc biệt, OneHousing sở hữu hệ thống chuyên nghiệp và thông minh mang đến sự tin cậy, thuận lợi cho quá trình giao dịch. 

Theo đó, nền tảng hỗ trợ về thủ tục pháp lý, quảng cáo hiệu quả và đàm phán giá trị tốt nhất. OneHousing giúp bạn giảm bớt áp lực giao dịch, tạo điều kiện thuận lợi nhất trong quá trình bán nhà.

OneHousing cung cấp bộ giải pháp tư vấn bán nhà chuyên nghiệp với nhiều lợi ích đặc biệt. Những giải pháp này bao gồm việc chụp ảnh và xử lý chuyên nghiệp với công nghệ 3D Scanning Matterport, quảng bá trên các kênh chính thức như Facebook, Zalo, Instagram và Youtube. 

Bên cạnh đó, đội ngũ chuyên viên môi giới 4.0 luôn sẵn sàng tư vấn về thủ tục pháp lý cho cả người mua và người bán nhà. Quy trình bán nhà trên OneHousing sẽ được tiến hành nhanh chóng qua các bước đơn giản:

• Bước 1: Nhập thông tin cơ bản của bất động sản và nhận giá mua đề xuất sơ bộ trong chỉ 5 phút.
• Bước 2: Xác minh chủ sở hữu để đảm bảo pháp lý và nhận giá đề xuất chính xác cho bất động sản tại thời điểm đó.
• Bước 3: OneHousing sẽ tiến hành thẩm định hiện trạng thực tế và báo giá mua lại cuối cùng. Khách hàng có thể thẩm định chính xác giá nhà sau khi cung cấp thêm thông tin. Thời gian thẩm định và nhận chào giá lần đầu chỉ trong 24h đầu tiên.
• Bước 4: Nếu khách hàng đồng ý với mức giá sẽ tiến hành ký hợp đồng, hoàn tất giao dịch.

Chào giá lần đầu được OneHousing đưa ra chỉ trong vòng 24 tiếng 

Hoạt động mua bán căn hộ chung cư trên OneHousing được đánh giá cao với nhiều ưu điểm:

• Đưa ra mức giá hợp lý trong giao dịch cho cả người mua lẫn người bán, tránh tình trạng bán “hớ”.
• Thẩm định thông tin bất động sản thực tế tại thời điểm mua bán và đưa ra mức giá công khai cuối cùng.
• Thanh khoản nhanh chóng, hoàn thiện giao dịch trong vòng 7 - 14 ngày.
• Hỗ trợ các thủ tục pháp lý phức tạp, rút ngắn thời gian mua bán.

Trên đây là giải đáp cho câu hỏi có được mua căn hộ chung cư đang trong quá trình xây dựng hay không. Hy vọng nội dung bài viết trên sẽ mang đến hữu ích cho bạn đọc.

Xem thêm

Xu hướng mới: Mua nhà trước, lấy chồng sau

Lương tháng 30 triệu: Mơ ước mua nhà chỉ là "ảo mộng"?